Übersicht
Objektnummer
Baujahr
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
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Diese großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung liegt im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Insbesondere das wunderbar große Wohnzimmer und der sonnige Balkon sind als Highlights der Immobilie zu nennen, aber auch der Rest der angebotenen Wohnung, inklusive dem vorhandenen Außenstellplatz und den elektrischen Rollläden, bietet ein hohes Potential – sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Wohnflächen:
Wohnzimmer 24,85m²
Schlafzimmer 15,08m²
Kinderzimmer 10,07m²
Küche 6,68m²
Bad 6,11m²
Abstellraum 1,10m²
Flur 6,43m²
Balkon 1,70m²
Die Wohnung wurde bereits zu großen Teilen entkernt und neu tapeziert, sodass Sie direkt mit der Umsetzung nach Ihrem persönlichen Geschmack beginnen können. Wir haben Ihnen ein paar Visualisierungen beigefügt. Die Elektrik ist auf einem relativ aktuellen Stand. -
Flächen
- Wohnfläche: 70 m²
- Grundstücksfläche: 813 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 4 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: teilsaniert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Fazit:
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
Sie finden hier ein Haus für langfristig orientierte Käufer, die ein stabiles Lage-Invest mit hoher Wohn- und Lebensqualität suchen. Sie und Ihre Familie werden sich hier einfach sofort wohl fühlen.
Interessiert?
Wir öffnen Ihnen gerne die Tür zu Ihrem neuen Zuhause! Rufen Sie uns hierzu bitte an:
05108/878 00 00.
Die Hauseigentümer wünschen keine persönlichen Erstkontakte. Daher bitten wir Sie, in jedem Fall die Privatsphäre zu wahren und einen Besichtigungstermin nur direkt mit uns abzustimmen. Das Objekt wird im Makleralleinauftrag von uns zum Verkauf angeboten. Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Diskretion.
Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie einen entsprechenden Verweis auf unserer Website:
www.Gehrden-Immobilien.de.
Ferner erhalten Sie auf unserer Homepage auch alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten.
Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir, wie auch für etwaige andere Links auf unserer Homepage, jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.
Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen.
Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.
WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE
www.Gehrden-Immobilien de oder bei Instagram hannover.immobilien
Wir würden uns freuen, wenn Sie uns auf unserer Internetseite besuchen. Hier können Sie sich gerne vorab über unser Immobilienbüro informieren. Ferner finden Sie hier unsere aktuellen Angebote und Highlights. Oder wenn Sie ebenfalls ein Objekt verkaufen oder vermieten möchten – wir sind gerne für Sie da
„….mit Engagement für Ihre Immobilie“.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort oder nach Vereinbarung
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– Balkon
– elektrische Rollläden
– Abstellraum
– Außenstellplatz
– Keller
– Trockenkeller
– Fahrradkeller- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Lagebeschreibung – Hannover-Badenstedt
Badenstedt zählt zu den beliebten Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt Hannover und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Der Stadtteil bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, modernen Wohnanlagen sowie zahlreichen Grünflächen und ist insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Senioren gleichermaßen gefragt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch den Badenstedter Markt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Stadtbahn- und Buslinien ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraße B65 und die umliegenden Autobahnen sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem Pkw.
Für Erholung und Freizeit bieten der Badenstedter Holz, der Fösse-Grünzug sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete am Benther Berg zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Ein besonderer Vorteil Badenstedts ist die unmittelbare Nähe zum benachbarten Empelde. Das Zentrum von Empelde erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten erheblich und verfügt über weitere Supermärkte, Fachgeschäfte, Gastronomie, Banken sowie medizinische Versorgung. Darüber hinaus bietet Empelde mit dem modernisierten Freibad, verschiedenen Sportanlagen und weiteren Freizeitangeboten zusätzliche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Durch die Stadtbahn-Endhaltestelle sowie den S-Bahn-Anschluss ist Empelde zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, der eine schnelle Verbindung sowohl nach Hannover als auch in das Umland ermöglicht.
Insgesamt überzeugt Badenstedt durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Kombination mit den umfangreichen Angeboten des benachbarten Empelde macht den Stadtteil zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Westen Hannovers.
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- Kaufpreis: 174.000 €
- Käuferprovision: 3% des notariellen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
- Hinweis zur Courtage: Die Provision ist verdient und fällig mit Unterschrift des Kaufvertrages. Gleichlautende Provisionsvereinbarung über 3,0% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, wurde auch mit den Verkäufern getroffen.
