Übersicht
Objektnummer
Baujahr
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
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Die Eigentumsanlage mit sehr ansprechender Architektur wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus 3 Wohnhäusern mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Das 3-geschossige Haus wurde in solider Bauweise mit zeitloser, wertiger, roter Klinkerfassade, Satteldach, Terrassen und Balkonen bzw. Dachterrassen errichtet. Ein großzügiges, sehr gepflegtes Treppenhaus mit Natursteinböden unterstreicht die gehobene Ausstattung und heißt die Besucher willkommen.
Zu jeder Eigentumspartei gehört ein separater Kellerraum, zur gemeinsamen Nutzung steht ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.
Diese charmante Eigentumswohnung ist ist ideal für Menschen, die in einer gepflegten, sehr grünen, ruhigen und doch stadtnahen Lage wohnen möchten. Die begehrte Lage direkt am Stadtzentrum, der attraktive Wohnungszuschnitt, die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse sowie den lichtdurchfluteten Wohnbereich machen diese Wohnung perfekt. Sie ist optimal für einen Single oder ein anspruchsvolles Paar ausgelegt.
Neben einem ca. 33 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Esszimmer mit sonniger ca. 12 m² großer Dachterrasse, gehört zu dieser Wohnung noch eine gut proportionierte Küche, ein Schlafzimmer mit vielfältigen Stellmöglichkeiten und einem abgetrennten Ankleidebereich, ein modernes Wannenbad mit Fenster, ein Bodenraum und ein Flur. Zu jeder Eigentumspartei gehört ein separater Kellerraum, welcher ausreichend Stauraum bietet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller und ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die gut proportionierte Diele, von welcher sich das Wohn-/Esszimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer erschließen. Ein Glaselement trennt das Wohnzimmer vom Flur, wodurch dieser optisch erweitert wird. Ein einheitlicher Laminatbodenbelag im Flur und dem Wohnzimmer unterstreicht die hochwertige Ausstattung. Im Wohn-/Esszimmer sind ausreichend Stellmöglichkeiten vorhanden, sodass Sie sich hier ideal nach Belieben einrichten
können. Durch die großen Fensterfronten verbindet sich der Wohnbereich mit der angrenzenden Dachterrasse von welcher Sie einen schönen Blick in die Gartenanlage genießen können und welche Ihnen viel zusätzliche Lebensqualität garantiert. Hier finden Sie einen wunderbareren Ort zur Entspannung. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche und allen elektrischen Geräten ausgestattet. Ein rechteckig geschnittener Schlafraum bietet ausreichend Stellflächen auch für einen größeren Kleiderschrank und verfügt zusätzlich über einen separaten Ankleideraum.
Das Wannenbad verfügt über ein Fenster und ist weiß gefließt.
Es ist eine Tiefgarage vorhanden. Hier ist es möglich einen Stellplatz für monatlich Euro 30,00 anzumieten. -
Flächen
- Wohnfläche: 77 m²
- Grundstücksfläche: 2.122 m²
- Nutzfläche: 6 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 13 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2017
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Fazit: Anschauen und begeistert sein!
Sie finden hier eine tolle Wohnung in attraktiver Stadtlage für langfristig orientierte Käufer, die ein stabiles Lage-Invest suchen.
Interessiert?
Rufen Sie uns hierzu bitte unter 05108/878 00 00 an.
Sonstiges: Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie einen
entsprechenden Verweis auf unserer Website:
www.Gehrden-Immobilien.de.
Ferner erhalten Sie auf der nächsten Seite alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten.
Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen.
Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
In Erfüllung der im Mai 2020 vom Bundeskabinett beschlossenen Reform zur Maklercourtage, welche am 23.12.2020 in Kraft getreten ist, teilen sich Käufer und Verkäufer gem. § 656c BGB die Maklercourtage in gleicher Höhe. Die Käufer und die Verkäufer schulden die Maklercourtage nur dann, wenn ein rechtsgültiger Kaufvertrag auf Nachweis/Vermittlung abgeschossen wurde.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.
WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE
www.Gehrden-Immobilien de.
Wir würden uns freuen, wenn Sie uns auf unserer Internetseite besuchen. Hier können Sie sich gerne vorab über unser Immobilienbüro informieren. Ferner finden Sie hier unsere aktuellen Angebote und Highlights. Oder wenn Sie ebenfalls ein Objekt verkaufen oder vermieten möchten – wir sind gerne für Sie da
„….mit Engagement für Ihre Immobilie“.
Mit freundlichen Grüßen Ihre Ulrieke Meier-Heptner- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2026
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– massive Außenwände
– rote Fassadenklinker
– Stahlbetondecken
– Satteldach mit roten Dachpfannen
– Kunststofffenster und Terrassentüren – größtenteils bodentief –
– Treppenhaus – Kunststeinbelag
– neue Haustüren
– neue Wohnungseingangstür
– Gegensprechanlage mit Türöffner
– Gasheizung
– Mahagoni Innentüren
– Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Treppichboden
– Wohn-/Esszimmer und Flur Laminat
– Küche mit Einbauküchenmöbeln und allen elektrischen Geräten
– Badezimmer: weiß gefließt, Badewanne mit Glasabtrennung, Waschtisch, Spiegelschrank und Toilette
– Dachbodenraum
– Dachterrasse mit Waschbetonplatten
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– gemeinschaftlicher Trockenraum
– gepflegte Gemeinschaftsanlage
– etc.- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.11.2029
- Endenergiebedarf: 145,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.11.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes145,70 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in angenehmer Nachbarschaft. Zum einen durch die unmittelbare Nähe zum Zentrum mit der beliebten Fußgängerzone und zum anderen durch die fußläufige Nähe zum Wald. Der Wohnstandort ist ideal gewählt.
Gehrden bietet ein breit gefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot wie z. B.: vier Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, Fleischereien, Restaurants, diverse Einzelhändler und Apotheken. Zusätzlich findet jeden Donnerstag der gut besuchte Wochenmarkt in der Fußgängerzone statt. Erweitert wird das Angebot auch noch durch den samstags von den Landwirten der Region ausgerichteten Bauernmarkt
Eine große Anzahl qualifizierter Ärzte und Physiotherapeuten, sowie das bekannte Gehrdener Robert-Koch-Krankenhaus (Regionskrankenhaus) mit allen seinen modernen Einrichtungen sichern die medizinische Versorgung Gehrdens und seines Umfeldes.
Naturnahes Erholen und zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten der Gehrdener und Benther Berg. Fußläufig erreichbar sind auch umfangreiche Sportstätten, sowie das Hallen- und Freibad. Diverse Vereine runden das sportliche Freizeitangebot ab.
Ferner ist die Stadt Gehrden auch bekannt durch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Durch Theater, Konzerte, Vereinsfeste, Stadtfest, Sportveranstaltungen, Kunstausstellungen, Schützenfest und Internationales Radrennen wird ein attraktives Rahmenprogramm geboten.
Die Entfernung nach Hannover-Mitte beträgt ca. 15 km. Eine schnelle Anbindung ist über die B217 und B65 gegeben. Eine nahe Anbindung an die Autobahnanschlussstellen A2 Dortmund/Bad Nenndorf und A7 Hamburg –Hannover, Anschlussstelle Herrenhausen ist ebenfalls gegeben. Der Flughafen Langenhagen ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.
Ein gut ausgebautes Busnetz steht Ihnen als öffentliches Verkehrsmittel zur Verfügung. Die verschiedenen Buslinien befördern Sie tagsüber alle 15 bis 30 Minuten in die City Hannovers oder nach Empelde bzw. Wettbergen zu den jeweiligen Straßenbahnendhaltestellen. Hier ist ein schneller Anschluss gewährleistet.
Darüber hinaus besteht eine Zugverbindung über die Haltepunkte Lemmie und Weetzen. Von hier aus benötigt die S-Bahn rund 10/20 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hannover oder rund 25 Minuten bis zum Airport Langenhagen.
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- Kaufpreis: 230.000 €
- Hausgeld: 430 €
- Hinweis zur Courtage: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
