Übersicht
Objektnummer
Baujahr
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
-
1956 wurde dieses gepflegte Wohnhaus in massiver Bauweise auf einem 319 m² großen Grundstück in hervorragender Lage der Hannoverschen Südstadt errichtet und besteht aus insgesamt 9 Wohneinheiten. Jedem Eigentümer steht ein privater Kellerraum zur Verfügung.
Über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie die attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Die Besonderheit bei dieser Wohnung ist, dass hier eine 2- und eine 1-Zmmer-Wohnung zusammengelegt wurden. Hierdurch ist eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Duschbädern entstanden.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Ausstattung und einem durchdachten Grundriss, der viel Raum für individuelles Wohnen bietet und eine gute vermietbarkeit garantiert.
Das Highlight der Wohnung ist das ca. 22 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem angrenzenden Balkon, welcher zum Entspannen mit einem herrlichen Blick ins Grüne einlädt. Durch die Überdachung bietet Ihnen der Balkon auch an weniger schönen Tagen viel zusätzliche Lebensqualität. Zwei weitere Wohn- oder Schlafräume, 2 Duschbäder mit Tageslicht, eine Küche und der Flur runden das Wohnangebot dieser Wohnung ab.
Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren einige Investitionen getätigt. So wurde nicht nur die Elektrik zentralisiert und erneuert, sondern auch die Heizanlage 2015 erneuert. In der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass im nächsten Jahr das Dach erneuert werden soll. Die Verkäufer bieten Ihnen die Möglichkeit, die für diese Wohnung bereits beschlossene Sonderumlage in Höhe von Euro 11.000,00 selber zu zahlen, wenn dies für Sie steuerlich von Vorteil ist. In diesem Fall vermindert sich der Kaufpreis um diese Summe.
Bezug:
Die Wohnung ist bereits langfristig an eine ältere Dame vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt netto Euro 400,00 zzgl. aller umlegbaren Nebenkosten. Da die Miete bisher noch nie erhöht wurde, ist eine Erhöhung der Kaltmiete um 20 % auf somit Euro 480,00 möglich. -
Flächen
- Wohnfläche: 72,09 m²
- Grundstücksfläche: 319 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 4
- Etage: 2
- Balkone: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Fazit: Anschauen und begeistert sein!
Sie finden hier eine tolle Wohnung in attraktiver Stadtlage für langfristig orientierte Käufer, die ein stabiles Lage-Invest suchen.
Interessiert?
Rufen Sie uns hierzu bitte unter 05108/878 00 00 an.
Sonstiges:
Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie eine entsprechenden Verweis auf unserer Website:
www.Gehrden-Immobilien.de.
Ferner erhalten Sie auf unserer Homepage alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten.
Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Ver-braucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir, wie auch für etwaige andere Links auf unserer Homepa-ge, jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwort-liche der verlinkten Seite verantwortlich.
Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Anga-ben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen.
Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späte-ren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Ver-käufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
In Erfüllung der im Mai 2020 vom Bundeskabinett beschlossenen Reform zur Maklercourtage, wel-che am 23.12.2020 in Kraft getreten ist, teilen sich Käufer und Verkäufer gem. § 656c BGB die Mak-lercourtage in gleicher Höhe. Die Käufer und die Verkäufer schulden die Maklercourtage nur dann, wenn ein rechtsgültiger Kaufvertrag auf Nachweis/Vermittlung abgeschossen wurde. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertrags-abschluß.
Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.
WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE
www.Gehrden-Immobilien de.
Wir würden uns freuen, wenn Sie uns auf unserer Internetseite besuchen. Hier können Sie sich gerne vorab über unser Immobilienbüro informieren. Ferner finden Sie hier unsere aktuellen Angebote und Highlights. Oder wenn Sie ebenfalls ein Objekt verkaufen oder vermieten möchten – wir sind gerne für Sie da
„….mit Engagement für Ihre Immobilie“.
Mit freundlichen Grüßen Ihre Ulrieke Meier-Heptner- zurzeit vermietet: ja
-
– massive Bauweise mit Vollkeller und Satteldach
– gepflegtes Treppenhaus
– 2015 – erneuerte Gaszentralheizung
– gefließte Kellergänge
– weiße Flachheizkörper
– weiße Kunststoff-Isolierfenster und Terrassentüren
– weiß lackierte Innentüren
– Fliesenbodenbelag im Flur, der Küche und den Bädern
– Lamitnat in den Wohn- und Schlafräumen
– 2 x weiß/grau geflieste Duchbäder
– die Einbauküchenmöbel sind Eigentum der Mieterin
– Kellerraum mit Stromanschluss
– sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
– gepflegte Gemeinschaftsanlage- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Fenster, Bidet
-
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die angebotene Immobilie liegt in einer ebenso ruhigen, wie zentralen Lage der Südstadt. Fußläufig erreichen Sie alle Läden des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars und ebenso öffentliche Verkehrsmittel. Für den Wohnwert entscheidend sind sicherlich die beliebten Bars, bzw. Restaurants. Die Wohnung befindet sich zwischen der Hildesheimerstraße und der Lutherstraße. Naherholungsgebiete wie der Maschsee, die Alte Bult oder die Eilenriede sind nur einen Spaziergang entfernt.
Die Südstadt wird begrenzt im Westen durch die Leine (überquert von der Schwienbrücke), die Willy-Brandt-Allee und die Berliner Allee, im Norden durch das Arthur-Menge-Ufer, den Friedrichswall, den Aegidientorplatz, die Marienstraße und – zwischen Marienstraße und Eisenbahn – durch die Berliner Allee, im Osten durch die Eisenbahnstrecke Hannover–Göttingen und im Süden durch die südliche Grenze des Stadtfriedhofs Engesohde und die nördliche Grenze des Stadtwaldes Eilenriede. Ein großer Teil des Maschsees liegt im Stadtteil. Außerdem befinden sich hier die Niedersächsische Staatskanzlei, das Sprengel-Museum, das Landesmuseum, die Stadtbibliothek, das NDR-Landesfunkhaus, das Landesstudio des ZDF und die Gilde Brauerei. In der Südstadt befindet sich die ehemalige Feuer- und Rettungswache 3 der hannoverschen Berufsfeuerwehr.
An der Marienstraße befindet sich das Krankenhaus Henriettenstift. In der Bismarckstraße befand sich bis 2004 das Institut für Erziehungswissenschaften (bis 1978 Pädagogische Hochschule) der Universität Hannover, das eine der größten Ausbildungsstätten für Grund-, Haupt-, Real- und Sonderschullehrer in Niedersachsen war. 2004 erfolgte die Verlegung der Grund-, Haupt- und Realschullehrerausbildung an die Universität Hildesheim. Mit Ende des Sommersemesters 2007 zog die verbliebene Sonderpädagogenausbildung in neue Räumlichkeiten am Königsworther Platz um. Derzeit versucht das Land Niedersachsen das historische Gebäude zu vermarkten, es wird aber auch von der Hochschule Hannover genutzt.
In der Südstadt gibt es die größte Zahl an Schulen in Hannover, darunter fünf Gymnasien: Elsa-Brändström-Schule, Bismarckschule, Tellkampfschule, St.-Ursula-Schule und Wilhelm-Raabe-Schule, sowie die IGS Südstadt, das Montessori Bildungshaus Hannover (Kita, Grundschule und IGS)[2] und die Freie Waldorfschule Hannover-Maschsee als Gesamtschule und die folgenden Realschulen (teilweise mit angegliederten Grund- oder Hauptschulen): Bertha-von Suttner Haupt- und Realschule, Südstadtschule (bis 2009 Peter-Petersen-Schule), Ludwig-Windthorst-Schule, eine Oberschule; außerdem mehrere Berufsschulen.
-
- Kaufpreis: 252.000 €
- Kaltmiete: 400 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
- Warmmiete: 550 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Hausgeld: 263 €
- Käuferprovision: 3,0% des notariellen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
