Übersicht
Objektnummer
Baujahr
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
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Wir freuen uns, Ihnen mit diesem Reihenendhaus von der Grundrissgestaltung und der idealen weitläufigen Wohnlage eine ganz besondere Immobilie anbieten zu können.
Rund 121 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Wohn- bzw. Schlafräume, 1 Wohnküche, 1 Bad on Suite mit Wanne und Fenster in Obergeschoss, ein Duschbad im Obergeschoss, ein Gäste-WC und großzügige Flure. Der Vollkeller mit 2 Räumen rundet das Wohnangebot ab. Dieses Haus bietet gerade einer jungen Familie mit Kindern genügend Platz für die jeweilige persönliche Entfaltung.
Baujahr/-stil:
1983 wurde das im Erdgeschoss weiß verputzte und solide –Stein auf Stein- gebaute Reihenendhaus mit einem 30° Pfettendach errichtet. Der Obergeschossbereich wurde mit hinterlüfteten Verschieferungen geplant. Die Dachfläche wurde bauseits mit einer 10 cm Dämmung (mineralische Wärmedämmmatten) versehen. Die Dacheindeckung besteht aus braunen Betondachsteinen. Braune Holz-Fenster– und Terrassentüren runden den Stil des Hauses ab. Die Grundrissgestaltung hat sich für die Nutzung einer Familie mit 2 Kindern als sehr funktionell herausgestellt. Die Hauszuwegung sowie die Südterrasse passen sich harmonisch durch die verlegten Waschbetonplatten in das Gesamtbild ein. Hier finden Sie alles, was man woanders häufig vergeblich sucht: eine idyllische, naturnahe Wohnlage, einen großzügigen Zuschnitt, viel Licht und ein Wohlgefühl auf zwei Wohnebenen. Eine Immobilie mit Charme und Charakter.
Erdgeschoss:
Über 3 Stufen erreichen Sie die Hauseingangstür. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie aber nicht die bei Reihenhäusern übliche Aufteilung, sondern Sie gelangen in einen geräumigen Windfang, von welchem auch das Gäste-WC erreicht wird. Vom Windfang aus erreichen Sie das ideal aufgeteilte Wohnzentrum. Dieses ist optisch, durch die Treppengliederung, in zwei Bereiche aufgeteilt. Rechtsseitig befindet sich der nach Süden ausgerichtete klassische Wohnbereich welcher mit rund 31 m² Wohnfläche ausreichend Stellmöglichkeiten bietet. Die großen Fenster lassen viel Licht und Sonne in den Wohnbereich und verbinden diesen optisch mit dem Garten. Linksseitig befindet sich ein großzügiger Essbereich. Duch die hier vorhandenen Fenster haben Sie einen weitläufigen Blick. Eine neue Grünzone rund um das Regenrückhaltebecken wird gerade angelegt. Direkt neben dem Essbereich finden Sie die Küche. Hier wäre es sicherlich auch ohne große Umbauten möglich die Zwischenwand zu entfernen und somit könnten Sie auch ein offenes Wohn-/Ess- und Küchenkonzept verwirklichen, welches dann über eine Gesamtfläche von ca. 50 m² verfügt.
Der Treppenaufgang zum oberen Stockwerk befindet sich mittig des Hauses.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss erwartet Sie mit einem Flur, drei Schlafräumen und zwei Bädern. Ein Bad on Suite mit Wanne und Fenster und ein Duschbad für Ihre Kinder oder Besucher. Die Schlafräume verfügen alle über eine ausreichende Größe, sodass auch entsprechende Stellfläche für Ihre Möbel vorhanden ist. Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar
Dachboden:
Der Dachboden ist aufgrund der Dachneigung nicht mehr zu Wohnzwecken ausbaubar. Er kann aber über eine mittige Laufbohle begangen werden.
Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Insgesamt stehen Ihnen hier 2 gepflegte Räume zur Verfügung. Ein Kellerraum wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und hier ist auch ausreichend Tageslicht vorhanden. Ein Heizungsraum mit Öllager rundet das Angebot im Keller ab.
Garage:
Zu dem Reihenendhaus gehört ein Kfz-Stellplatz, auf welchem aber auch noch eine Garage oder ein Carport errichtet werden könnte. -
Flächen
- Wohnfläche: 121 m²
- Grundstücksfläche: 310 m²
- Gartenfläche: 150 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 30 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1983
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie eine entsprechenden Verweis auf unserer Website:
www.Gehrden-Immobilien.de.
Ferner erhalten Sie auf unserer Homepage alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten.
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Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf/-vermietung bleibt vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen.
In Erfüllung der im Mai 2020 vom Bundeskabinett beschlossenen Reform zur Maklercourtage, welche am 23.12.2020 in Kraft getreten ist, teilen sich Käufer und Verkäufer gem. § 656c BGB die Maklercourtage in gleicher Höhe. Die Käufer und die Verkäufer schulden die Maklercourtage nur dann, wenn ein rechtsgültiger Kaufvertrag auf Nachweis/Vermittlung abgeschossen wurde. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
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Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt. Alle Gebühren welche entstehen sind fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hannover.
Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.
WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE
www.Gehrden-Immobilien de.
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„….mit Engagement für Ihre Immobilie“.
Mit freundlichen Grüßen Ihre Ulrieke Meier-Heptner- Immobilie ist verfügbar ab: sofort frei
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Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören zum Beispiel:
– Massivbauweise: Außen- und Innenwände
– Geschossdecken aus Stahlbeton
– Pfettendach, Dachneigung ca. 30 °
– Dacheindeckung: Frankfurter Pfanne auf Lattung und Unterspanbahn
– Feuerverzinkte Regenrinnen und Fallrohre
– Ölheizanlage mit Warmwasserversorgung
– weiße Flächenheizkörper
– braune Holzfenster- und Terrassentüren
– Holzeingangstür mit Sicherheitsverrieglung
– Außenfensterbänke aus Aluminium
– Innenfensterbänke aus Marmor
– weiße Zimmertüren und Zargen
– Stahlhafentreppe mit Buche-Holzstufen
– keramische Bodenbeläge im Windfang, der Küche und den Bädern
– Echtholzparkett im Wohn-/Esszimmer und den Schlafräumen
– Gäste-WC, Bad on Suite mit Wanne und Fenster, Duschbad
– Pflasterung der Hauszuwegung und Terrasse aus Waschbetonplatten
– gepflegte Gartenanlage mit Zierbäumen und Sträuchern
– Briefkasten und Außenbeleuchtung
– Außenwasserhahn
– Kabelanschluss
– Kfz-Stellplatz und Garage.Fazit:
Lassen Sie sich einfach überraschen, wie viel Wohn- und Lebensqualität Sie hier finden. Dieses Reihenendhaus mit toller Grundrissgestaltung und praktikabler Raumaufteilung, sowie die Summe aus Lage, Ausblick und Gemütlichkeit bedingt den hohen „Wohlfühlfaktor“ dieser Immobilie.
Anschauen und begeistert sein!
Sie finden hier ein Haus für langfristig orientierte Käufer, die ein stabiles Lage-Invest mit hoher Wohn- und Lebensqualität suchen. Nach einer Renovierung werden Sie und Ihre Familie sich in der Immobilie einfach wohl fühlen.
Interessiert?
Wir öffnen Ihnen gerne die Tür zu Ihrem neuen Zuhause! Rufen Sie uns hierzu bitte unter
05108/878 00 00
an.
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 23.09.2035
- Endenergiebedarf: 241,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.09.2025
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes241,70 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Dieses familienfreundliche Reihenendhaus befindet sich im beliebten Wennigser Ortsteil Bredenbeck. Die in den 1980/90-ziger Jahren gewachsene Wohnsiedlung, in bevorzugter Lage des Orts, ist sehr gepflegt. Hier wohnen Sie mit Ihrer Familie in sehr guter Nachbarschaft, idyllisch und naturnah.
Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne, weitläufige Wohnlage. Das Haus befindet sich direkt am Regenrückhaltebecken.
Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Kindergarten und eine Grundschule sind direkt am Ort. Wichtig ist auch zu erwähnen, dass auf dem Warnecke Hof in Bredenbeck zahlreiche Veranstaltungen angeboten werden, welche weit über die Grenzen Hannovers hinaus bekannt sind.
Bredenbeck liegt landschaftlich reizvoll zwischen den Städten Springe, Wennigsen und Gehrden. In wenigen Autominuten lässt sich die gesamte Infrastruktur des Stadtlebens dieser Städte genießen. Bredenbeck ist verkehrstechnisch gut an die Landeshauptstadt Hannover angebunden. Der Deister liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür. Für ausgedehnte Spaziergänge durch das „Calenberger Land“ braucht man praktisch nur vor die Tür zu gehen.
Schulen:
Neben einer Grundschule in Bredenbeck, befindet sich in Wennigsen die Sophie Scholl-Gesamtschule, eine Kooperative Gesamtschule. Die Besonderheit dieser Schule ist, dass in den Jahrgängen 5 bis 7 der Unterricht integrativ erfolgt. Das Abitur kann nach 13 Schuljahren abgelegt werden.
Im Ortsteil Sorsum befindet sich eine Waldorfschule mit angegliedertem Kindergarten.Kindergärten:
Im gesamten Gemeindegebiet befinden sich 12 Kindergärten, die von sieben Trägern bewirtschaftet werden. Im Ortsteil Degersen ist ein Sprachheilpädagogischer Kindergarten und in Holtensen ein Heilpädagogischer Kindergarten. In Wennigsen befindet sich der christliche Emmaus Kindergarten. Bis auf die beiden kleinsten Ortsteile Argestorf und Evestorf ist in jedem Ortsteil eine Kinderbetreuung gegeben. Von 2012 bis 2013 wurde der Kindergarten Vogelnest in Passivhaus ähnlicher Bauweise neu gebaut.Öffis:
In Wennigsen befindet sich ein Bahnhof. Hier haben Sie mit der S-Bahn einen schnellen Anschluss nach Hannover.
Buslinien durchkreuzen das Gebiet der Gemeinde: Linie 382 verbindet Wennigsen mit den Ortsteilen Argestorf, Bredenbeck und Steinkrug und führt dann weiter zum Springer Bahnhof. Linie 520 verbindet Wennigsen mit den Ortsteilen Argestorf und Bredenbeck. Die Linien 521 und 522 dienen dem Schülerverkehr. -
- Kaufpreis: 265.000 €
- Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
