Übersicht
Objektnummer
Baujahr
Wohnfläche
Zimmer
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Die Eigentumsanlage mit sehr ansprechender Architektur wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten. Das 3-geschossige Haus ist in solider Bauweise mit zeitloser, wertiger, roter Klinkerfassade,
Satteldach, Terrassen und Balkonen bzw. Dachterrassen errichtet worden. Ein großzügiges, sehr gepflegtes Treppenhaus mit
Natursteinböden unterstreicht die gehobene Ausstattung und heißt die Besucher willkommen.
Diese charmante Eigentumswohnung ist ideal für Menschen, die in einer gepflegten, sehr grünen, ruhigen und doch stadtnahen Lage wohnen möchten. Sie liegt im 1. Obergeschoss und ist somit auch ideal für die ältere Generation geeignet.
Die gut durchdachte Grundrissgestaltung ist optimal für einen Single oder ein anspruchsvolles Paar ausgelegt und besticht durch den attraktiven Grundriss, den nach Westen ausgerichteten Balkon sowie den lichtdurchfluteten Wohn-
Essbereich.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die großzügige Diele, von welcher sämtlichen Räumlichkeiten der Wohnung
erreichbar sind. Im rund 24 m² großen Wohn-/Esszimmer sind ausreichend Stellmöglichkeiten vorhanden, sodass Sie sich hier ideal nach Belieben einrichten können. Der Wohnraum ist hell und freundlich und die teilüberdachte Loggia grenzt direkt an und bietet Ihnen einen schönen Blick auf die gepflegten Vorgärten der Nachbarbebauung, sowie der Gartenanlage. Die Loggia wird Ihnen einen wunderbaren Ort der Entspannung bieten. Die modern ausgestattete Küche mit allen elektrischen Geräten bietet eine normale Größe. Ein rechteckig geschnittener Schlafraum sorgt ebenfalls für ausreichend Stellflächen, sodass auch ein größerer Kleiderschrank und Kommoden aufgestellt werden können. Das Tageslichtbad bietet Ihnen eine Badewanne mit Duschabtrennung, einen Waschtisch mit Unterschrank, einen Spiegelschrank und eine Toilette.
Zur Wohnung gehören zwei Garagen direkt im Haus. Diese sind im Kaufpreis enthalten. Es handelt sich hierbei um eine Doppelgarage, für jeden Garagenplatz existiert ein separates Grundbuch. Von der Garage aus gelangen Sie bequem über eine Zwischentür in den Keller- und Treppenhausbereich des Hauses. Im Untergeschoss befinden sich pro Wohneinheit ein Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftsräume wie Fahrradabstellraum, Wasch-/Trockenraum, etc., die von allen Bewohnern genutzt werden können. Jeder Waschmaschinenstellplatz ist mit einer separaten Zählereinheit versehen. -
Flächen
- Wohnfläche: 63 m²
- Nutzfläche: 20 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 1
- Stellplätze: 2
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 2,15 m²
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1985
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie eine entsprechenden Verweis auf unserer Website:
www.Gehrden-Immobilien.de.
Ferner erhalten Sie auf unserer Homepage alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten.
Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir, wie auch für etwaige andere Links auf unserer Homepage, jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.
Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen.
Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
In Erfüllung der im Mai 2020 vom Bundeskabinett beschlossenen Reform zur Maklercourtage, welche am 23.12.2020 in Kraft getreten ist, teilen sich Käufer und Verkäufer gem. § 656c BGB die Maklercourtage in gleicher Höhe. Die Käufer und die Verkäufer schulden die Maklercourtage nur dann, wenn ein rechtsgültiger Kaufvertrag auf Nachweis/Vermittlung abgeschossen wurde. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.
WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE
www.Gehrden-Immobilien de.
Wir würden uns freuen, wenn Sie uns auf unserer Internetseite besuchen. Hier können Sie sich gerne vorab über unser Immobilienbüro informieren. Ferner finden Sie hier unsere aktuellen Angebote und Highlights. Oder wenn Sie ebenfalls ein Objekt verkaufen oder vermieten möchten – wir sind gerne für Sie da
„….mit Engagement für Ihre Immobilie“.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort möglich
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Gepflegte, renovierte Wohnung:
– massive Bauweise
– rote Klinkerfassade
– 4 Wohneinheiten
– weiße Kunststoff- Isolierfenster
– Innentüren Mahagoni
– Laminatbodenbelag im Flur, Wohn- und Schlafzimmer
– Fliesen im Badezimmer und der Küche
– Badezimmer mit Fenster, beige/weiße Sanitärobjekte, Badewanne mit Duschabtrennung, Waschtisch, Waschtischunterschrank, Spiegelschrank, Toilette
– Einbausgarderobenschrank im Flur
– moderne, weiße Einbauküche mit Elektrogeräten (Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach)
– teilweise überdachte Loggia
– Kellerraum
– 2 Garagen an der Giebelseite im Untergeschoss des Hauses mit HauszugangFazit:
Sie finden hier eine tolle Wohnung in attraktiver Stadtlage für langfristig orientierte Käufer, die ein stabiles Lage-Invest suchen. Die Wohnung ist vom Raumkonzept ideal für einen Single- oder 2-Personen-Haushalt perfekt geeignet.
Interessiert?
Rufen Sie uns hierzu bitte unter 05108/878 00 00 an.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese gepflegte Wohnung befindet sich direkt im Herzen Gehrdens, an Rande der Gehrdener Fußgängerzone direkt im Innenstadtbereich. Die Umgebung ist von modernen Mehrfamilienhäusern, alten Fachwerkhäusern und neu gestalteten Immobilien geprägt. Durch die zentrale Lage liegen alle Einkaufsmöglichkeiten und auch der öffentliche Nahverkehr praktisch vor der Haustür.
Gehrden bietet ein breit gefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot wie z. B.: vier Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, Fleischereien, Restaurants, diverse Einzelhändler und Apotheken. Zusätzlich findet jeden Donnerstag der gut besuchte Wochenmarkt in der Fußgängerzone statt. Erweitert wird das Angebot auch noch durch den samstags von den Landwirten der Region ausgerichteten Bauernmarkt. Durch die neu gestaltete Fußgängerzone ist die Kernstadt noch attraktiver geworden.
Eine große Anzahl qualifizierter Ärzte und Physiotherapeuten, sowie das bekannte Gehrdener Robert-Koch-Krankenhaus (Regionskrankenhaus) mit allen seinen modernen Einrichtungen sichern die medizinische Versorgung Gehrdens und seines Umfeldes.
Durch die vielfältigen Angebote fühlen sich hier vor allem Familien mit Kindern wohl und es ergibt sich das Bild einer lebens- und liebenswerten Kommune, die in den letzten Jahren eine besondere Lebensqualität entwickelt hat. Das alles sorgt dafür, dass es sich in Gehrden prima leben lässt. Daher gehört Gehrden als Wohnstandort zu den begehrtesten Adressen in der Region Hannover.
Naturnahes Erholen und zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten der Gehrdener und Benther Berg. Fußläufig erreichbar sind auch umfangreiche Sportstätten, sowie das Hallen- und Freibad. Diverse Vereine runden das sportliche Freizeitangebot ab.
Ferner ist die Stadt Gehrden auch bekannt durch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Durch Theater, Konzerte, Vereinsfeste, Stadtfest, Sportveranstaltungen, Kunstausstellungen, Schützenfest und Internationales Radrennen wird ein attraktives Rahmenprogramm geboten.
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- Kaufpreis: 220.000 €
- Hausgeld: 270 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
