Gehrden-Stadt Reihenmittelhaus mit Einfamilienhauscharakter im „Nordfeld“!
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Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause, das noch viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen lässt? Dann machen Sie dieses charmante Reihenmittelhaus mit eigenem Garten zu Ihrem neuen Zuhause. Es erwartet Sie ein rundum gelungenes Wohnkonzept – perfekt für eine harmonische Lebensgestaltung.
Dieses besondere Reihenmittelhaus mit Einfamilienhauscharakter wurde individuell gestaltet und bietet viel Platz für die persönlichen Bedürfnisse eines Singles, eines anspruchsvollen Paares oder einer kleinen Familie mit einem Kind. Es wurde 1980 im Stadthausstil in massiver Bauweise mit einem Satteldach errichtet. Die ca. 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3-4 Zimmer, welche alle großzügigen Raum für individuelles Wohnen bieten, eine Küche und Flure.
Vollunterkellert bietet dieses Haus mehr als zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von circa 222 m², ideal für die Anlage eines übersichtlichen Gartens und für entspannte Stunden im Freien. Besonders attraktiv für Gartenliebhaber ist die Terrasse direkt am Wohnzimmer, sowie der direkte Zugang aus dem Keller zum Garten. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Entdecken Sie den Komfort und die Vielseitigkeit dieses schönen Zuhauses in Gehrden!
Aufteilung Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über 3 Stufen und befinden sich im Windfang. Vom angrenzenden Flur erreichen Sie das Gäste-WC, den Garderobenbereich sowie die Treppenverbindung zum Keller und Obergeschoss. Rechtsseitig des Flures erreichen Sie das Highlight des Hauses, das rund 43 m² große lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, welches durch seine Weitläufigkeit und die großzügigen Fensterfronten besticht. Die Transparenz lässt hier innen und außen überwinden. Die angrenzende Terrasse, sowie der gepflegte und komplett eingezäunte Garten ist ein Traum, welcher zum Verweilen einlädt und für viel zusätzliche Lebensqualität garantiert. Vor dem Essplatzbereich befindet sich die rund 9 m² große Küche, welche sich durch eine überschaubare bauliche Veränderung zum Essbereich öffnen ließe, sodass hier auch ein offenes Wohnkonzept umgesetzt werden kann.
Aufteilung Obergeschoss:
Von der Empore aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten im Obergeschoss. Dieses beherbergt ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit ca. 18 m² Wohnfläche, welches Rückzugsort und Ruheoase zugleich ist. Aufgrund der guten Grundrissgestaltung bestehen auch keine Stellprobleme für größere Kleiderschränke und Kommoden. Ferner ist ein weiterer Raum – Kinder-, Gäste- oder Homeofficezimmer – mit anschließendem überdachtem Balkon und rund 22 m² Wohnfläche vorhanden. Dieser Raum ließe sich auch in zwei Wohnräume teilen, sofern das vorhandene Raumangebot für Interessenten nicht ausreichend sein sollte. Ein Familienbad mit Wanne und Dusche rundet das Wohnangebot hier ab.
Spitzboden: Kann als Stauraum genutzt werden.
Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert, dieser macht einen guten Eindruck und bietet Ihnen eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,15 m. Es stehen 4 sehr gut ausgebaute, beheizbare Keller- oder Hobbyräume zur vielfältigen Nutzung zur Verfügung. In einem Kellerraum ist die neuwertige Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine vorhanden. Über einen Kelleraußeneingang gelangen Sie in den Garten.
Garage:
Eine Garage befindet sich auf dem Garagenhof direkt vor der Reihenhauszeile und kann zu einem Kaufpreis von Euro 15.000,00 zusätzlich erworben werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 117 m²
- Grundstücksfläche: 222 m²
- Gartenfläche: 100 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 30 m²
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2025
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Fazit:
Sie finden hier ein Haus für langfristig orientierte Käufer, die ein stabiles Lage-Invest mit hoher Wohn- und Lebensqualität suchen. Sie und Ihre Familie werden sich hier einfach sofort wohl fühlen.
Interessiert?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Reihenmittelhaus persönlich zu überzeugen. Wir öffnen Ihnen gerne die Tür zu Ihrem neuen Zuhause! Rufen Sie uns hierzu bitte unter
05108/878 00 00
an.
Die Hauseigentümer wünschen keine persönlichen Erstkontakte. Daher bitten wir Sie, in jedem Fall die Privatsphäre zu wahren und einen Besichtigungstermin nur direkt mit uns abzustimmen. Das Objekt wird im Makleralleinauftrag von uns zum Verkauf angeboten. Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Diskretion.
Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie einen entsprechenden Verweis auf unserer Website:
www.Gehrden-Immobilien.de.
Ferner erhalten Sie hier auch alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten.
Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen.
Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
In Erfüllung der im Mai 2020 vom Bundeskabinett beschlossenen Reform zur Maklercourtage, welche am 23.12.2020 in Kraft getreten ist, teilen sich Käufer und Verkäufer gem. § 656c BGB die Maklercourtage in gleicher Höhe. Die Käufer und die Verkäufer schulden die Maklercourtage nur dann, wenn ein rechtsgültiger Kaufvertrag auf Nachweis/Vermittlung abgeschossen wurde.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.
WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE
www.Gehrden-Immobilien de.
Wir würden uns freuen, wenn Sie uns auf unserer Internetseite besuchen. Hier können Sie sich gerne vorab über unser Immobilienbüro informieren. Ferner finden Sie hier unsere aktuellen Angebote und Highlights. Oder wenn Sie ebenfalls ein Objekt verkaufen oder vermieten möchten – wir sind gerne für Sie da
„….mit Engagement für Ihre Immobilie“.
Mit freundlichen Grüßen Ihre Ulrieke Meier-Heptner- Immobilie ist verfügbar ab: sofort frei
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Diese Immobilie wurde instandgehalten und gepflegt, allerdings ist eine energetische Sanierung hinsichtlich der Fenster und des Daches noch nicht geschehen.
• Bodenplatte – Kellergeschoss Beton
• Außenwände – Kalksandstein mit Isolierputz
• Sockel Verblendsteine
• 35 ° Satteldach mit brauner Betondachpfanne
• Giebelwände mit Schieferplatten
• Innenwände – Kalksandstein mit Fugenglattstrich
• Massivdecken – Stahlbeton
• Kelleraußentreppe Sockelbereich aus Waschbetonplatten
• Dachdämmung– Baujahresstandard
• Schornstein
• Elektrik – entspricht den zum Zeitpunkt der Erstellung üblichen Vorschriften
• Sanitär – Familienbad und Gäste-WC – Baujahreszustand
• Viesmann – Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
• weiße Flachheizkörper
• Stahlharfentreppe mit Mahagoni-Stufen zum Ober- und Kellergeschoss
• Mahagoni-Holz-Fenster und Terrassentüren mit Doppelverglasung – aus dem Baujahr mit Außenjallousien
• Mahagoni-Hauseingangstür mit Seitenteil
• Vordach
• Innentüren – mit Stahlzarge und Mahagonitüren
• Glasschiebetür zum Essbereich
• Fußbodenbeläge im EG: – Stäbchenparkett und Laminat
• Fußbodenbeläge im OG: Teppichböden, Fliesen
• Terrasse, Einfahrt und Wege: Fliesen und Waschbetonsteine
• Waschbetontreppe zum Erdgeschoss
• Balkon mit Holzverkleidung im Obergeschoss
• Garage auf dem Garagenhof- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Angenehm leben in Gehrden-Stadt. Das hier zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus steht in einer Kette von nur 3 Reihenhäusern und ist über einen Privatweg zu erreichen. Auf dem optimal nach Süd/West ausgerichteten Grundstück genießen Sie ein ortskernnahes Wohnumfeld, von welchem Sie fußläufig in ca. 10 Minuten die Fußgängerzone und zahlreiche Geschäfte erreichen. Ein grünes Refugium fernab vom Großstadtstress mit dennoch guter Verkehrsanbindung. Sie haben die Möglichkeit den Tag in der Natur zu beginnen und wohnen in guter Nachbarschaft mit zahlreichen freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Es bietet somit eine gelungene Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.
Gehrden bietet ein breit gefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot wie z. B.: fünf Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, Fleischereien, Restaurants, diverse Einzelhändler und Apotheken. Zusätzlich findet jeden Donnerstag der gut besuchte Wochenmarkt in der Fußgängerzone statt. Erweitert wird das Angebot auch noch durch den samstags von den Landwirten der Region ausgerichteten Bauernmarkt.
Eine große Anzahl qualifizierter Ärzte und Physiotherapeuten, sowie das bekannte Gehrdener Robert-Koch-Krankenhaus (Regionskrankenhaus) mit allen seinen modernen Einrichtungen sichern die medizinische Versorgung Gehrdens und seines Umfeldes.
Durch die vielfältigen Angebote fühlen sich hier vor allem Familien mit Kindern wohl und es ergibt sich das Bild einer lebens- und liebenswerten Kommune, die in den letzten Jahren eine besondere Lebensqualität entwickelt hat. Das alles sorgt dafür, dass es sich in Gehrden prima leben lässt. Daher gehört Gehrden als Wohnstandort zu den begehrtesten Adressen in der Region Hannover.
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- Kaufpreis: 349.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Hinweis zur Courtage: Die Firma Meier-Heptner Immobilien ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €
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