Übersicht
Objektnummer
Baujahr
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
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Naturnah wohnen – komfortabel leben:
In begehrter Ortsrand- und Feldrandlage von Wennigsen-Sorsum erwartet Sie diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte, die durch ihre hochwertige Ausstattung, die solide Bauweise und das großzügige Platzangebot überzeugt. Das im Jahr 1995 errichtete Haus vereint Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und naturnahes Wohnen auf besonders attraktive Weise.
Die vollverklinkerte Immobilie wurde in massiver Bauweise mit ca. 40 cm starkem Mauerwerk errichtet und zeichnet sich durch ihre gute Wärmedämmung sowie ihren hervorragenden Pflegezustand aus. Mit ca. 125 m² Wohnfläche, einem voll nutzbaren Keller mit wohnlich ausgebauten Bereichen und einem noch nicht ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche Entwicklungsperspektiven.
Wohnen mit Stil und Komfort:
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die geschmackvolle Gestaltung einen hochwertigen und einladenden Eindruck. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Familie und Gäste und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre.
Die moderne Einbauküche präsentiert sich in zeitlosem Weiß mit eleganten schwarzen Granitarbeitsplatten. Ein Küchenblock mit integrierter Sitzgelegenheit schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Sämtliche Einbaugeräte sind bereits vorhanden und in der Küchenzeile integriert.
Ein modernes Gäste-WC sowie der einheitliche, neuwertige Fliesenbelag in hellem Beige unterstreichen den gepflegten, modernen Gesamteindruck dieser Wohnebene.
Sonnige Außenbereiche mit besonderem Mehrwert:
Die an den Wohn-/ Essbereich anschließende großzügige Terrasse wurde mit einer hochwertigen Glasüberdachung (Sommergarten) ausgestattet und erweitert den Wohnraum nahezu ganzjährig ins Freie. Durch die geschützte Wohlfühlatmosphäre können Sie hier viele entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen.
Der liebevoll gestaltete Garten begeistert mit Stauden, Zierpflanzen und gepflegten Grünflächen.
Eine weitere, auf der Ostseite, gelegene Terrasse eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zum Sonnen, Entspannen oder geselligen Beisammensein. Hier kann auch der vorhandenen Gartenpool im Sommer aufgestellt werden und bietet eine zusätzliche attraktive Freizeitgestaltung.
Besonders reizvoll ist der Zugang vom Grundstück direkt zum Feldweg. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Gehminuten zur S-Bahn-Station und genießen gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Natur.
Großzügiger Privatbereich im Obergeschoss:
Im Obergeschoss stehen drei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen.
Das hochwertige Tageslichtbad lässt kaum Wünsche offen. Neben einer Whirlpool-Badewanne mit besonderem Blick durch das große Fenster in den Himmel verfügt das Bad über einen großzügigen Duschbereich mit Glasabtrennung, sowie einen modernen Waschtisch mit Spiegel und eine Toilette.
Vollkeller mit Wohnkomfort:
Ein echtes Plus dieser Immobilie ist der vollständig geflieste und beheizbare Keller. Rund 30 m² (2 Wohnräume) der Fläche wurden wohnlich ausgebaut. Dank großzügiger Wohnraumfenster ist hier ein heller und angenehmer zusätzlicher Wohnbereich, der sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum, Büro oder Jugendzimmer nutzen lässt, entstanden. Ein zusätzliches Duschbad erhöht die Flexibilität und den Komfort dieser Ebene erheblich.
Ausbaureserve im Dachgeschoss:
Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weiteres Potenzial zur individuellen Erweiterung der Wohnfläche. Ob zusätzliches Arbeitszimmer, Studio oder Hobbybereich – hier bestehen attraktive Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. -
Flächen
- Wohnfläche: 125 m²
- Grundstücksfläche: 371 m²
- Nutzfläche: 35 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 30 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Fazit:
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Platzangebot und hervorragender Verkehrsanbindung. Der wohnlich ausgebaute Keller, das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, die attraktiven Außenbereiche sowie die begehrte Feldrandlage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Einziehen, wohlfühlen und die besondere Wohnlage genießen.
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Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.
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„….mit Engagement für Ihre Immobilie“.
Mit freundlichen Grüßen Ihre Ulrieke Meier-Heptner- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Die Highlights auf einen Blick:
• Begehrte Ortsrand- und Feldrandlage
• Direkter Zugang zu Spazier- und Feldwegen
• S-Bahn-Station in ca. 500 m Entfernung
• Baujahr 1995
• Vollverklinkerte, massive Bauweise
• Neuwertige Gasheizanlage
• Kaminofen im Wohn-/Essbereich
• Weiße Kunststoffenster und Terrasentür
• Außenjallouisen
• Ca. 125 m² Wohnfläche
• Ca. 35 m² nutzbare Wohnfläche im Souterrain mit Wohnraumfenstern
• Ca- 30 m² Nutzfläche im Souterrain
• 4 Zimmer
• Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatten und Kücheninsel
• Großzügiges Tageslichtbad mit Whirlpool und begehbarer Dusche im OG
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Duschbad im Souterrain
• Sommergarten/Wintergartencharakter mit Glasüberdachung
• Zweite Terrasse
• Garage und zusätzlicher Stellplatz
• Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (Anschlüsse vorhanden)
• Liebevoll angelegter Garten- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wenigsen-Sorsum zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Calenberger Land und verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur der umliegenden Kleinstädte. Die unmittelbare Feldrandlage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können direkt vor der Haustür beginnen. Besonders erwähnenswert ist, dass Sorsum über eine Freie Waldorfschule mit Kindergarten verfügt.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. Die S-Bahn-Station ist über den rückwärtigen Feldweg in etwa 500 Metern bequem erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Hannover und in die umliegenden Regionen.
Der Ortsteil Sorsum ist einer von acht Ortsteilen der Gemeinde Wennigsen. Die Gemeinde in der Region Hannover hat rund 14.000 Einwohnern und liegt etwa 15 km südwestlich der Landeshauptstadt.
Die nahe Gemeine Wennigsen bietet als attraktiver Wohnort vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie ein großes kulturelles Angebot. Kindergarten, Grundschule bis hin zur weiterführenden Gesamtschule sind vorhanden. Sämtliche Ärzte diverser Fachrichtungen befinden sich ebenfalls vor Ort.
Durch die waldreiche Wohnlage am Höhenzug des Deisters innerhalb des Calenberger Lands, ist Wennigsen ein ausgewiesener Naherholungsort. Die Sport- und Erholungsmöglichkeiten sind durch die vielen Vereine und die umliegende Natur umfangreich. Die Feldmark sowie der Deister laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und das Naturbad „Wasserpark Wennigsen“ bietet im Sommer eine willkommene Abkühlung.
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- Kaufpreis: 399.000 €
- Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
