Übersicht
Objektnummer
Baujahr
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
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WILLKOMMEN ZUHAUSE
Es gibt Häuser, die beeindrucken.
Und es gibt Häuser, in denen man sich vom ersten Augenblick an zuhause fühlt.
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus gehört zur zweiten Kategorie.
Mit seiner zeitlosen Architektur im Landhausstil, der großzügigen und lichtdurchfluteten Raumgestaltung und einem außergewöhnlichen Naturgrundstück verbindet es Wohnqualität, Individualität und Privatsphäre auf besondere Weise.
Das im Jahr 2001 errichtete Haus bietet rund 153 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohn- und Schlafräume, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Wohnküche, ein Familienbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und weitere großzügige Verkehrsflächen.
Zum rund 600 m² großen Hausgrundstück gehört eine etwa 2.000 m² große Streuobstwiese. Ein idyllischer Bachlauf, die angrenzende Pferdekoppel und der direkte Zugang zur Arnumer Landwehr schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Haus und Landschaft.
Hier wird Natur nicht nur betrachtet – sie gehört zum Zuhause.
ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER
Bereits die Architektur des Hauses vermittelt einen besonderen Anspruch.
Die klassische Formensprache des Landhauses wird mit einer großzügigen und familiengerechten Raumgestaltung verbunden. Sichtbare Holzelemente, warme Materialien und ausgewählte Details schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ und behaglich wirkt.
Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit rund 13 m². Die offene Treppenanlage mit Holzstufen und filigranem Metallgeländer wird dabei zu einem charakteristischen Gestaltungselement.
DER MITTELPUNKT DES FAMILIENLEBENS
Großzügig, Lichtdurchflutet, mit direktem Blick ins Grüne.
Das Herzstück des Hauses ist der rund 45 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine unmittelbare Verbindung zur Natur. Besonders reizvoll ist die große Fensterfront zur Terrasse. Der Blick führt direkt in den Garten und darüber hinaus in die grüne Umgebung. An sonnigen Tagen wird die Terrasse zur natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs. Hier lässt sich frühstücken, mit Freunden essen, lesen, entspannen oder einfach der Blick ins Grüne genießen. Ein Wohnbereich, der nicht nur durch seine Größe überzeugt, sondern vor allem durch seine Atmosphäre.
DIE WOHNKÜCHE – KOMMUNIKATIVER LEBENSMITTELPUNKT
Die ca. 15 m² große Wohnküche bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Sitzplatz und verbindet Funktionalität mit familiärer Wohnlichkeit. Hier entstehen die kleinen Momente des Alltags: gemeinsames Frühstück, Gespräche bei der Zubereitung des Abendessens oder ein schneller Kaffee mit Blick ins Grüne.
Die Küche fügt sich selbstverständlich in das offene und kommunikative Wohnkonzept des Erdgeschosses ein.
Ein Gäste-WC und der großzügige Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
PRIVATER RÜCKZUG IM OBERGESCHOSS
Über die offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier stehen vier großzügige Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Die Räume sind gut proportioniert, hell und bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich – die Raumaufteilung lässt unterschiedliche Lebensmodelle zu.
Die großzügigen Spitzgauben verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter und schaffen gleichzeitig attraktive Stellflächen und ein behagliches Ambiente.
DAS FAMILIENBAD
Das großzügige Familienbad bietet alles, was im Alltag wichtig ist:
• Dusche
• Badewanne
• Doppelwaschtisch
• WC
Damit steht der Familie ein komfortabler und funktionaler privater Bereich zur Verfügung. -
Flächen
- Wohnfläche: 154 m²
- Grundstücksfläche: 600 m²
- Nutzfläche: 80 m²
- Gartenfläche: 2.000 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Carport
- Carport-Stellplätze: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2001
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2024
Sonstiges
Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie eine entsprechenden Verweis auf unserer Website:
www.Gehrden-Immobilien.de.
Ferner erhalten Sie auf unserer Homepage alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten.
Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf/-vermietung bleibt vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen.
In Erfüllung der im Mai 2020 vom Bundeskabinett beschlossenen Reform zur Maklercourtage, welche am 23.12.2020 in Kraft getreten ist, teilen sich Käufer und Verkäufer gem. § 656c BGB die Maklercourtage in gleicher Höhe. Die Käufer und die Verkäufer schulden die Maklercourtage nur dann, wenn ein rechtsgültiger Kaufvertrag auf Nachweis/Vermittlung abgeschossen wurde. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
Immobilienangebote sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer-/Käuferprovision bzw. Vermieter-/Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet, sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer/Vermieter selbständig Verhandlungen aufgenommen werden.
Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt. Alle Gebühren welche entstehen sind fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hannover.
Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.
WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE
www.Gehrden-Immobilien de.
Wir würden uns freuen, wenn Sie uns auf unserer Internetseite besuchen. Hier können Sie sich gerne vorab über unser Immobilienbüro informieren. Ferner finden Sie hier unsere aktuellen Angebote und Highlights. Oder wenn Sie ebenfalls ein Objekt verkaufen oder vermieten möchten – wir sind gerne für Sie da
„….mit Engagement für Ihre Immobilie“.
Mit freundlichen Grüßen Ihre Ulrieke Meier-Heptner- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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DAS WESENTLICHE AUF EINEN BLICK:
• Architektenhaus im klassischen Landhausstil
• Baujahr 2001
• Massive Bauweise
• Außenwände aus 17,5 cm Hochlochziegeln mit 16 cm Thermohaut
• Geschossdecken – Stahlbetonfertigteildecken entsprechend den statischen Vorgaben ausgeführt
• Satteldach mit anthrazitfarbenen Betondachpfannen
• Außenputz und Außenhölzer 2023 erneuert bzw. aufgearbeitet
• 2023 – Wärmepumpe
• 2023 – Photovoltaikanlage
• Energiebedarf des Gebäudes 17,7 kWh – Effizienzgruppe A
• Schallschutzfenster
ca. 153 m² Wohnfläche
• 5 Wohn-/Schlafräume
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 45 m²
• Wohnküche mit ca. 15 m²
• Familienbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
• großzügige Spitzgauben im Obergeschoss
• Terrasse 2022 neu errichtet
• ca. 600 m² Hausgrundstück
• zusätzliche ca. 2.000 m² Streuobstwiese
• idyllischer Bachlauf auf dem Grundstück
• angrenzende Pferdekoppel
• direkter Zugang zur Arnumer Landwehr
• Doppelcarport mit Abstellraum
• zwei zusätzliche StellplätzeFAZIT:
Erleben Sie dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich.
Die besondere Qualität dieser Immobilie erschließt sich nicht allein über Grundrisse, Wohnflächen und technische Daten.Es ist die Atmosphäre des Hauses.
Der Blick aus den großen Fenstern.
Das Grün direkt vor der Terrasse.
Das Geräusch des Bachlaufs.
Die Weite der Streuobstwiese.Und das Gefühl, mitten in der Natur zu sein und dennoch Hannover in unmittelbarer Reichweite zu haben.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
Interessiert?
Rufen Sie uns hierzu bitte unter 05108/878 00 00 an und vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besictigungstermin.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.10.2036
- Endenergiebedarf: 17,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.10.2026
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes17,70 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
HEMMINGEN-ARNUM
Natur vor der Haustür. Hannover in Reichweite.
Arnum gehört zur Stadt Hemmingen und liegt südlich von Hannover.
Der gewachsene Ort verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür.
Die landschaftlich geprägte Umgebung bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Die Arnumer Landwehr und die angrenzenden Grünflächen unterstreichen den besonderen Freizeitwert der Lage.
Wer die Ruhe des Grünen schätzt, aber nicht auf die Nähe einer Großstadt verzichten möchte, findet hier eine interessante Kombination.
Hannover ist über die bestehenden Verkehrsachsen gut erreichbar. Damit verbindet Arnum naturnahes Wohnen mit der Infrastruktur und den beruflichen Möglichkeiten der Landeshauptstadt.EIN GRUNDSTÜCK, DAS MAN ERLEBEN MUSS
Mehr als ein Garten.
Die außergewöhnliche Grundstückssituation ist eines der wesentlichen Merkmale dieser Immobilie.
Zum Hausgrundstück mit rund 600 m² kommt eine etwa 2.000 m² große Streuobstwiese hinzu.
Alte und junge Obstbäume, Wiesenflächen und der Bachlauf schaffen eine Landschaft, die sich unmittelbar an das Wohnen anschließt.
Hinzu kommen die angrenzende Pferdekoppel und der Zugang zur Arnumer Landwehr.
Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Naturerlebnis direkt vor der eigenen Haustür.
Statt eines klassischen Gartens erwartet Sie ein Stück Landschaft.Ein Ort, an dem Kinder Raum zum Entdecken haben, an dem man mit dem Hund spazieren gehen kann, an dem Obstbäume den Jahreszeiten folgen und an dem sich der Alltag ein Stück weit entschleunigt.
Hier ist Grün nicht Kulisse – sondern Lebensraum.
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- Kaufpreis: 970.000 €
- Käuferprovision: 3 % inkl.Mehrwertsteuer
- Hinweis zur Courtage: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
