Übersicht
Objektnummer
Baujahr
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
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Historisches Bauernhaus mit Charakter – großzügiges Anwesen für Generationen, Wohnen & Arbeiten.
Ein außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte, Raum und vielfältigen Möglichkeiten.
Dieses charaktervolle Bauernhaus aus dem Jahr 1926 bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem ca. 1.688 m² großen Grundstück befindet sich das rot verklinkerte Wohnhaus mit seinem markanten Erscheinungsbild, einer Zwerggaube und roter Dacheindeckung. Ergänzt wird das Anwesen durch eine beeindruckende Scheune mit ca. 300 m² Nutzfläche und rund 10 Metern Höhe sowie drei Garagen.
Mit insgesamt drei Wohneinheiten, rund 260 m² Wohnfläche im Haupthaus und der zusätzlichen Einliegerwohnung, eignet sich das Anwesen hervorragend für Generationswohnen, mehrere Haushalte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch Menschen mit größerem Platzbedarf finden hier außergewöhnlich viel Gestaltungsspielraum.
Das Wohnhaus:
Das historische Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Kellerfläche von ca. 130 m². Teile des Kellers wurden bereits saniert; einzelne Räume wurden fachgerecht getrocknet und neu verputzt.
Das Gebäude präsentiert sich teilweise in einem guten und gepflegten Zustand, wobei einzelne Bereiche – insbesondere die Einliegerwohnung – noch individuellen Renovierungsbedarf bieten.
Erdgeschoss – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 120 m² Wohnfläche:
• 4 Wohnräume
• separate Küche
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Diele
Die Elektroinstallation 2012 vollständig erneuert. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2012 modernisiert und präsentiert sich mit weißer Fliesengestaltung, Dusche und Badewanne in einem sehr guten Zustand.
Bei den Bodenbelägen wurden Fliesen, Laminat und Teppichboden verwendet.
Die Wohnung bietet großzügige Räumlichkeiten und eignet sich sowohl für eine Familie als auch für eine Generation innerhalb eines Mehrgenerationenkonzeptes.
Diese Wohnung ist derzeit vermietet.
Obergeschoss – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 110 m² Wohnfläche:
• 4 Zimmer
• separate Küche
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Diele
Die Elektroinstallation wurde ebenfalls 2012 vollständig erneuert. Das Badezimmer wurde auch 2012 erneuert und ist mit Dusche und Badewanne sowie einer zeitlosen weißen Fliesengestaltung ausgestattet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand genutzt werden.
Auch diese Wohneinheit ist derzeit vermietet.
Eine zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 30 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens.
Sie besteht aus:
• 1 Zimmer
• Kochnische
• Duschbad
Die Einliegerwohnung ist stark renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Denkbar wäre beispielsweise die Nutzung als Wohnung für ein Familienmitglied, Büro, Gästebereich oder separate Vermietung – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen.
Vollkeller mit viel zusätzlichem Raum:
Ein besonderes Plus des Anwesens ist die vollständige Unterkellerung mit ca. 130 m² Kellerfläche. Damit steht neben der eigentlichen Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges zusätzliches Raumangebot zur Verfügung.
Teile des Kellers wurden bereits bearbeitet und saniert. Einige Räume wurden getrocknet und neu verputzt.
Der Keller bietet zahlreiche Möglichkeiten für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Nutzungen, soweit diese baurechtlich zulässig sind.
Beeindruckende Scheune mit ca. 300 m²:
Ein echtes Highlight des Grundstücks ist die großzügige Scheune mit ca. 300 m² Fläche und einer Höhe von rund 10 Metern. Hier wiesen wir darauf hin, dass das Dach sanierungsgebürftig ist. Die außergewöhnlichen Dimensionen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen das Anwesen insbesondere für Personen interessant, die überdurchschnittlich viel Platz benötigen.
Ob Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich, Unterstellmöglichkeiten oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier steht außergewöhnlich viel Raum zur Verfügung. In der Scheune befinden sich zudem drei Garagen.
Die tatsächliche Nutzung bzw. eine mögliche Umgestaltung einzelner Bereiche ist jeweils von den baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen abhängig. -
Flächen
- Wohnfläche: 256 m²
- Grundstücksfläche: 1.688 m²
- Nutzfläche: 520 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 7
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1926
- Zustand: teilsaniert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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„….mit Engagement für Ihre Immobilie“.- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
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Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
Objektart: Historisches Bauernhaus / Wohn- und Anwesen
Baujahr: 1926
Lage: Seelze-Dedensen
Grundstück: ca. 1.688 m²
Wohnfläche Haupthaus: ca. 230 m²
Einliegerwohnung: ca. 30 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 260 m²
Wohneinheiten: 3
Keller: ca. 130 m²
Scheune: ca. 300 m²
Scheunenhöhe: ca. 10 m
Garagen: 3
Heizung: zentrale Ölheizung, ca. 25 Jahre alt
Bäder: 2012 erneuert
Elektrik: 2012 – erneuert in der Erd- und Obergeschosswohnung und dem Keller
Keller: 2012 – teilweise neu verputztFazit:
Dieses historische Bauernhaus ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern ein vielseitiges Anwesen mit außergewöhnlichem Raumangebot und großem Entwicklungspotenzial.
Die Kombination aus drei Wohneinheiten, großem Vollkeller, einer ca. 300 m² großen Scheune, drei Garagen und einem ca. 1.688 m² großen Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.
Besonders interessant ist das Objekt für Generationen, Familien mit hohem Platzbedarf, Selbstständige, Handwerker oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Gleichzeitig bietet die historische Bausubstanz mit dem rot verklinkerten Baukörper, der Zwerggaube und dem charakteristischen Erscheinungsbild einen besonderen Charme, der modernen Neubauten häufig fehlt.
Ein Anwesen für Menschen, die Raum, Individualität und die Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung suchen.- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Öl
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- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Dedensen ist ein idyllischer und familienfreundlicher Ortsteil der Stadt Seelze in der Region Hannover und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der westlichste Stadtteil von Seelze liegt etwa 20 Kilometer westlich der hannoverschen Innenstadt und erfreut sich insbesondere bei Pendlern großer Beliebtheit.
Der gewachsene Ort zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, ein gepflegtes Ortsbild sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in Seelze, Wunstorf oder Hannover schnell erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die vorhandene Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Dedensen/Gümmer ermöglicht die Anbindung an das Schienennetz der Region Hannover und bietet insbesondere für Berufspendler eine interessante Alternative zum Auto. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A2 sind die Städte Hannover, Seelze, Wunstorf und weitere Ziele in der Region gut erreichbar. Die Stadt Wunstorf liegt westlich von Hannover und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Seelze verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und ergänzt das Angebot des näheren Umfelds.
Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. In Dedensen selbst befinden sich unter anderem eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung sind in den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden. Gleichzeitig bietet das ländliche Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung. Die Nähe zum Mittellandkanal sowie die weitläufige Landschaft der Region unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert des Standorts.
Der Ort bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Felder, Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Auch das beliebte Steinhuder Meer ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Freizeitangebot zusätzlich.
Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung zählt Dedensen zu den gefragten Wohnlagen im westlichen Umland von Hannover.
Die Stadt Seelze liegt westlich der Landeshauptstadt Hannover in der Region Hannover und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im hannoverschen Umland. Die attraktive Lage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Seelze verfügt über eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die Bundesstraßen B441 und B6 sowie die nahegelegenen Autobahnen A2 und A352 sind Hannover, Garbsen, Wunstorf und weitere Städte der Region schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs mit S-Bahn- und Regionalbahnanschlüssen, die eine komfortable Verbindung in die hannoversche Innenstadt und die umliegenden Orte ermöglichen.
Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés befinden sich direkt vor Ort. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Seelze auch durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Vielfältige Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Leine sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote schaffen eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Natur macht die Stadt besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Dank der gelungenen Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld zählt Seelze zu den beliebten Wohnlagen in der Region Hannover.
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- Kaufpreis: 439.000 €
- Käuferprovision: 3 %
- Hinweis zur Courtage: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
