Übersicht
Objektnummer
Baujahr
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, in zentraler lage von Hannover Badenstedt, bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit und langfristiges Entwicklungspotenzial legen. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 544 m² sowie eine Werkstatt und großzügige Kellerräume.
Die Wohnungsstruktur setzt sich aus vier 3-Zimmerwohnungen und vier 4-Zimmerwohnungen zusammen. Die gut nachgefragten Wohnungsgrößen sprechen sowohl Familien als auch Paare an und bieten eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.
Zwei Wohnungen wurden in den Jahren 2012 und 2013 umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die übrigen Wohnungen verfügen über eine funktionale, überwiegend einfache Ausstattung und eröffnen bei zukünftigen Mieterwechseln attraktives Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial.
Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen, wodurch jeder Mieter seinen Energieverbrauch individuell steuern und direkt mit dem Versorger abrechnen kann. Die Heizungsanlagen stammen aus den Baujahren 1994 bis 2021, sodass bereits ein Teil der Anlagen erneuert wurde.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt, die sich beispielsweise zur Eigennutzung, Vermietung oder als Lagerfläche eignet. Darüber hinaus stehen großzügige Kellerräume zur Verfügung, die den Mietern zusätzlichen Stauraum bieten. -
Flächen
- Wohnfläche: 544 m²
- Grundstücksfläche: 400 m²
- Zimmer insgesamt: 28
- Schlafzimmer: 20
- Badezimmer: 8
- Etagen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1904
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung: 2017
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer, in doppelter Tätigkeit als Makler und Hausverwalter, tätig. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.
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„….mit Engagement für Ihre Immobilie“.- zurzeit vermietet: ja
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- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 233,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes233,10 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Die Immobilie befindet sich in der Straße Wulfeshorn 2 im beliebten Hannoveraner Stadtteil Badenstedt, der zum Stadtbezirk Ahlem-Badenstedt-Davenstedt gehört. Badenstedt zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt.
Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtteil und den angrenzenden Stadtteilen.
Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinien sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt. Mit dem Pkw sind die Bundesstraßen und Autobahnen, insbesondere die B65, die A2 und die A352, in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Pendler von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit profitieren.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Badenstedter Holz, der Fössegrünzug sowie zahlreiche Spazier- und Radwege ideale Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Stadtteils.
Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und einem hohen Freizeitwert macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
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- Kaufpreis: 790.000 €
- Käuferprovision: 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
- Hinweis zur Courtage: Die Provision in Höhe von 7,14%, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.
