Übersicht
Objektnummer
5366557
Baujahr
1957
Wohnfläche
54 m²
Grundstücksfläche
307 m²
Zimmer
2
-
Diese modern geschnittene 2-Zimmerwohnung liegt im Herzen der Südstadt, fußläufig zum Maschsee!
Sie betreten die gepflegte Immobilie über das frisch renovierte Treppenhaus. Dieses empfängt Sie hell, mit weißen Wänden und warmen Holztönen. Es fällt sofort positiv ins Auge,, dass die Eigentümergemeinschaft hier auf einen Werterhalt achtet.
Die angebotene Wohnung liegt im 3.Obergeschoss des Hauses. Sie betreten die Wohnung über den Flur. Dieser ist bewusst klein gehalten, ein kleiner Abstellbereich ist dennoch vorhanden, um möglichst viel Raum für die übrigen Räume zu schaffen. Vom Flur aus betreten Sie Wohnbereich, Badezimmer und die Küche.
Die Küche ist mit einer großen Einbauküche nebst Gasherd ausgestattet. Hier befindet sich auch die Gasetagenheizung. Das Badezimmer ist schlicht und hell gehalten. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und von hier aus erreichen Sie auch das Schlafzimmer. Dieses bietet Platz für ein Bett, Schränke und zudem den Zugang zum sonnigen Balkon. Durch die süd-östliche Ausrichtung haben Sie hier ein Maximum an Sonne! Die Freytagstraße ist nicht viel befahren, dennoch haben Sie durch die Lage im 3.Obergeschoss hier nochmals mehr Ruhe, um die Zeit auf Ihrem Balkon zu genießen.
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten und ein Kellerraum runden das Verkaufsangebot ab.
Die Grundsteuer, die zu den auf die Mieter umlagefähigen Nebenkosten gehört, liegt bei 56,73€ pro Quartal.
Die Betriebskosten lagen 2024 bei monatlich 171,64€. Von dieser Summe waren 125,33€ umlagefähig.
Der Bodenrichtwert liegt bei 800€ pro m².
Die Wohnfläche, gemäß Teilungserklärung, beträgt 53,81m². -
Flächen
- Wohnfläche: 53,81 m²
- Grundstücksfläche: 307 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1957
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Fazit:
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
Sie finden hier ein Haus für langfristig orientierte Käufer, die ein stabiles Lage-Invest mit hoher Wohn- und Lebensqualität suchen. Sie und Ihre Familie werden sich hier einfach sofort wohl fühlen.
Interessiert?
Wir öffnen Ihnen gerne die Tür zu Ihrem neuen Zuhause! Rufen Sie uns hierzu bitte an:
05108/878 00 00.
Die Hauseigentümer wünschen keine persönlichen Erstkontakte. Daher bitten wir Sie, in jedem Fall die Privatsphäre zu wahren und einen Besichtigungstermin nur direkt mit uns abzustimmen. Das Objekt wird im Makleralleinauftrag von uns zum Verkauf angeboten. Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Diskretion.
Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie einen entsprechenden Verweis auf unserer Website:
www.Gehrden-Immobilien.de.
Ferner erhalten Sie auf unserer Homepage auch alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten.
Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen.
Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.
WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE
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Wir würden uns freuen, wenn Sie uns auf unserer Internetseite besuchen. Hier können Sie sich gerne vorab über unser Immobilienbüro informieren. Ferner finden Sie hier unsere aktuellen Angebote und Highlights. Oder wenn Sie ebenfalls ein Objekt verkaufen oder vermieten möchten – wir sind gerne für Sie da
„….mit Engagement für Ihre Immobilie“.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Die Wohnung ist aktuell vermietet.
– Balkon
– Einbauküche
– Keller
– gemeinschaftlich nutzbarer Garten
– Gasetagenheizung
– innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
– Laminat in Wohn- und Schlafzimmer- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 24.04.2028
- Energieverbrauchskennwert: 97,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.04.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes97,70 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Die Südstadt gehört zu den beliebtesten Stadtteilen unserer schönen Landeshaupstadt, Insbesondere der Bereich westlich der Hildesheimer Straße, einer von Hannovers Verkehrsadern, ist besonders begehrt. Hier liegt auch die Freytagstraße!
Ob für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die Vorteile dieser Lage sind vielfältig.
Für Bewohner solch bevorzugter Lagen bietet sich in der Stadt Hannover eigentlich die Möglichkeit alle Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen.
Maschsee? Sie gehen 5-6 Minuten.
Theater am Aegi? 10 Minuten.
Maschpark oder Niedersachsenstadion? ca. 15 Minuten.
Kröpckeuhr? 20 Minuten.Und falls Sie doch mal den öffentlichen Nahverkehr nutzen möchten befindet sich die Haltestelle Geibelstraße nur wenige Meter entfernt. Mit den Stadtbahnen erreichen Sie Messe, Hauptbahnhof oder Uni in nur wenigen Minuten.
Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Aärzten und Apotheken befinden sich auch zahlreiche hervorragende Restaurants nur wenige Gehminuten entfernt. Genießen Sie die Sommerabende auf der Terrasse des La Lucania II in der Geibelstraße, den rustikalen Geheimtipp Bella Italia in der Lemförder Straße oder schlendern Sie zum Pier 51 und genießen den Sonnenuntergang am Maschsee.
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- Kaufpreis: 178.900 €
- Käuferprovision: 3% inkl. Mehrwertsteuer Käuferprovision
- Hinweis zur Courtage: Die Provision ist verdient und fällig mit Unterschrift des Kaufvertrages. Gleichlautende Provisionsvereinbarung über 3,0% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, wurde auch mit den Verkäufern getroffen.
