Übersicht
Objektnummer
Baujahr
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
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Hier ist idyllisches und ruhiges Wohnen in absoluter 1 a Lage von Gehrden-Stadt garantiert, denn diese familiengerechte Immobilie verfügt nicht nur über ein großzügiges Raumangebot, sondern auch über einen traumhaft großzügigen Garten, mit altem Baumbestand. Hier finden Sie eine Oase der Ruhe zur Erholung vom Alltagsstress.
Din 1951 in massiver Bauweise errichtete Immobilie mit Vollkeller zeichnet sich durch eine auch heute noch gut durchdachte Grundrissplanung aus. Es wurde als Ein-/Zweifamilienhaus konzipiert und bietet Ihnen ausreichend Wohnfläche. Diese Immobilie wird Sie begeistern, denn was von außen wie ein schönes Einfamilienhaus mit dem Flair eines 50-ziger Jahre Einfamilienhauses wirkt, wird Sie beim Betreten mit einer von außen nicht erkennbaren Großzügigkeit überzeugen. Bereits bauseits wurde eine harmonisch abgestimmte Kombination von Wohn-/Essbereich geplant. Großflächige Fensterfronten sorgen für viel Licht und Sonne in allen Räumlichkeiten. Ferner biten Ihnen alle Etagen, bis hin zum 2.OG (Dachgeschoss) großzügige Wohnraumhöhen.
Erdgeschoss:
Über den Windfang gelangen Sie in ein repräsentatives Entree. Die sonnige großzügig verglaste Diele vermittelt eine ganz besondere Atmosphäre und wird Sie zum Wohlfühlen einladen. Von dieser Diele aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des rund 112 m² großen Erdgeschosses.
Der geräumige, offen und transparent gestaltete Wohn-/Essbereich verfügt allein über ca. 54 m². Im gesamten Wohn-/Essbereich wurden großflächige Fensterelemente eingebaut, sodass Sie auch von hier aus die traumhaft schöne Gartenanlage ganzjährig genießen können. Die Küche mit ca. 15m² hat, ebenso wie das Wohnzimmer und Büro (ca. 17m²), bereits einen direkten Zugang zum Garten. Das Erdgeschoss verfügt zudem noch über ein voll Wannenbad und ein zusätzliches Gäste-WC.
Diele = 17,68 m2
Wohnen = 53,59 m2
Schlafen = 16,80 m2
Küche = 14,85 m2
Bad = 4,74 m2
WC = 0,93 m2
Obergeschoss:
Vom Entree gelangen Sie über den großzügigen Treppenaufgang in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen mindestens 3 Wohn-/Schlafräume, eines mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, ein Wannenbad und ein weiterer Raum, der zuletzt als Küche genutzt wurde, zur Verfügung. Alle Zimmer bieten großzügige Stellflächen und eine moderne Grundrissgestaltung.
Flur = 2,79 m2
Bad = 2,81 m2
Küche = 6,97 m2
Wohnen 1 = 15,27 m2
Schlafen 2 = 16,57 m2 (Wohnen 1 und Schlafen 1 sind aktuell zu einem großzügigen Bereich verbunden) Wohnen = 17,68 m2
Schlafen = 10,88 m2
Dachgeschoss/2.Obergeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Wannenbad, sowie zwei gut nutzbare Zimmer. Aufgrund der Dachschrägen ist die angegebene Wohnfläche von 25,52m² geringer als die tatsächlich nutzbare grundfläche.
Bereits die aktuelle Raumaufteilung eignet sich hervorragend für moderne Wohnansprüche. Durch gewisse bauliche Veränderungen, wie das Zusammenlegen von Küche und Wannenbad oder Wohnzimmer und Büro im Erdgeschoss ließen sich hier auch außergewöhnliche Ideen umsetzen. Gleiches gilt für das Obergeschoss, welches Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offeriert.
Keller:
Last but not least – die Souterrain-/Kellerebene. Dieser Bereich befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand, wartet aber durch seine ca. 110m² mit enormen Raumpotential auf Sie. Der Keller verfügt neben den üblichen Abstellräumen noch über eine Waschküche, einw eiteres Badezimmer, dieses mit einer Dusche und einen Partykeller.
Doppelgarage:
Neben ausreichend Stellplätzen im Außenbereich verfügt diese Immobilie über eine großzügige Doppelgarage, die bereits mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. -
Flächen
- Wohnfläche: 215 m²
- Grundstücksfläche: 909 m²
- Nutzfläche: 110 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 8
- Badezimmer: 4
- Etagen: 1
- Stellplätze: 2
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 40 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1951
- Letzte Modernisierung: 2017
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Fazit:
Anschauen und begeistert sein!
Interessiert?
Wir öffnen Ihnen gerne die Tür zu Ihrem neuen Zuhause! Rufen Sie uns hierzu bitte unter 05108/878 00 00 an.
Sonstiges:
Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie einen entsprechenden Verweis auf unserer Website:
www.Gehrden-Immobilien.de.
Ferner erhalten Sie hier alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten.
Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
ec.europa.eu/consumers/odr
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Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
In Erfüllung der im Mai 2020 vom Bundeskabinett beschlossenen Reform zur Maklercourtage, welche am 23.12.2020 in Kraft getreten ist, teilen sich Käufer und Verkäufer gem. § 656c BGB die Maklercourtage in gleicher Höhe. Die Käufer und die Verkäufer schulden die Maklercourtage nur dann, wenn ein rechtsgültiger Kaufvertrag auf Nachweis/Vermittlung abgeschossen wurde.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,0 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.
WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE
www.Gehrden-Immobilien de.
Wir würden uns freuen, wenn Sie uns auf unserer Internetseite besuchen. Hier können Sie sich gerne vorab über unser Immobilienbüro informieren. Ferner finden Sie hier unsere aktuellen Angebote und Highlights. Oder wenn Sie ebenfalls ein Objekt verkaufen oder vermieten möchten – wir sind gerne für Sie da
„….mit Engagement für Ihre Immobilie“.
Ihr Team von Meier-Heptner Immobilien GmbH- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort oder nach Vereinbarung
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– Geneigtes Grundstück (Hanglage) mit rechteckigem Zuschnitt
– Alter Baumbestand
– Ein- Zweifamilienhaus bzw. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
– Baujahr Wohnhaus 1951
– Baujahr Garage 1967
– koventionelle Bauweise – Stein auf Stein
– Hölzerne Krüppelwalmdachkonstruktion
– Betondachsteine
– Hohlstein bzw. Holzbalkendecken
– größtenteils doppeltverglaste Holzfenster
– teilweise Rollläden und eiserne Fenstergitter
– Heizung Viessmann mit separatem Warmwassertank aus 2017- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 366 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes366,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Herzlich willkommen in Gehrden – einer Kleinstadt mit hoher Lebensqualität im Speckgürtel Hannovers!
Das ca. 909 m² große Grundstück in bevorzugter Bestlage von Gehrden-Stadt ist ein absoluter Traum mit Charme und außergewöhnlichem Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Ein grünes Refugium in Westausrichtung, fernab vom Großstadtstress mit dennoch guter Verkehrsanbindung. Hier haben Sie die Möglichkeit, den Tag in der Natur zu beginnen und der Ausblick zum Gehrdener Berg ist ein absolutes Highlight. Die parkähnliche Gartenanlage bietet Ihnen Freiraum, Entspannung und Regeneration. Hier können Sie abends, nachdem Sie viele Stunden die Sonne genossen haben, den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Der Zugang zum Gehrdener Wald ist lediglich 3 Fußminuten entfernt und in nur 5 Fußminuten erreichen Sie den historischen Ortskern, mit seiner gepflegten Fußgängerzone. Durch die Neugestaltung der Kernstadt (Innenstadtsanierung) ist diese noch attraktiver geworden.Gehrden bietet ein breit gefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot wie z. B.: vier Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, Fleischereien, Restaurants, diverse Einzelhändler und Apotheken. Zusätzlich findet jeden Donnerstag der gut besuchte Wochenmarkt in der Fußgängerzone statt. Erweitert wird das Angebot auch noch durch den samstags von den Landwirten der Region ausgerichteten Bauernmarkt.
Eine große Anzahl qualifizierter Ärzte und Physiotherapeuten, sowie das bekannte Gehrdener Robert-Koch-Krankenhaus (Regionskrankenhaus) mit allen seinen modernen Einrichtungen sichern die medizinische Versorgung Gehrdens und seines Umfeldes.
Durch die vielfältigen Angebote fühlen sich hier vor allem Familien mit Kindern wohl und es ergibt sich das Bild einer lebens- und liebenswerten Kommune, die in den letzten Jahren eine besondere Lebensqualität entwickelt hat. Das alles sorgt dafür, dass es sich in Gehrden prima leben lässt. Daher gehört Gehrden als Wohnstandort zu den begehrtesten Adressen in der Region Hannover.
Freizeit:
Naturnahes Erholen und zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten der Gehrdener und Benther Berg. Fußläufig erreichbar sind auch umfangreiche Sportstätten sowie das Hallen- und Freibad. Diverse Vereine runden das sportliche Freizeitangebot ab.
Ferner ist die Stadt Gehrden auch bekannt durch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Durch Theater, Konzerte, Vereinsfeste, Stadtfest, Sportveranstaltungen, Kunstausstellungen, Schützenfest und Internationales Radrennen wird ein attraktives Rahmenprogramm geboten.
Kindergärten:
Derzeit stehen 5 Kindertagesstätten in der Kernstadt zur Verfügung und diese sind alle fußläufig erreichbar. Die Stadt Gehrden zeichnet sich seit langem durch ein umfassendes, bedarfsorientiertes und regionsweit hervorragendes Kinderbetreuungsangebot für alle Kinder zwischen 0 – 14 Jahren aus. Weitere 4 Kindergärten verteilen sich auf die Ortsteile: Leveste, Lemmie und Northen.
Bildung:
Das Schulsystem ist perfekt, von den Grundschulen bis zum renommierten Matthias-Claudius-Gymnasium. Ferner verfügt Gehrden seit Neuestem über eine berufsorientierte Oberschule mit Realschul- und Gymnasialangebot bis Klasse 10. Alle Schulen sind für Ihre Kinder fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Öffis:
Ein gut ausgebautes Busnetz steht Ihnen als öffentliches Verkehrsmittel zur Verfügung. Die verschiedenen Buslinien befördern Sie tagsüber alle 15 bis 30 Minuten in die City Hannovers oder nach Empelde bzw. Wettbergen zu den jeweiligen Straßenbahnenthaltestellen. Hier ist ein schneller Anschluss gewährleistet.
Darüber hinaus besteht eine Zugverbindung über die Haltepunkte Lemmie und Weetzen. Von hier aus benötigt die S-Bahn rund 10/20 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hannover oder rund 25 Minuten bis zum Airport Langenhagen.
