Attraktive, sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in bester Wohnlage von Badenstedt!
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Die Eigentumsanlage mit sehr ansprechender Architektur wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten und 9 Garagen. Das 3-geschossige Haus ist in solider Bauweise mit zeitloser, wertiger, roter Klinkerfassade, Satteldach, Terrassen und Balkonen bzw. Dachterrassen errichtet worden. Ein großzügiges, sehr gepflegtes Treppenhaus mit Natursteinböden unterstreicht die gehobene Ausstattung und heißt die Besucher willkommen.
Diese charmante Eigentumswohnung ist ideal für Menschen, die in einer gepflegten, sehr grünen, ruhigen und doch stadtnahen Lage wohnen möchten. Sie liegt im 1. Obergeschoss und ist somit auch ideal für die ältere Generation geeignet. Die gut durchdachte Grundrissgestaltung ist optimal für einen Single oder ein anspruchsvolles Paar ausgelegt und besticht durch den attraktiven Grundriss, den großzügigen nach Süden ausgerichteten Balkon sowie den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die großzügige Diele, von welcher sämtlichen Räumlichkeiten der Wohnung erreichbar sind. Im rund 24 m² großen Wohn-/Esszimmer sind ausreichend Stellmöglichkeiten vorhanden, sodass Sie sich hier ideal nach Belieben einrichten können. Durch die großen Fensterfronten verbindet sich der Wohnbereich mit dem angrenzenden ca. 10 m² großen Balkon, welcher Ihnen viel zusätzliche Lebensqualität bieten wird. Hier finden Sie einen wunderbareren Ort zur Entspannung. Die Küche bietet eine normale Größe und ist mit Einbauküchenmöbeln ausgestattet. Diese sind zwar nicht mehr besonders modern aber gepflegt und benutzbar. Ein rechteckig geschnittener Schlafraum sorgt ebenfalls für ausreichend Stellflächen, sodass auch ein größerer Kleiderschrank und Kommoden aufgestellt werden können. Das Badezimmer verfügt nicht nur über ein Fenster, sondern es bietet Ihnen eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette, ein Bidet und auch noch einen Waschmaschinenstellplatz.
Zu jeder Eigentumspartei gehört ein separater Kellerraum, welcher ausreichend Stauraum bietet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller und ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Eine Garage rundet das Kaufangebot ab.
Renovierung:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Lediglich über eine Sanierung des Badezimmers könnte von einem Käufer nachgedacht werden. Ferner sollte ein Käufer einplanen, dass die Fußbodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer erneuert werden müssten. -
Flächen
- Wohnfläche: 64 m²
- Grundstücksfläche: 769 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 10 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2025
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Fazit: Anschauen und begeistert sein!
Sie finden hier eine tolle Wohnung in attraktiver Stadtlage für langfristig orientierte Käufer, die ein stabiles Lage-Invest suchen.
Interessiert?
Rufen Sie uns hierzu bitte unter 05108/878 00 00 an.
Sonstiges:
Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie eine entsprechenden Verweis auf unserer Website:
www.Gehrden-Immobilien.de.
Ferner erhalten Sie auf unserer Homepage alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten.
Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen.
Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
In Erfüllung der im Mai 2020 vom Bundeskabinett beschlossenen Reform zur Maklercourtage, welche am 23.12.2020 in Kraft getreten ist, teilen sich Käufer und Verkäufer gem. § 656c BGB die Maklercourtage in gleicher Höhe. Die Käufer und die Verkäufer schulden die Maklercourtage nur dann, wenn ein rechtsgültiger Kaufvertrag auf Nachweis/Vermittlung abgeschossen wurde. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.
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Wir würden uns freuen, wenn Sie uns auf unserer Internetseite besuchen. Hier können Sie sich gerne vorab über unser Immobilienbüro informieren. Ferner finden Sie hier unsere aktuellen Angebote und Highlights. Oder wenn Sie ebenfalls ein Objekt verkaufen oder vermieten möchten – wir sind gerne für Sie da
„….mit Engagement für Ihre Immobilie“.
Mit freundlichen Grüßen Ihre Ulrieke Meier-Heptner- Immobilie ist verfügbar ab: sofort frei
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• massive Außenwände nach statischen und wärmeschutz-technischen Erfordernissen
• Stahlbetondecken zum Obergeschoss –
• rote Fassadenklinker
• Satteldach mit roten Dachpfannen
• braune Holzfenster und Terrassentüren
• Treppenhaus – Kunststeinbelag
• Alu Haustür
• Gegensprechanlage mit Türöffner
• Gasheizung
• Innentüren: Mahagoni
• Diele Design-Vinylboden
• Wohnzimmer – Teppichboden muss erneuert werden
• Schlafzimmer Teppichboden – muss erneuert werden
• Badezimmer: gefliest (Fliesen weiß gestrichen) mit Wanne u. Waschmaschinenanschluß
• Einbauküche
• Balkon ca. 10 m² mit Markise
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• gepflegte Gemeinschaftsanlage
• Einzelgarage iauf dem Garagenhof
• etc.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.10.2034
- Endenergiebedarf: 155,2 kWh kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.10.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes155,20 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Herzlich willkommen in Hannover-Badenstedt. Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, grünen Wohnlage von Badenstedt, nur eine Fußminute vom Stadtteilkern mit seinen Einkaufmöglichkeiten entfernt und trotzdem absolut ruhig gelegen. Aufgrund der stadtnahen Lage und der Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Innenstadt Hannovers zählt der Stadtteil Badenstedt zu den bevorzugten Wohnlagen.
Badenstedt ist ein größtenteils dörflich geprägter und doch städtischer Stadtteil, welchem hauptsächlich Einfamilien-und Reihenhäuser, sowie Mehrfamilienhäuser sein Gesicht geben. Die Bewohner fühlen sich sehr mit der Geschichte des Stadtteils verbunden. Durch ein breit gefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot wie z. B.: Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, Fleischereien, Restaurants, diverse Einzelhändler und Apotheken ist die tägliche Versorgung mehr als gewährleistet. Ferner sichern eine große Anzahl qualifizierter Ärzte und Physiotherapeuten die medizinische Versorgung des Stadtteils und seines Umfeldes.
Im September 2001 wurde beim Badenstedter Denkmal, dem zentralen Punkt des Stadtteils, ein neuer Marktplatz eingeweiht. In der Nähe befindet sich die Badenstedter Paul-Gerhardt-Gemeinde, der alte Badenstedter Friedhof und gegenüber der Badenstedter Straße der alte Dorfkern mit einzelnen sehenswerten Fachwerkhäusern.
Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover, dem Benther Berg und zum Deister, sowie die hervorragende Ausstattung mit öffentlichen und privaten Infrastruktureinrichtungen zeichnen Badenstedt als Stadtteil mit hohem Wohn- und Freizeitwert aus. Durch die vielfältigen Angebote fühlen sich hier vor allem Familien mit Kindern wohl und es ergibt sich das Bild eines lebens- und liebenswerten Stadtteils, welcher in den letzten Jahren eine besondere Lebensqualität entwickelt hat. Das alles sorgt dafür, dass es sich in Badenstedt prima leben lässt.
Der Stadtbezirk bietet seinen Einwohnerinnen und Einwohnern vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten mit seinen fußläufig gut zu erreichenden Grünbereichen, das nahe gelegene Erholungsgebiet Benther Berg und das Bornumer Holz. Fußläufig erreichbar sind auch umfangreiche Sportstätten. Diverse Vereine runden das sportliche Freizeitangebot ab.
Für die Seniorinnen und Senioren wurde auf Stadtbezirksebene vor einigen Jahren bereits ein Netzwerk gebildet, das sich mit den unterschiedlichsten Fragestellungen dieser Bevölkerungsgruppe in der Begegnungsstätte Krugstraße 7 befasst. Weitere Begegnungsstätten unterschiedlicher Träger sind wohnungsnah für interessierte Seniorinnen und Senioren erreichbar und durch die sehr gute Infrastruktur ist Badenstedt für Jung und Alt interessant.
In nur 1-2 Fußminuten Entfernung befindet sich die Stadtbahnlinie 9 praktisch vor der Haustür. Diese sichert die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Ferner gewährleisten die Buslinien 129 und 130 Mobilität innerhalb des Stadtteils. So sind Sie jederzeit Mobil.
Die Entfernung nach Hannover-Mitte beträgt ca. 6 km. Eine nahe Anbindung an die Autobahnanschlussstellen A2 Dortmund/Bad Nenndorf und A7 Hamburg –Hannover, Anschlussstelle Herrenhausen ist ebenfalls gegeben. Der Flughafen Langenhagen ist in ca. 25 Autominuten erreichbar
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- Kaufpreis: 209.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
