TOP modernes, individuell geplantes Einfamilienhaus mit Charme und Wohlfühlfaktor!

Das Grundstück ist mit 788 m² ideal bemessen und befindet sich in zweiter Reihe zur Straße (Hinterbebauung). Hier ist idyllisches, ruhiges und doch sehr stadtnahes Wohnen in einer gepflegten guten Nachbarschaft möglich. Sie können abends, nachdem Sie viele Stunden die Sonne genossen haben, den Tag gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen lassen und den Sonnenuntergang genießen. Diese unverfälschte Natur der Umgebung lädt zum Wandern, Laufen und Radfahren ein.

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause, das noch viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen lässt? Dann machen Sie dieses charmante Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Es erwartet Sie ein energieeffizientes und rundum gelungenes Wohnkonzept – perfekt für eine harmonische Lebensgestaltung.

Die moderne, absolut neuwertige Immobilie ist bezugsfertig und mit sehr viel Liebe zum Detail ausgestattet worden. Ein Bezug des Hauses kann ab Sommer 2025 ohne Renovierungsarbeiten erfolgen. Lediglich die Außenanlagen, wie Anlage der Zufahrt, Pflasterung und Abstützung der Terrassenflächen obliegen noch dem Käufer. Ebenso verhält es sich bei dem Bau der geplanten und vorbereiteten Doppelgarage (hier wurde bereits die Bodenplatte für eine 6 m x 9 m Doppelgarage gegossen). Somit können Sie die Außenanlage noch nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten.

Baujahr/-stil:

Das 2021 gebaute Einfamilienhaus begeistert durch den modernen Baustil schon von außen. Es vermittelt Gemütlichkeit und auch höchste Ansprüche werden hier erfüllt – einziehen und leben! Die bodentiefen Fensterelementen, schaffen eine wünschenswerte Transparenz, sodass die Bewohner die Weitsicht täglich genießen können. Das Haus wurde in massiver energieeefizienter Bauweise errichtet und mit einem weißen Isolierputz versehen. Es verfügt über eine absolut neuwertige Gebäude-Grundsubstanz und wurde nach der 2021 gültigen Verordnung von Energiesparhäusern als KfW 55 Haus hergestellt. Der Energieverbrauch liegt bei diesem Haus aber durch die PV Anlage bei dem Standard eines KFW 70 Hauses. Das 45 ° Satteldach wurde mit anthrazitfabenen Dachsteinen eingedeckt. Eine Fußbodenheizung wird Sie in der kälteren Jahreszeit mit gemütlicher Wärme verwöhnen. Die ausgewiesene Gesamtwohn-/Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 150 m² Wohnfläche.

Garage:

Seitlich vom Haus wurde eine 6 x 9 m große Doppelgarage geplant und eine Baugenehmigung liegt vor. Bisher wurde allerdings lediglich die Bodenplatte gegossen. Ferner ist es direkt vor der Garage auch noch möglich zwei PKWs zu parken.

Baujahr: 2021

Wohnfläche: 150 m²

Aufteilung Erdgeschoss:

Was sich von außen schon als hochwertiges Einfamilienhaus darstellt, lässt den Besucher schon beim Betreten des Hauses erstaunen. Denn die Bauherren und der Architekt haben Ihr Handwerk verstanden. Die Architektur dieses Hauses ist klar gezeichnet und fügt sich trotz der Moderne gut in das nachbarschaftliche Umfeld ein. Man betritt das Haus über eine sehr hell und freundlich gestaltete, geräumige Diele. Diese bietet einen großzügigen Empfang und erschließt die lichtdurchfluteten Räume harmonisch.

Das Highlight dieser Immobilie ist im Erdgeschoss der große, offen gestalteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Dieser sucht mit den luxuriösen Einbauten, wie Kochinsel, Multifunktionswand, Arbeits-/ Schrankfläche und hochwertigen Küchengeräten wirklich seinesgleichen. Diese Küche wird alle Familienmitglieder begeistern und durch den offenen Charakter des Raumes für viele gesellige Stunden mit der Familie und Freunden sorgen.

Insgesamt besticht das Wohnzentrum, durch eine schöne Aufteilung und besonders durch die großen bodentiefen Fensterfronten. Hier gibt es keine „Stellprobleme“. Die Transparenz lässt innen und außen überwinden. Die angrenzende Terrasse ist bisher noch nicht fertiggestellt und somit haben Sie noch die Möglichkeit die Terrassenflächen und die gesamte Gartenanlage nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit Dusche und ein ca. 13 m² großer Wohn- oder Arbeitsraum, welcher idealerweise für Gäste oder Homeoffice genutzt werden kann, runden das Wohnangebot im Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:

Über eine großzügige Massivholztreppe mit Holzhandlauf gelangen Sie in das rund 71 m² große Dachgeschoss. Vom Flur aus erreichen Sie die 3 Wohn-/Schlafräume, das Familienbad und einen Abstellraum. Der Elternschlafbereich punktet mit optisch abgetrennten Ankleidebereich, welcher über ein vollständig eingerichtetes Schranksystem verfügt. Aber auch die zwei Kinderzimmer bieten mit ca. 14 m² und ca. 17 m² Wohnfläche ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung und Aufstellung auch größerer Kleiderschränke. Als absolut luxuriös kann das Badezimmer bezeichnet werden, dieses verfügt selbstverständlich neben einer großen Dusche über eine Badewanne, einen Waschtisch mit Schrankunterbauten und eine Toilette.

Dachboden:

Der Dachbodenbereich ist über eine wärmegedämmte Einzugstreppe erreichbar. Hier wurde von den Bauherren geplant, den Dachboden später einmal zu Wohnzwecken auszubauen. Daher wurde ein großes Dreiecksfenster in die südliche Giebelwand eingebaut. Bisher wird der Dachbodenbereich lediglich als Abstellfläche genutzt.