Übersicht
Objektnummer
Baujahr
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1906 in gefragter Lage von Hannover-Linden. Der charmante Altbau überzeugt durch seine klassische Architektur, die solide Bausubstanz sowie eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit.
Das Gebäude erstreckt sich vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss und befindet sich auf einem 386 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 564 m². Ursprünglich umfasst das Haus zehn Wohneinheiten mit beliebten Wohnungsgrößen zwischen ca. 48,4 m² und 74,3 m². Aktuell sind zwei Einheiten zu einer großzügigen Maisonettewohnung mit rund 107 m² Wohnfläche zusammengelegt, sodass derzeit neun Wohneinheiten vorhanden sind.
Die Wohnungen werden über individuelle Etagenheizungen versorgt. Das Objekt wurde laufend instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Daches einschließlich der Dämmung der obersten Geschossdecke im Jahr 2018 sowie die Installation einer neuen Gegensprechanlage im Jahr 2024. Auch Fenster und die elektrischen Leitungen einzelner Wohnungen wurden die letzten Jahre modernisiert.
Das Gebäude verfügt über einen Vollkeller sowie einen bislang nicht ausgebauten Dachboden, der perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial bieten könnte. Den Mietern steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten im rückwärtigen Grundstücksbereich zur Verfügung.
Balkone sind derzeit nicht vorhanden. Da jedoch vergleichbare Nachbargebäude bereits erfolgreich Balkonanlagen errichtet haben, erscheint eine entsprechende Nachrüstung grundsätzlich denkbar und könnte die Attraktivität des Objekts zusätzlich steigern. Eine entsprechende, KI generierte, Visualisierung haben wir den Objektbildern beigefügt.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet. Mietrückstände bestehen nicht. Die Kombination aus historischer Altbauarchitektur, gefragten Wohnungsgrößen, nachhaltiger Vermietbarkeit und der ausgezeichneten Lage im beliebten Stadtteil Linden-Nord macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
Genauere Informationen über die einzelnen Wohneinheiten und Mietverhältnisse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. -
Flächen
- Wohnfläche: 564 m²
- Grundstücksfläche: 386 m²
- Nutzfläche: 100 m²
- Gartenfläche: 150 m²
- Zimmer insgesamt: 30
- Badezimmer: 10
- Etagen: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1906
- Zustand: teilsaniert
- Letzte Modernisierung: 2025
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie einen entsprechenden Verweis auf unserer Website:
www.Gehrden-Immobilien.de.
Ferner erhalten Sie auf der nächsten Seite alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten.
Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation:
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Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen.
Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer, in doppelter Tätigkeit als Makler und Hausverwalter, tätig. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.
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Wir würden uns freuen, wenn Sie uns auf unserer Internetseite besuchen. Hier können Sie sich gerne vorab über unser Immobilienbüro informieren. Ferner finden Sie hier unsere aktuellen Angebote und Highlights. Oder wenn Sie ebenfalls ein Objekt verkaufen oder vermieten möchten – wir sind gerne für Sie da
„….mit Engagement für Ihre Immobilie“.- zurzeit vermietet: ja
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– Etagenheizungen (Gas)
– Durchlauferhitzer/Boiler für Warmwasser (Strom)
– Dielen als hauptsächlicher Bodenbelag, vereinzelt wurden Laminat, Vinyl oder Teppich auf die Dielen gelegt
– Stromzähler zentral im Erdgeschoss
– Gemeinschaftsgarten
– Fahrradcarport
– Tageslichtbäder (komplett!) mit Duschen und in einem Fall Badewanne
– Bäder größtenteils schlicht weiß! Bitte beachten Sie, dass der angegebene Energiewert die folgenden Maßnahmen noch nicht berücksichtigt!
Modernisierungen:
2024 und 2025 Austausch der elektrischen Leitungen in 2 Wohnungen
2024 acht neue Fenster und Gegensprechanlage
2022 acht neue Fenster
2020 neues Vordach
2019 eine neue Gasetagenheizung
2018 Dacherneuerung und Dämmung der obersten Geschossdecke
2016 eine neue Gasetagenheizung
Es wurden ca. 190.000,00€ investiert in dem Zeitraum.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 261,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes261,90 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Linden-Nord gilt als einer der lebendigsten und eigenständigsten Stadtteile Hannovers. Der Stadtteil verbindet Industriegeschichte, alternative Kultur, studentisches Leben, Kreativszene und eine außergewöhnlich vielfältige Gastronomie. Die Limmerstraße bildet dabei das Herz des Viertels. Viele Hannoveraner verbinden mit Linden-Nord eine offene, urbane und kulturell aktive Atmosphäre.
Das wichtigste kulturelle Zentrum ist Kulturzentrum Faust. Auf dem ehemaligen Fabrikgelände finden Konzerte, Theater, Ausstellungen, Clubnächte, Lesungen und Stadtteilprojekte statt. Mit der 60er-Jahre-Halle, dem Mephisto, der Kunsthalle und dem Biergarten „Gretchen“ gehört es zu den bedeutendsten soziokulturellen Zentren Norddeutschlands.
Weitere wichtige Kulturorte sind:
Kulturpalast Linden e.V. – Konzerte, Kleinkunst, Lesungen und Stadtteilveranstaltungen.
Freizeitheim Linden – Ausstellungen, Theater, Workshops und Bürgerveranstaltungen.
KANTE – junger Kultur- und Veranstaltungsort für kreative Projekte.
Begegnungszentrum „Normal in Linden“ – sozial-kulturelle Begegnungsstätte im Stadtteil.Streetart und alternative Szene
Linden-Nord ist bekannt für seine Graffiti- und Streetart-Kultur. Rund um das Faust-Gelände und entlang der Ihme finden sich zahlreiche Wandbilder und legale Graffiti-Flächen. Das Viertel gilt zudem als Zentrum alternativer und kreativer Lebensentwürfe in Hannover. Auch in lokalen Diskussionen wird Linden häufig als kultureller Schwerpunkt der alternativen Szene genannt.
Festivals und Stadtteilfeste
Regelmäßig finden im Stadtteil Open-Air-Veranstaltungen und Kulturfeste statt, darunter das KiezKultur Festival auf dem Faust-Gelände. Darüber hinaus gibt es zahlreiche kleinere Nachbarschafts- und Straßenfeste.
Restaurant- und Kneipenangebot
Linden-Nord gehört zu den gastronomisch vielfältigsten Stadtteilen Hannovers. Entlang der Limmerstraße reihen sich Restaurants, Cafés, Bars und Imbisse unterschiedlichster Küchen aneinander.
Besonders beliebte Restaurants
Street Kitchen – Viet Cuisine – moderne vietnamesische Küche und Streetfood.
Rüpel – eines der bekanntesten veganen Restaurants Hannovers.
Pyramids – ägyptische und orientalische Küche.
Restaurant Artemis – mediterrane und griechisch geprägte Küche.
Felicita Nova – modernes Restaurantkonzept im Herzen von Linden.
Burger und Streetfood
Burgermeister Linden – eine der beliebtesten Burger-Adressen des Stadtteils.
BARRYS Hannover Linden – weitere bekannte Burger-Location.
Kneipen und BiergärtenEin wichtiger Treffpunkt ist Fiasko (Tigris) – Bar, Biergarten, Gaststätte. Daneben prägen zahlreiche kleine Bars, Kioske und Straßencafés das Viertel. Besonders an warmen Abenden wird die Limmerstraße selbst zum sozialen Treffpunkt – in Hannover spricht man oft einfach vom „Limmern“.
Besonderheiten von Linden-Nord
Historisches Arbeiter- und Industriestadtviertel
Starke kulturelle und alternative Szene
Hohe Dichte an Cafés, Bars und Restaurants
Beliebter Wohnort für Studierende, Kreative und junge Familien
Ausgeprägte Straßen- und Nachbarschaftskultur
Viele Veranstaltungen, Konzerte und Festivals das ganze Jahr überKurzfazit
Wer Hannover von seiner lebendigsten Seite erleben möchte, findet in Linden-Nord wahrscheinlich den spannendsten Stadtteil der Stadt: industrielle Geschichte, alternative Kultur, Konzerte, Streetart, Kneipen, internationale Küche und eine sehr aktive Nachbarschaftsszene treffen hier auf engem Raum zusammen.
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- Kaufpreis: 995.000 €
- Kaltmiete: 43.200 €
- Käuferprovision: 5,95% des notariellen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer
- Hinweis zur Courtage: Die Provision in Höhe von 5,95%, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.
