Übersicht
Objektnummer
Baujahr
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
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Diese Eigentumswohnung befindet sich an der Grenze zwischen den Hannoverschen Stadtteilen Wülfel und Döhren in einer guten Wohnlage. Egal ob Hannovers Innenstadt oder Hannovers Messe, alles ist schnell und unkompliziert mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der nahegelegene Maschsee und die Ricklinger Kiesteiche laden fußläufig zu Freizeit – und Sportaktivitäten ein.
Die hier angebotene, sonnige 3-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss einer sehr gepflegten 1955 erbauten, sanierten, 3-geschossigen Wohnanlage mit hell verputzten Fassadenflächen und Satteldächern. Die Fassadenflächen und das Dach wurden bereits energetisch gedämmt, sodass hier kein Handlungsbedarf mehr besteht. Die Hausgemeinschaft besteht aus 8 Wohngebäuden mit insgesamt 64 Wohneinheiten und 5 Garagen. Gemäß der für diese WEG verfassten Teilungserklärung hat diese Wohnung 151/10.000stel Miteigentumsanteile.
Zu jeder Eigentumspartei gehört ein separater Kellerraum.
Aufgrund der perfekt durchdachten Grundrissgestaltung und der luxuriösen Grundausstattung, welche für gehobene Ansprüche gestaltet wurde, ergeben sich bei dieser Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für einen Erwerber. Hierbei ist es unerheblich, ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger, denn 3-Zimmer-Wohnungen sind sowohl von Singles als auch von Paaren sehr gefragt.
Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die in einer gepflegten, sehr grünen, ruhigen und doch stadtnahen Lage wohnen möchten. Sie liegt im Erdgeschoss und ist optimal für einen Single oder ein anspruchsvolles Paar ausgelegt. Ideal ist die Wohnungslage aber auch gerade für die ältere Generation, da zur Wohnung nur wenige Treppenstufen zu überwinden sind.
Beim Betreten der Wohnung stellt sich ein erstes Aha-Erlebnis ein – kein dunkler und enger Flur, sondern durch Glastüren ein heller und freundlicher Empfang. Sämtliche Zimmer sind vom Flur aus zu erreichen.
Gleich neben dem Wohnungseingang befindet sich die gut ausgestattete Küche, zu deren Ausstattung bereits eine Einbauküche mit allen elektrischen Geräten gehört. Bei der Planung wurde auch an die Einrichtung eines gemütlichen Essplatzes gedacht.
Das Wohnzimmer besticht durch bodentiefe Balkontüren, durch welche sich der Wohnbereich mit dem angrenzenden Balkon verbindet. Dieser garantiert Ihnen durch die Überdachung viel zusätzliche Lebensqualität. Hier finden Sie einen wunderbaren Ort zur Entspannung. Durch die optimale quadratische Aufteilung des Wohnzimmers sind ausreichend Stellmöglichkeiten vorhanden, sodass Sie sich nach Belieben einrichten können. Zusätzliche Transparenz ist hier durch die Glastür, welche das Wohnzimmer vom Flur trennt, gegeben.
Ein einheitlicher Echtholzparkettbodenbelag im Flur, dem Wohnzimmer, dem Schlaf- und dem Kinderzimmer, sowie weiße Fußleisten und weiße Innentüren unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.
Ein rechteckig geschnittener Schlafraum und ein ebensolches Kinder- oder Arbeitszimmer bieten ausreichend Stellflächen auch für einen größeren Kleiderschrank und Kommoden.
Das schick modernisierte Duschbad mit modernen grauen Fliesen und weißen Sanitärobjekten verfügt über ein Fenster. Ein Handtuchheizkörper sorgt für entsprechende Wärmeleistung in den kühleren Monaten. Zur Ausstattung gehören ein Waschtisch mit Unterschrank, eine Glasabtrennung der Dusche, Handtuchhalter, etc.. Ein Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls im Bad vorhanden. Für eine gute Beleuchtung sorgen hier die in der Decke integrierten Licht-Spots. -
Flächen
- Wohnfläche: 69 m²
- Grundstücksfläche: 2.641 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: EG
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 6 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1955
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2022
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie eine entsprechenden Verweis auf unserer Website:
www.Gehrden-Immobilien.de.
Ferner erhalten Sie auf unserer Homepage alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten.
Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf/-vermietung bleibt vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen.
In Erfüllung der im Mai 2020 vom Bundeskabinett beschlossenen Reform zur Maklercourtage, welche am 23.12.2020 in Kraft getreten ist, teilen sich Käufer und Verkäufer gem. § 656c BGB die Maklercourtage in gleicher Höhe. Die Käufer und die Verkäufer schulden die Maklercourtage nur dann, wenn ein rechtsgültiger Kaufvertrag auf Nachweis/Vermittlung abgeschossen wurde. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
Immobilienangebote sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer-/Käuferprovision bzw. Vermieter-/Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet, sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer/Vermieter selbständig Verhandlungen aufgenommen werden.
Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt. Alle Gebühren welche entstehen sind fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hannover.
Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.
WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE
www.Gehrden-Immobilien de.
Wir würden uns freuen, wenn Sie uns auf unserer Internetseite besuchen. Hier können Sie sich gerne vorab über unser Immobilienbüro informieren. Ferner finden Sie hier unsere aktuellen Angebote und Highlights. Oder wenn Sie ebenfalls ein Objekt verkaufen oder vermieten möchten – wir sind gerne für Sie da
„….mit Engagement für Ihre Immobilie“.
Mit freundlichen Grüßen Ihre Ulrieke Meier-Heptner- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Ausstattung:
– massive Bauweise
– Wärmedämmverbundsystem mit heller Putzschicht
– gedämmtes Satteldach mit braunen Dachpfannen
– Stahlbetondecken
– Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
– Elektrik komplett erneuert Sonder- u. Gemeinschaftseigentum
– Zentralisierung der Stromzähler im Keller
– Kunststofffenster-/türen – im Wohnzimmer bodentief –
– neue Haustüren
– Gegensprechanlage mit Türöffner
– modernisiertes Treppenhaus – Kunststeinbelag
– Komplettrenovierung der Wohnung mit Glattputz
– Fensterbänke in der Wohnung aus weißem Kunststein
– einheitliches Echtholzparkett in der gesamten Wohnung
– weiße Innentüren
– Glasschiebetür zur Küche
– Glastür zum Wohnzimmer
– elektrische Außenjallousien in allen Räumen
– Lichtspots im Flur und Badezimmer
– LED-Lichtleiste im Wohnzimmer
– Küche und Badezimmer mit grauen Fußbodenfliesen
– Küche mit Einbauküchenmöbeln und allen elektrischen Geräten
– Badezimmer: neuwertig mit Dusche, Glasabtrennung, Waschtisch, Spiegelschrank, wandhängende Toilette, Gira-Radio
– Einbauschrank im Flur
– Balkon mit Milchglaselementen
– gepflegte Gemeinschaftsanlage
– etc.Energieausweis:
Der Energieverbrauchskennwert (B) für dieses Gebäude beträgt 66 kWh. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Hausgeld:
Das Hausgeld beträgt aktuell Euro 337,20 inkl. Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebühr, Heizung, Kabelanschluss, Treppenhausreinigung, etc.. Hinzuzurechnen sind noch Ihre persönlichen Stromverbrauchskosten und die Grundsteuern.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 29.06.2028
- Endenergiebedarf: 66 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.06.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes66,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in guter, zentraler Lage des Hannoverschen Stadtbezirks Wülfel, direkt an der Grenze zu Döhren – in der Nähe der Matthäikirche. Der Wohnkomplex ist in eine parkartige Anlage von annähernd 10.000 m² östlich der Loccumer Straße, direkt gegenüber der Mat-thäikirche, 1972 errichtet worden.
Hannover-Wülfel ist ein Stadtteil mit einzigartigem Charakter!
Zunächst erscheint der Stadtteil Wülfel unauffällig, aber er hat dabei einen unverwechselbaren Charakter: Von grüner Oase bis Industriestandort – Wülfel hat viele Fassetten. Die südlich gelegene Leineaue mit ihren Wiesen und Teichen ist ein Naherholungsgebiet, das seltene Pflanzen und Tiere beherbergt und eine rege Freizeitgestaltung ermöglicht. Spaziergänge, joggen und Radtouren sind demnach in Wülfel genauso möglich, wie Shoppen und sich verwöhnen lassen. Zudem sorgt auch die frische Luft an der Leinemasch für ein idyllisches Wohnen. Man muss nicht weit fahren um die Natur zu erleben – sie befindet sich direkt vor der Haustür!
Die günstige Nähe zu den umliegenden Stadtteilen und die vorhandene Infrastruktur in Wülfel ist ein wesentlicher Faktor für die Attraktivität des Stadtteils. In Wülfel finden sich neben den knapp 4.500 Einwohner/innen noch ca. 300 Unternehmen, darunter Traditionsbetriebe aus Handwerk und Industrie. Der Slogan „Hier lebe ich gern!“ ist nicht nur für die Bewohnerinnen und Bewohner relevant, sondern auch für die ansässigen Unternehmen und Vereine das Leitbild.
Wülfel bietet zudem eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum Hannovers ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit ist dieser Stadtteil äußerst attraktiv: Ob mobil oder nicht, für Familien oder Singles!Somit ist Wülfel ein attraktiver Standort, der viele Immobilieninteressenten anspricht, die nach dem passenden Kaufobjekt Ausschau halten.
Fazit: Anschauen und begeistert sein!
Sie finden hier eine tolle Wohnung in attraktiver Stadtlage für langfristig orientierte Käufer, die ein stabiles Lage-Invest suchen.
Interessiert?
Rufen Sie uns hierzu bitte unter 05108/878 00 00 an.
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- Kaufpreis: 279.000 €
- Hausgeld: 337,20 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
- Hinweis zur Courtage: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
