Zentrale gelegene Gewerbeeinheit in Gehrden-Stadt!
-
Diese gut frequentierte Gerwerbeeinheit liegt in zentraler Lage von Gehrden.
Sie besteht aus einer Lagen oder Verkaufsfläche von ca. 43,5m² im Ergeschoss, mitsamt großer werbewirksamer Fensterfronten und einem 13,28m² großen Kellerraum, der ebenfalls vielseitig nutzbar ist. Innerhalb der Einheit stehen eine Teeküche, sowie ein Abstellbereich und WC zur Verfügung.
Aufgrund von Lage, Zuschnitt und Größe der Gewerbeeinheit ist diese für eine Viezahl an möglichen Gewerbearten hervorragend nutzbar.
Die Einheit ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 30.04.2025 frei. Die bisherige Mieterin war hier über 20 Jahre aktiv. -
Flächen
- Bürofläche: 43,5 m²
- Gesamtfläche: 56,78 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Etagen: 3
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1981
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie einen entsprechenden Verweis auf unserer Website:
www.Gehrden-Immobilien.de.
Ferner erhalten Sie hier auch alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten.
Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir, wie auch für etwaige andere Links auf unserer Homepage, jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.
Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.
WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE
www.Gehrden-Immobilien de.
Wir würden uns freuen, wenn Sie uns auf unserer Internetseite besuchen. Hier können Sie sich gerne vorab über unser Immobilienbüro informieren. Ferner finden Sie hier unsere aktuellen Angebote und Highlights. Oder wenn Sie ebenfalls ein Objekt verkaufen oder vermieten möchten – wir sind gerne für Sie da
„….mit Engagement für Ihre Immobilie“.
Ergänzende Links
www.gehrden-immobilien.de
www.instagram.com/hannover.immobilien/- Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2025
- zurzeit vermietet: ja
-
– große Fensterfronten
– WC
– Teeküche
– Kellerraum- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 01.10.2028
- Energieverbrauchskennwert: 127,9 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.10.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes127,90 kWh/(m²·a)0100200300400500600700800900≥1000 -
Gehrden bietet ein breit gefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot wie z. B.: vier Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, Fleischereien, Restaurants, diverse Einzelhändler und Apotheken. Zusätzlich findet jeden Donnerstag der gut besuchte Wochenmarkt in der Fußgängerzone statt. Erweitert wird das Angebot auch noch durch den samstags von den Landwirten der Region ausgerichteten Bauernmarkt. Zeitnah wird im Zuge der „Gehrdener Innenstadtsanierung“ die Kernstadt neugestaltet und dadurch noch attraktiver
Eine große Anzahl qualifizierter Ärzte und Physiotherapeuten, sowie das bekannte Gehrdener Robert-Koch-Krankenhaus (Regionskrankenhaus) mit allen seinen modernen Einrichtungen sichern die medizinische Versorgung Gehrdens und seines Umfeldes.
Durch die vielfältigen Angebote fühlen sich hier vor allem Familien mit Kindern wohl und es ergibt sich das Bild einer lebens- und liebenswerten Kommune, die in den letzten Jahren eine besondere Lebensqualität entwickelt hat. Das alles sorgt dafür, dass es sich in Gehrden prima leben lässt. Daher gehört Gehrden als Wohnstandort zu den begehrtesten Adressen in der Region Hannover.Freizeit:
Naturnahes Erholen und zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten der Gehrdener und Benther Berg. Fußläufig erreichbar sind auch umfangreiche Sportstätten,sowie das Hallen- und Freibad. Diverse Vereine runden das sportliche Freizeitangebot ab.
Ferner ist die Stadt Gehrden auch bekannt durch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Durch Theater, Konzerte, Vereinsfeste, Stadtfest, Sportveranstaltungen, Kunstausstellungen, Schützenfest und Internationales Radrennen wird ein attraktives Rahmenprogramm geboten.
Öffis:
Ein gut ausgebautes Busnetz steht Ihnen als öffentliches Verkehrsmittel zur Verfügung. Die verschiedenen Buslinien befördern Sie tagsüber alle 15 bis 30 Minuten zum S-Bahnhof Weetzen, in die City Hannovers oder nach Empelde bzw. Wettbergen zu den jeweiligen Stadtbahn-Endhaltestellen. Hier ist ein schneller Anschluss gewährleistet.
Im Dezember 2024 wurde die Buslinienverbindung des 500 Regio-Sprinters verändert, sodass sich der Start- und Endhaltepunkt am S-Bahnhof in Weetzen befindet. Hierdurch können Sie in 20 – 25 Minuten den Hauptbahnhof in Hannover erreichen. Auch der Airport Langenhangen ist in ca. 40 – 45 Minuten erreichbar.
Darüber hinaus besteht eine Zugverbindung über die Haltepunkte Lemmie. Von hier aus benötigt die S-Bahn rund 10/20 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hannover.
Fazit:
Dieser Bungalow befindet sich in einer beliebten Lage von Gehrden, was nicht nur die Attraktivität der Immobilie, sondern auch die Lebensqualität in der Umgebung unterstreicht. Dieses Haus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit Ihre eigenen Träume zu verwirklichen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Interessiert?
Wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihre Nachricht. Rufen Sie uns hierzu bitte unter:
05108/878 00 00
an. -
- Kaufpreis: 169.000 €
- Hausgeld: 112,78 €
-
-
