Übersicht
Objektnummer
Baujahr
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
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Diese charmante Eigentumswohnung ist ist ideal für Menschen, die in einer gepflegten, sehr grünen, ruhigen und doch stadtnahen Lage wohnen möchten. Durch die begehrte Lage direkt am Stadtzentrum, die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung, den attraktiven Wohnungszuschnitt, die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie den lichtdurchfluteten Wohnbereich, diese Wohnung auch gerade ideal für die ältere Generation geeignet.
Die gut durchdachte Grundrissgestaltung ist optimal für einen Single oder ein anspruchsvolles Paar ausgelegt. Neben einem ca. 24 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Esszimmer mit sonniger Terrasse und Gartenzugang, gehört zu dieser Wohnung noch eine gut proportionierte Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modernes Duschbad, ein Gäste-WC, und ein Flur. Ein Kellerraum bietet ausreichend Stauraum. Zu jeder Eigentumspartei gehört ein separater Kellerraum, welcher ausreichend Stauraum bietet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller und ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die gut proportionierte Diele, von welcher sich sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung erschließen. Gleich neben dem Wohnungseingang befindet sich ein Gäste-WC. Ein Glaselement trennt das Wohnzimmer vom Flur, wodurch dieser optisch erweitert wird. Ein einheitlicher Design-Vinylbodenbelag im Flur, dem Wohnzimmer, dem Schlafzimmer und dem Gäste- oder Kinderzimmer unterstreicht die hochwertige Ausstattung. Im Wohn-/Esszimmer sind ausreichend Stellmöglichkeiten vorhanden, sodass Sie sich hier ideal nach Belieben einrichten können. Durch die großen Fensterfronten verbindet sich der Wohnbereich mit der angrenzenden Terrasse und dem schön angelegten Garten. Die Terrasse garantiert Ihnen durch die Überdachung viel zusätzliche Lebensqualität. Hier finden Sie einen wunderbareren Ort zur Entspannung. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und allen elektrischen Geräten ausgestattet. Ein rechteckig geschnittener Schlafraum bietet ausreichend Stellflächen auch für einen größeren Kleiderschrank und Kommoden. Das Gäste- oder Kinderzimmer kann auch ideal als HomeOffice genutzt werden. Das Wannenbad verfügt über kein Tageslicht, aber die Belüftungsanlage ist ausreichend. Es wurde bereits saniert und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung. Die weißen Fliesen sind zeitlos. Ein Abstellschrank für Garderobe, Schuhe oder den Staubsauger rundet das Wohnangebot ab.
Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenplatz ist leider nicht vorhanden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung -
Flächen
- Wohnfläche: 78,4 m²
- Grundstücksfläche: 2.122 m²
- Nutzfläche: 10 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2026
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie eine entsprechenden Verweis auf unserer Website:
www.Gehrden-Immobilien.de.
Ferner erhalten Sie auf unserer Homepage alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten.
Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir, wie auch für etwaige andere Links auf unserer Homepage, jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.
Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen.
Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Provisionszahlung wird in diesem Fall komplett vom Verkäufer übernommen.
Es wäre aber auch möglich, dass in Erfüllung der im Mai 2020 vom Bundeskabinett beschlossenen Reform zur Maklercourtage, welche am 23.12.2020 in Kraft getreten ist, dass sich Käufer und Verkäufer gem. § 656c BGB die Maklercourtage in gleicher Höhe teilen. Die Käufer und die Verkäufer schulden die Maklercourtage nur dann, wenn ein rechtsgültiger Kaufvertrag auf Nachweis/Vermittlung abgeschossen wurde. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.
WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE
www.Gehrden-Immobilien de.
Wir würden uns freuen, wenn Sie uns auf unserer Internetseite besuchen. Hier können Sie sich gerne vorab über unser Immobilienbüro informieren. Ferner finden Sie hier unsere aktuellen Angebote und Highlights. Oder wenn Sie ebenfalls ein Objekt verkaufen oder vermieten möchten – wir sind gerne für Sie da
„….mit Engagement für Ihre Immobilie“.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2026
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– massive Außenwände
– rote Fassadenklinker
– Stahlbetondecken
– Satteldach mit roten Dachpfannen
– Kunststofffenster und Terrassentüren – größtenteils bodentief –
– Außenjallousien im Wohnzimmer
– Treppenhaus – Kunststeinbelag
– neue Haustüren
– Gegensprechanlage mit Türöffner
– Gasheizung
– modernes Gäste-WC
– weiße Innentüren
– Flur – Fliesen
– Wohn-, Schlaf und Gästezimmer – Design-Vinylboden
– Küche mit Einbauküchenmöbeln und allen elektrischen Geräten
– Badezimmer: Badewanne mit Glasabtrennung, Waschtisch, Spiegelschrank und Toilette
– Einbauschrank im Flur
– Terrasse mit Waschbetonplatten
– Gartenzugang
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– gemeinschaftlicher Trockenraum
– gepflegte Gemeinschaftsanlage
– etc.Fazit: Anschauen und begeistert sein!
Sie finden hier eine tolle Wohnung in attraktiver Stadtlage für langfristig orientierte Käufer, die ein stabiles Lage-Invest suchen.
Interessiert?
Rufen Sie uns hierzu bitte unter 05108/878 00 00 an.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.11.2029
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.11.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in angenehmer Nachbarschaft. Zum einen durch die unmittelbare Nähe zum Zentrum mit der beliebten Fußgängerzone und zum anderen durch die fußläufige Nähe zum Wald. Der Wohnstandort ist ideal gewählt.
Gehrden bietet ein breit gefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot wie z. B.: vier Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, Fleischereien, Restaurants, diverse Einzelhändler und Apotheken. Zusätzlich findet jeden Donnerstag der gut besuchte Wochenmarkt in der Fußgängerzone statt. Erweitert wird das Angebot auch noch durch den samstags von den Landwirten der Region ausgerichteten Bauernmarkt
Eine große Anzahl qualifizierter Ärzte und Physiotherapeuten, sowie das bekannte Gehrdener Robert-Koch-Krankenhaus (Regionskrankenhaus) mit allen seinen modernen Einrichtungen sichern die medizinische Versorgung Gehrdens und seines Umfeldes.
Freizeit:
Naturnahes Erholen und zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten der Gehrdener und Benther Berg. Fußläufig erreichbar sind auch umfangreiche Sportstätten, sowie das Hallen- und Freibad. Diverse Vereine runden das sportliche Freizeitangebot ab.
Ferner ist die Stadt Gehrden auch bekannt durch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Durch Theater, Konzerte, Vereinsfeste, Stadtfest, Sportveranstaltungen, Kunstausstellungen, Schützenfest und Internationales Radrennen wird ein attraktives Rahmenprogramm geboten.
Verkehrslage:
Die Entfernung nach Hannover-Mitte beträgt ca. 15 km. Eine schnelle Anbindung ist über die B217 und B65 gegeben. Eine nahe Anbindung an die Autobahnanschlussstellen A2 Dortmund/Bad Nenndorf und A7 Hamburg –Hannover, Anschlussstelle Herrenhausen ist ebenfalls gegeben. Der Flughafen Langenhagen ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.
Öffis:
Ein gut ausgebautes Busnetz steht Ihnen als öffentliches Verkehrsmittel zur Verfügung. Die verschiedenen Buslinien befördern Sie tagsüber alle 15 bis 30 Minuten in die City Hannovers oder nach Empelde bzw. Wettbergen zu den jeweiligen Straßenbahnendhaltestellen. Hier ist ein schneller Anschluss gewährleistet.
Darüber hinaus besteht eine Zugverbindung über die Haltepunkte Lemmie und Weetzen. Von hier aus benötigt die S-Bahn rund 10/20 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hannover oder rund 25 Minuten bis zum Airport Langenhagen.
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- Kaufpreis: 249.500 €
- Hausgeld: 292 €
- Käuferprovision: Provisionsfrei
