Ideal für Generationswohnen - sanierungsbedürftiges 2-3 Familienhaus für die große Familie!

Wir freuen uns Ihnen mit diesem Objekt eine interessante Immobilie mit großzügiger, überzeugender Wohnfläche anbieten zu können. Die vorhandene Aufteilung des Hauses erlaubt zahlreiche Möglichkeiten des Zusammenlebens und der wirtschaftlichen Aufteilung. So wird sich nicht nur eine Familie mit dem Wunsch nach ausreichend Platz für die vielfältigen Bedürfnisse hier außerordentlich wohl fühlen, sondern hier besteht auch die seltene Option Mehrgenerationswohnen zu praktizieren. Aber auch für Freiberufler, welche Wohnen und Arbeiten in einem stadtnahen Umfeld miteinander verbinden möchten, könnte diese Immobilie eine ideale Konstellation bieten. Alle Wohneinheiten werden über das Treppenhaus erschlossen und verfügen über einen guten, zeitgerechten, Zuschnitt. Dies ist im Zusammenspiel mit der zentralen Lage ausschlaggebend für eine gute Vermietbarkeit der Wohnungen.

Das voll unterkellerte 2-3-Familienhaus wurde 1962 in zweigeschossiger Bauweise, Stein auf Stein, solide errichtet. Die Ost- und Westfassadenseiten wurden bereits mit 10 cm Wärmedämmung und einem weißen Putz versehen. Im Sockelbereich ist das Haus verklinkert. Die Dacheindeckung besteht aus einer braunen Dachpfanne und die Schrägflächen des Daches sind bereits mit 10 cm Styropohrplatten isoliert worden.

Die Immobilie wurde zwar von den jetzigen Eigentümern instandgehalten und gepflegt, allerdings sind grundlegende zeitgerechte energetische Sanierungsarbeiten noch nicht erfolgt. Ein Käufer sollte in jedem Fall die Kosten für eine Erneuerung der Fenster, der Elektrik, der Sanitärbereiche und der Steigleitungen, neben den normalen gewünschten Renovierungsarbeiten, mit einplanen.

Derzeit sind zwei vollständig bewohnbarte Wohnungen vorhanden, wovon noch die kleinere Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet ist. Die lichte Raumhöhe in der Erd- und Obergeschosswohnung von 2,60 m sorgt für ein gutes Wohngefühl. Eine Baugenehmigung von 1991 zum Ausbau des Dachgeschosses in eine 3-Zimmer-Wohnung nebst Küche, Flur und Bad als dritte Wohneinheit liegt vor. Die Aktuallisierung der Baugenehmigung für den Ausbau dürfte eine reine Formsache sein.

Aufteilung:

Wohnung Nr. 1 – Erdgeschoß:

3-4 Zimmer-Wohnung, Küche mit Kücheneinbauten, Wannen- und Duschbad mit Fenster, Holzfenster, Teppichboden im Wohn- und Esszimmer, PVC im Flur und Schlafzimmer und Kinderzimmer, Innentüren: Limba-Holz – teilweise mit Lichtausschnitt, Nord- und Südterrasse mit Garten, ca. 90 m² Wohnfläche zzgl. Terrassen.

Zu dieser Wohnung gehören noch zwei Gäste- oder Kinderzimmer mit ca. 17 m² im 1. Obergeschoss und ca. 14 m² im Dachgeschoss nebst einer Toilette. Somit beläuft sich die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung auf insgesamt ca. 125 m².

Diese Wohnung ist unvermietet und könnte für einen Erwerber sofort nach Kaufabschluss zur Verfügung stehen. Sollte ein Käufer eine Neuvermietung dieser Wohnung im derzeitigen Zustand anstreben, so ist eine Netto-Mieteinnahme von ca. 950,00 Euro bis 1.000,00 Euro realisierbar.

Wohnung Nr. 2 – Obergeschoss:

2-3 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, Balkon, ca. 66 m² Wohnfläche. Netto-Mieteinnahme Euro 385,00. Diese Wohnung ist an eine alleinstehene Dame vermietet. Eine Erhöhung der Nettomietzahlung auf rund Euro 440,00 wäre möglich. Die Mieterin hat den Verkäufern mitgeteilt, dass ein Auszug geplant ist. In diesem Fall würde einem Käufer voraussichtlich in absehbarer Zeit die gesamte Immobilie zur Eigennutzung zur Verfügung stehen.

Wohnung Nr. 3 – Dachgeschoss:

Derzeit wird dieser Bereich (bis auf das ausgebaute Zimmer, welches derzeit zur Erdgeschosswohnung gehört) nur als Dachboden genutzt. Wie vorstehend erwähnt ist hier ein Ausbau zu einer 3 Wohnung möglich, denn 1991 hatten die derzeitigen Eigentümer geplant im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung nebst Küche, Flur und Bad und einer berechenbaren Wohnfläche von 75 m² auszubauen.

Keller:

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen vom Treppenhaus aus einen Außenzugang zum Garten. Die Kellerdeckenhöhe beträgt 2,25 m. Es stehen Ihnen mehrere Kelleräume zur Verfügung. Aufgrund des Baujahres handelt es sich um einen „Nutzkeller“, welcher sich nicht zum Ausbau für weiteren Wohnraum eignet.

Garage:

Linksseitig vom Haus befindet sich eine Garage mit Zugang zum Gartenbereich.