Gehrden: Sonniges 2 Familienhaus mit herrlichem Garten in ruhiger kinderfreundlicher Wohnlage!

Von einem wunderschönen Grundstück umgeben, erwartet Sie Ihr neues Zuhause mit einem Grundriss voller Möglichkeiten, denn dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem 903 m² großen Grundstück jede Menge Raum zur Entfaltung. Ob für Familien, Paare mit viel Platzbedarf oder zur teilweisen Vermietung. Die Grundrissgestaltung erlaubt sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die getrennte Bewohnung von Erd- und Obergeschoss – ideal somit auch für Generationswohnen, wohnen mit Freunden, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Kapitalanleger.

Käufer mit dem Wunsch nach ruhigen aber trotzdem kinderfreundlichen Wohnen werden sich in dieser Immobilie wohlfühlen. Gerade das Grundstück bildet Ihre grüne Oase, ein Rückzugsort nach einem anstrengenden Arbeitstag. Entspannen Sie auf der teilüberdachten Terrasse.

Diese liebevoll gepflegte Immobilie wurde über die Jahre von den Eigentümern in einem hervorragenden Zustand erhalten.

1960 wurde diese Immobilie in massiver Bauweise, Stein auf Stein, als Zweifamilienhaus mit Vollkeller errichtet. Auf der linken Hausseite befinden sich in der oberen Etage keine Dachschrägen, sodass dieser Bereich 2-geschossig ist. Vor dem großen Wohnzimmer befindet sich ein Balkon. Auf der rechten Dachseite sind lediglich das Treppenhaus die Küche, das Bad und ein Schlafraum mit kleinen Dachschrägen vorhanden. Der großzügige Dachbodenbereich wird derzeit nur zu Abstellzwecken genutzt, könnte aber zur Wohnraumerweiterung ausgebaut werden. Das massive Mauerwerk besteht im Erd- und Obergeschoss aus 30 cm Mauersteinen mit vorgesetzter Kunststoffverkleidung in heller Klinkeroptik. Der Sockelbereich wurde vollständig verklinkert. Die Decken über dem Keller und dem Erdgeschoss bestehen aus Stahlbeton. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren komplett neu eingedeckt und bei dieser Gelegenheit sind auch die Regenrinnen erneuert worden. Die Bäder sind ebenfalls vor einigen Jahren saniert worden. Das Haus verfügt über weiße Kunststoff-Isolierfenster, welche zwischen 1980 und 1990 eingebaut wurden. Die Gastherme für die Beheizung im Erdgeschoss ist erst 5 Jahre alt und müsste somit nicht erneuert werden. Die Elektrik ist nur teilweise erneuert worden und eine energetische Sanierung der Immobilie ist noch nicht erfolgt.

Aufteilung:

Sie betreten das Erdgeschoss des Hauses über 6 Stufen und befinden sich im hell und freundlich gestalteten Treppenhaus, welches die beiden Wohneinheiten aktuell voneinander trennt, sodass dieses Haus auch als 2-Familienhaus weiterhin genutzt werden könnte.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss bietet Ihnen aktuell eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem ca. 20 m² großen Wohnzimmer, welches über große Panoramafenster und eine Terrassentür verfügt. Diese vermitteln das Gefühl, dass das Wohnzimmer optisch mit dem Garten verbunden ist. Die an das Wohnzimmer angrenzende teilüberdachte Terrasse bietet Ihnen auch an weniger schönen Tagen einen idealen Platz im Freien. Über die Terrasse erreichen Sie auch den phantastisch gepflegten Garten.

Ferner stehen Ihnen noch zwei Schlafräume mit 19 m² und 12 m², eine Küche, ein Flur und ein bereits modernisiertes Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Alle Räume sind über den Flur zu erreichen und bieten durch eine klare Grundrissgestaltung diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Sofern Sie die Immobilie als Einfamilienhaus nutzen wollen, könnte eine Zusammenlegung von Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer zu einem ca. 51 m² großen offenen Wohnzentrum verwirklicht werden, sodass Sie auf dieser Etage nach dem Umbau auch noch ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein Duschbad zur Verfügung hätten.

Obergeschoss:

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen Sie auch die Wohnung im Obergeschoss. Der Grundriss ist absolut identisch mit der Erdgeschosswohnung. In der Wohnung empfängt Sie ein Flur, von welchem alle weiteren Räumlichkeiten erreichbar sind. Neben dem Wohnzimmer mit Balkon bietet die Wohnung noch eine Küche, ein vor einigen Jahren saniertes Wannenbad und zwei sehr gut geschnittene Schlafräume. Dadurch, dass es kaum Schrägen im Obergeschoss gibt, haben Sie hier auch keine Stellprobleme für größere Kleiderschränke.

Dachboden:

Der Spitzboden des Hauses dient derzeit nur zu Abstellzwecken. Es besteht aber hier auch die Möglichkeit den Wohnraum zu erweitern.

Keller:

Das Haus ist vollständig unterkellert. Dieser bietet Ihnen einen Ausgang über eine Kelleraußentreppe. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,10 m. Es stehen Ihnen ein Waschkeller mit Duschmöglichkeit, ein WC, 2 Vorrats- bzw. Hobbyräume und ein Heizungsraum, für die 2020 erneuerte Gasheizanlage, zur Verfügung.

Aufgrund des Baujahres handelt es sich um einen „Nutzkeller“, welcher sich nicht zum Ausbau für weiteren Wohnraum eignet.

Garage:

An der linken Grundstücksgrenze wurde eine Garage erbaut. Diese entspricht aber dem Standard der 60-ziger Jahre und ist für große SUV`s nicht geeignet. Das Grundstück bietet aber ausreichend Platz z. B. für die Schaffung eines Carports.