Übersicht
Objektnummer
Baujahr
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
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Diese Eigentumsanlage besteht aus nur 4 Wohneinheiten und wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet. 1994 wurde das gesamte Objekt grundsaniert und in Luxus-Wohnungen aufgeteilt.
Die Exklusivität und das Ambiente dieser Maisonette kann unsere Objektbeschreiung leider nur unzureichend wiedergeben und daher sollte eine Besichtigung nicht versäumt werden.
Sie finden bei dieser Maisonette eine sehr reizvolle offene lichte Architektur über 2 Ebenen sowie stilsicher inszenierte Eleganz bis ins kleinste Detail. Auf der unteren Ebene befindet sich das „Highlight“ der Wohnung, dass ca. 40 m² große Wohnzentrum, welches durch zwei Stufen mittig gegliedert ist -in den Wohn- und Essbereich-. Ferner der ca. 9 m² große Balkon in Süd-Westausrichtung. Eine Einbauküche im Landhausstil, eine sehr großzügige Diele, ein Gäste-Bad mit hochwertigen Einbauten und das ca. 27 m² große Arbeitszimmer mit dem Aufgang zur Schlafebene runden das Angebot auf dieser Wohnebene ab. Der obere Bereich besteht aus einem offenen Ankleidezimmer mit weißen Einbauschränken, dem Schlafbereich und dem Wellness-Bad. Zwei Kellerräume und eine Garage runden dieses höchst seltene Angebot ab. -
Flächen
- Wohnfläche: 131 m²
- Grundstücksfläche: 756 m²
- Nutzfläche: 40 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Etage: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 10 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
- Zustand: vollsaniert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Fazit: Anschauen und begeistert sein!
Sie finden hier eine tolle Wohnung in attraktiver Stadtlage für langfristig orientierte Käufer, die ein stabiles Lage-Invest suchen.
Interessiert?
Rufen Sie uns hierzu bitte unter 05108/878 00 00 an.
Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie eine entsprechenden Verweis auf unserer Website:
www.Gehrden-Immobilien.de.
Ferner erhalten Sie auf unserer Homepage alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten.
Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen.
Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
In Erfüllung der im Mai 2020 vom Bundeskabinett beschlossenen Reform zur Maklercourtage, welche am 23.12.2020 in Kraft getreten ist, teilen sich Käufer und Verkäufer gem. § 656c BGB die Maklercourtage in gleicher Höhe. Die Käufer und die Verkäufer schulden die Maklercourtage nur dann, wenn ein rechtsgültiger Kaufvertrag auf Nachweis/Vermittlung abgeschossen wurde. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.
WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE
www.Gehrden-Immobilien de.
Wir würden uns freuen, wenn Sie uns auf unserer Internetseite besuchen. Hier können Sie sich gerne vorab über unser Immobilienbüro informieren. Ferner finden Sie hier unsere aktuellen Angebote und Highlights. Oder wenn Sie ebenfalls ein Objekt verkaufen oder vermieten möchten – wir sind gerne für Sie da
„….mit Engagement für Ihre Immobilie“.- Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig frei
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Ausstattungsdetails auf einen Blick:
– braunes Satteldach
– gelbe Putzfassade
– Ölzentralheizung von 2016
– weiße Kunststoff-Iso-Sprossen-Fenster
– elektrische Außenjalousien
– Marmortreppe zum Schlafbereich
– Einbauküche im Landhausstil mit allen Geräten
– Balkon mit Markise
– weiße sehr hochwertige Innentüren
– Wohnzimmer mit Doppelschiebetür
– weiße Fußbodenfliesen auf der Wohnetage
– Teppichboden in der Schlafetage
– weiß gefliestes Gäste-WC mit weißen Einbauschränken (Wanne) und Stellplatz für Waschmaschine
– exklusives Duschbad neben dem Schlafzimmer im Obergeschoss
– hochwertige Schrankeinbauten im Schlaf- und Ankleidezimmer
– weiße Holzheizkörperverkleidungen
– weiße Glasfasertapete
– Stuckabschlussleisten in den Wohnräumen
– weiße Heizkörperverkleidungen
– Garage u.v.m..- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.11.2026
- Endenergiebedarf: 143,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.11.2026
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes143,50 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400 -
In Gehrdens begehrtester Wohnlage befindet sich diese hochwertige Immobilie. Die Nachbarbebauung besteht z. T. aus stilvoll sanierten Häusern der 50-ziger und 60-Jahre und aus repräsentativen Neubauten. Die gepflegte Fußgängerzone und der historische Ortskern sind bequem in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover und zum Deister, sowie die hervorragende Ausstattung mit öffentlichen und privaten Infrastruktureinrichtungen zeichnen Gehrden als Kleinstadt mit hohem Wohn- und Freizeitwert aus. Durch die vielfältigen Angebote fühlen sich hier vor allem Familien mit Kindern wohl und es ergibt sich das Bild einer lebens- und liebenswerten Kommune, die in den letzten Jahren eine besondere Lebensqualität entwickelt hat. Das alles sorgt dafür, dass es sich in Gehrden prima leben lässt. Daher gehört Gehrden als Wohnstandort zu den begehrtesten Adressen in der Region Hannover.
Der historische Ortskern mit Fußgängerzone ist gut zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen. Reithalle, Tennisplatz, Schwimmbad und
ein breites Angebot an Kindertagesstätten und –krippen befinden sich in kurzer fußläufiger Nähe der Wohnung. Gehrden bietet ein breit gefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot wie z. B.: fünf Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, Fleischereien, Restaurants, diverse Einzelhändler und Apotheken. Zusätzlich findet jeden Donnerstag der gut besuchte Wochenmarkt in der Fußgängerzone statt. Erweitert wird das Angebot auch noch durch den samstags von den Landwirten der Region ausgerichteten Bauernmarkt.Eine große Anzahl qualifizierter Ärzte und Physiotherapeuten, sowie das bekannte Gehrdener Robert-Koch-Krankenhaus (Regionskrankenhaus) mit allen seinen modernen Einrichtungen sichern die medizinische Versorgung Gehrdens und seines Umfeldes.
Freizeit:
Naturnahes Erholen und zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten der Gehrdener und Benther Berg. Fußläufig erreichbar sind auch umfangreiche Sportstätten sowie das Hallen- und Freibad. Diverse Vereine runden das sportliche Freizeitangebot ab. Ferner ist die Stadt Gehrden auch bekannt durch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Durch Theater, Konzerte, Vereinsfeste, Stadtfest, Sportveranstaltungen, Kunstausstellungen, Schützenfest und Internationales Radrennen wird ein attraktives Rahmenprogramm geboten.Verkehrslage:
Die Entfernung nach Hannover-Mitte beträgt ca. 15 km. Eine schnelle Anbindung ist über die B217 und B65 gegeben. Eine nahe Anbindung an die Autobahnanschlussstellen A2 Dortmund/Bad Nenndorf und A7 Hamburg –Hannover, Anschlussstelle Herrenhausen ist ebenfalls gegeben. Der Flughafen Langenhagen ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.
Öffis:
Ein gut ausgebautes Busnetz steht Ihnen als öffentliches Verkehrsmittel zur Verfügung. Die verschiedenen Buslinien befördern Sie tagsüber alle 15 bis 30 Minuten zum S-Bahnhof Weetzen, in die City Hannovers oder nach Empelde bzw. Wettbergen. -
- Kaufpreis: 317.000 €
- Hausgeld: 508,87 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
