Übersicht
Objektnummer
Baujahr
Wohnfläche
Zimmer
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Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Maisonett-Wohnung mit überzeugender Wohnfläche und großer Wohnterrasse zur Südseite zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss. Das Erscheinungsbild dieser Wohnanlage mit interessant gegliederten Baukörpern und roter Klinkerfassade spiegelt den historischen Baustil des Stadtteils wider.
Die Innenraumgestaltung in Verbindung mit der Wohnterrasse ergibt eine besonders gelungene Kombination des Wohnens mit Stadthauscharakter. Die Aufteilung der Wohnung ist ähnlich der eines Reihenhauses und ideal für ein anspruchsvolles Paar geeignet. Doch selbst für eine Familie mit einem Kind bleibt hier ausreichend Platz für die jeweilige persönliche Entfaltung.
Sie betreten die Wohnung ebenerdig. Diese Wohnebene bietet Ihnen neben dem Windfang, ein Gäste-WC, einen Abstellraum unter der Treppe, eine Küche mit älteren Kücheneinbauten, sowie das „Highlight“ der Wohnung, dass in L-Form geschnittene Wohn-/ Esszimmer mit Parkettbodenbelag und bodentiefen Terrassentürelementen. Hierdurch verbinden sich der Innen- und Außenbereich optisch miteinander. Die an den Wohnraum angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen einen phantastischen Blick in die sehr gepflegte Gartenanlage.
Vom Wohnbereich gelangen Sie über Treppe auf die Schlafebene im 1. Obergeschoß. Hier finden Sie zwei proportional gut aufgeteilte Schlafräume, auch jeweils mit bodentiefen Terrassentürelementen. Beide Räume sind so geschnitten, dass auch größere Kleiderschränke ihren Platz finden und Sie Ihren Gestaltungsideen freien Lauf lassen können.
Das Badezimmer befindet sich noch im Baujahreszustand, verfügt aber über eine sehr gute Größe. Neben einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne, einer Dusche und einem WC findet auch noch Ihre Waschmaschine ihren Stellplatz.
Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen zusätzlich noch ein privater Kellerraum zur Verfügung, in dem sich einiges verstauen lässt. Für Fahrräder ist ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum vorhanden. Ferner gibt es auch noch einen Trockenraum für Ihre Wäsche.
Ihren PKW können Sie sicher in Ihrer Garage abstellen, die sich als geschlossene Garage im Tiefgaragenbereich befindet.
Insgesamt erwartet Sie eine gemütliche Wohnung mit einem wohldurchdachten Grundriss, die Sie mit einer hellen Wohnatmosphäre willkommen heißt. -
Flächen
- Wohnfläche: 91 m²
- Nutzfläche: 91 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 15 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1988
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Fazit: Anschauen und begeistert sein!
Sie finden hier eine tolle Wohnung in attraktiver Stadtlage für langfristig orientierte Käufer, die ein stabiles Lage-Invest suchen.
Interessiert?
Rufen Sie uns hierzu bitte unter 05108/878 00 00 an.
Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie eine entsprechenden Verweis auf unserer Website:
www.Gehrden-Immobilien.de.
Ferner erhalten Sie auf unserer Homepage alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten.
Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen.
Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
In Erfüllung der im Mai 2020 vom Bundeskabinett beschlossenen Reform zur Maklercourtage, welche am 23.12.2020 in Kraft getreten ist, teilen sich Käufer und Verkäufer gem. § 656c BGB die Maklercourtage in gleicher Höhe. Die Käufer und die Verkäufer schulden die Maklercourtage nur dann, wenn ein rechtsgültiger Kaufvertrag auf Nachweis/Vermittlung abgeschossen wurde. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.
WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE
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Wir würden uns freuen, wenn Sie uns auf unserer Internetseite besuchen. Hier können Sie sich gerne vorab über unser Immobilienbüro informieren. Ferner finden Sie hier unsere aktuellen Angebote und Highlights. Oder wenn Sie ebenfalls ein Objekt verkaufen oder vermieten möchten – wir sind gerne für Sie da
„….mit Engagement für Ihre Immobilie“.
Mit freundlichen Grüßen Ihre Ulrieke Meier-Heptner- Immobilie ist verfügbar ab: sofort frei
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Die Wohnung wurde von den Eigentümern stets gepflegt und instandgehalten. Allerdings sollten Sie neben der üblichen malermäßigen Renovierung auch die Erneuerung der Fußbodenbeläge und evtl. eine Sanierung der Sanitärbereiche einplanen.
Ausstattung in Kurzform:
massive Außenwände
Stahlbetondecken
rote Klinkerfassade
Satteldach mit roten Dachpfannen
Treppenhaus – Kunststeinbelag
Gegensprechanlage mit Türöffner
Kunststoff-Fenster und Terrassentüren (innen weiß und außen braun)
elektrische Außenjallousien
Gasheizanlage
Innentüren Mahagoni
Innentreppe – Treppenstufen Mahagoni
Wohnzimmer – Parkettbodenbelag
Flure und Schlafzimmer Teppichboden – müsste erneuert werden
Küche – ältere Einbauküchenmöbel
Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, WC u. Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC
gemeinschaftlicher Wäsche- und Fahrradkeller
Einzelgarage in der Tiefgarage
gepflegte Gartenanlage
etc.- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Herzlich willkommen in Hannover-Badenstedt. Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, grünen Wohnlage von Badenstedt, nur eine Fußminute vom Stadtteilkern mit seinen Einkaufmöglichkeiten entfernt und trotzdem absolut ruhig gelegen. Aufgrund der stadtnahen Lage und der Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Innenstadt Hannovers zählt der Stadtteil Badenstedt zu den bevorzugten Wohnlagen.
Badenstedt ist ein größtenteils dörflich geprägter und doch städtischer Stadtteil, welchem hauptsächlich Einfamilien-und Reihenhäuser, sowie Mehrfamilienhäuser sein Gesicht geben. Die Bewohner fühlen sich sehr mit der Geschichte des Stadtteils verbunden. Durch ein breit gefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot wie z. B.: Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, Fleischereien, Restaurants, diverse Einzelhändler und Apotheken ist die tägliche Versorgung mehr als gewährleistet. Ferner sichern eine große Anzahl qualifizierter Ärzte und Physiotherapeuten die medizinische Versorgung des Stadtteils und seines Umfeldes.
Im September 2001 wurde beim Badenstedter Denkmal, dem zentralen Punkt des Stadtteils, ein neuer Marktplatz eingeweiht. In der Nähe befindet sich die Badenstedter Paul-Gerhardt-Gemeinde, der alte Badenstedter Friedhof und gegenüber der Badenstedter Straße der alte Dorfkern mit einzelnen sehenswerten Fachwerkhäusern.
Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover, dem Benther Berg und zum Deister, sowie die hervorragende Ausstattung mit öffentlichen und privaten Infrastruktureinrichtungen zeichnen Badenstedt als Stadtteil mit hohem Wohn- und Freizeitwert aus. Durch die vielfältigen Angebote fühlen sich hier vor allem Familien mit Kindern wohl und es ergibt sich das Bild eines lebens- und liebenswerten Stadtteils, welcher in den letzten Jahren eine besondere Lebensqualität entwickelt hat. Das alles sorgt dafür, dass es sich in Badenstedt prima leben lässt.
Der Stadtbezirk bietet seinen Einwohnerinnen und Einwohnern vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten mit seinen fußläufig gut zu erreichenden Grünbereichen, das nahe gelegene Erholungsgebiet Benther Berg und das Bornumer Holz. Fußläufig erreichbar sind auch umfangreiche Sportstätten. Diverse Vereine runden das sportliche Freizeitangebot ab.
Für die Seniorinnen und Senioren wurde auf Stadtbezirksebene vor einigen Jahren bereits ein Netzwerk gebildet, das sich mit den unterschiedlichsten Fragestellungen dieser Bevölkerungsgruppe in der Begegnungsstätte Krugstraße 7 befasst. Weitere Begegnungsstätten unterschiedlicher Träger sind wohnungsnah für interessierte Seniorinnen und Senioren erreichbar und durch die sehr gute Infrastruktur ist Badenstedt für Jung und Alt interessant.
In nur 1-2 Fußminuten Entfernung befindet sich die Stadtbahnlinie 9 praktisch vor der Haustür. Diese sichert die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Ferner gewährleisten die Buslinien 129 und 130 Mobilität innerhalb des Stadtteils. So sind Sie jederzeit Mobil.
Die Entfernung nach Hannover-Mitte beträgt ca. 6 km. Eine nahe Anbindung an die Autobahnanschlussstellen A2 Dortmund/Bad Nenndorf und A7 Hamburg –Hannover, Anschlussstelle Herrenhausen ist ebenfalls gegeben. Der Flughafen Langenhagen ist in ca. 25 Autominuten erreichbar
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- Kaufpreis: 259.000 €
- Hausgeld: 325 €
- Käuferprovision: 3 %
- Hinweis zur Courtage: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 10.000 €
