Großzügige 3 bis 4-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon!
-
1972 wurde diese Eigentumsanlage in massiver Bauweise auf einem ca. 1.016 m² großem Grundstück errichtet und besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten, 6 Einzelgaragen und Kfz-Stellplätzen.
Durch die hochwertig bepflanzte Gartenanlage vor dem Haus ergibt sich ein wohnliches, sehr gepflegtes Gesamtbild.
Zur gemeinsamen Nutzung stehen den Bewohnern ein großer Waschkeller inkl. Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Beschreibung:
Die attraktiv geschnittene 3 bis 4-Zimmerwohnung liegt im 1.Obergeschoss und ist ideal sowohl für kleine Familien, Paare oder auch Singles, welche großzügiges Wohnen schätzen.
Über ein sehr gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie diese, 2015 in vielen Teilen modernisierte, Wohnung. Sie betreten die Wohnung über die Diele, von welcher linksseitig Küche, Badezimmer und Kinderzimmer erreichbar sind. Das ca. 6,85 m² große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne wurde 2015 bereits modernisiert. Eine Einbauküche im Landhausstil aus 2015 ist vorhanden und ist im Angebotspreis enthalten.
Das ca. 18,21 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche, auch für größere Möbel.
Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der rund 36 m² große Wohn-/Essbereich, welcher mit einem gemütlichen Parkettboden ausgestattet ist. Durch bodentiefe Terrassentürelemente verbindet er sich optisch mit dem Balkon, was eine optische Weite und viel Licht und Sonne sorgt. Aus dieser Stelle ließen sich mit kleinen Mitteln auch zwei Räume realisieren um auch Familien mit Kindern ein wohliges Zuhause zu bereiten.
Der angrenzende Südbalkon sorgt an schönen Sommertagen für viel zusätzliche Lebensqualität. Der herrliche Blick in die gepflegte Gartenanlage ermöglichst viele geruhsame Stunden.
Das ca. 18,2 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, auch für größere Kleiderschränke.
Ein Gäste-WC wurde bauseits vorbereitet, die Anschlüsse sind vorhanden. Alternativ könnte hier auch ein Hauswirtschaftsraum entstehen. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein großer privater Kellerraum runden das Kaufangebot ab.
Eine Garage kann zusätzlich erworben werden zum Preis von 15.000,00€.
Bezug:
Nach Vereinbarung, kurzfristig möglich.
Wohnflächenberechnung:
44,38 m² – Wohnen/Gäste-WC/Abstellraum
18,21 m² – Schlafzimmer
8,67 m² – Kinderzimmer oder Büro
8,52 m² – Diele
8,22 m² – Küche
8,18 m² – Balkon
6,85 m² – Badezimmer
————————-
100,18 m² – Gesamt -
Flächen
- Wohnfläche: 100,18 m²
- Grundstücksfläche: 1.016 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 16 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2015
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Fazit: Anschauen und begeistert sein!
Sie finden hier eine schöne Eigentumswohnung für langfristig orientierte Käufer, die ein stabiles Lage-Invest suchen.
Interessiert?
Rufen Sie uns hierzu bitte unter 05108/878 00 00 an.
Sonstiges:
Da der Wohnungseigentümer keine persönlichen Erstkontakte wünscht, bitten wir Sie in jedem Fall die Privatsphäre zu wahren und einen Besichtigungstermin nur direkt mit uns abzustimmen. Das Objekt wird im Makleralleinauftrag von uns zum Verkauf angeboten. Ich danke Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Diskretion.
Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie einen entsprechenden Verweis auf unserer Website:
www.Gehrden-Immobilien.de.
Ferner erhalten Sie auf der nächsten Seite alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten.
Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir, wie auch für etwaige andere Links auf unserer Homepage, jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.
Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen.
Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
In Erfüllung der im Mai 2020 vom Bundeskabinett beschlossenen Reform zur Maklercourtage, welche am 23.12.2020 in Kraft tritt, teilen sich Auftraggeber sowie Erwerber gem. § 656c BGB die Maklercourtage in gleicher Höhe. Der Auftraggeber und der Käufer schulden die Maklercourtage nur dann, wenn ein rechtsgültiger Kaufvertrag auf Nachweis/Vermittlung der Auftraggeberin wirksam abgeschossen wurde.
Der Auftraggeber ist mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält die Auftragnehmerin vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Auftraggeber zahlt gemäß abgeschlossenen Makleralleinauftrag ebenfalls nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer.
WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE
www.Gehrden-Immobilien de.
Wir würden uns freuen, wenn Sie uns auf unserer Internetseite besuchen. Hier können Sie sich gerne vorab über unser Immobilienbüro informieren. Ferner finden Sie hier unsere aktuellen Angebote und Highlights. Oder wenn Sie ebenfalls ein Objekt verkaufen oder vermieten möchten – wir sind gerne für Sie da
„….mit Engagement für Ihre Immobilie“.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr
Marcel Heptner- Immobilie ist verfügbar ab: sofort oder nach Vereinbarung
-
– massive Bauweise mit Vollkeller und Satteldach
– 1.Obergeschoss
– Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
– Sonniger Südbalkon mit ca. 16 m² Grundfläche
– weiße Heizkörper
– braune Holzfenster
– 2015 weiße Innentüren in fast allen Räumen, die Küche mit Glasschiebetür
– 2015 modernisiertes Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne, spülrandlosem WC und Fenster
– vorbereitetes Gäste-WC (Ausbau und Installation obliegen dem Käufer)
– 2015 installierte Einbauküche im Landhausstil mit Ceranfeld, Backofen und Dunstabzugshaube
– Echtholzparkett in den Zimmern
– Fliesen in Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum
– Kellerraum mit Stromanschluss
– gemeinschaftlicher Trockenkeller
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– sonniger langer Balkon mit Blick ins Grüne
– gepflegte Gemeinschaftsanlage- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 210 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes210,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400 -
Diese schöne Eigentumsanlage befindet sich in attraktiver, absolut ruhiger und doch zentraler Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Gehrden-Stadt. Der historische Ortskern mit seiner gepflegten Fußgängerzone und auch der Gehrdener Berg/Wald sind zu Fuß gut erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie das Schwimmbad befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Das Umfeld besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern und Eigentumsanlagen.
Gehrden bietet ein breit gefächertes Waren- und Dienstleistungsangebote wie z. B.: vier Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, Fleischereien, Restaurants, diverse Einzelhändler und Apotheken. Zusätzlich findet jeden Donnerstag der gut besuchte Wochenmarkt in der Fußgängerzone statt. Erweitert wird das Angebot auch noch durch den samstags von den Landwirten der Region ausgerichteten Bauernmarkt.
Eine große Anzahl qualifizierter Ärzte und Physiotherapeuten, sowie das Robert-Koch-Krankenhaus (Regionskrankenhaus) mit all seinen modernen Einrichtungen sichern die medizinische Versorgung Gehrdens und seines Umfeldes.Durch die vielfältigen Angebote fühlen sich hier vor allem Familien mit Kindern wohl und es ergibt sich das Bild einer lebens- und liebenswerten Kommune, die in den letzten Jahren eine besondere Lebensqualität entwickelt hat. Das alles sorgt dafür, dass es sich in Gehrden prima leben lässt. Daher gehört Gehrden als Wohnstandort zu den begehrtesten Adressen in der Region Hannover.
Freizeit:
Naturnahes Erholen und zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten der Gehrdener und Benther Berg. Fußläufig erreichbar sind auch umfangreiche Sportstätten sowie das Hallen- und Freibad. Diverse Vereine runden das sportliche Freizeitangebot ab.
Ferner ist die Stadt Gehrden auch bekannt durch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Durch Theater, Konzerte, Vereinsfeste, Stadtfest, Sportveranstaltungen, Kunstausstellungen, Schützenfest und Internationales Radrennen wird ein attraktives Rahmenprogramm geboten.
-
- Kaufpreis: 279.000 €
- Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3% des notariellen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €
-
-
