Seltenes Angebot am Gehrdener Berg: Hochwertiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück!

Dieses sehr gepflegte Anwesen befindet sich in einer gewachsenen Lage von Gehrden-Stadt. Von einem wunderschönen großen Grundstück umgeben, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit zwei Volletagen (ohne Dachschrägen) und ca. 150 m² Wohnfläche.

Es bietet einen großzügigen Lebensraum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das große ca. 1.097 m² Grundstück bietet Ihnen nicht nur eine gepflegte grüne Oase, sondern es besteht hier die seltene Gelegenheit ein Baugrundstück von ca. 550 m² abzuteilen – ideal zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur späteren Bebauung. Diese Option macht das Objekt auch für Investoren interessant.

Das Haus wurde als Einfamilienhaus in massiver Bauweise, Stein auf Stein, mit Vollkeller errichtet. Es bietet auf zwei Etagen sechs gut geschnittene, helle Zimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, zwei modernisierte Bäder, und Flure. Der großzügige Dachboden wird bereits von einer Treppe erschlossen und könnte bei Bedarf zur Wohnflächenerweiterung ausgebaut werden. Derzeit wird dieser Bereich lediglich zu Abstellzwecken genutzt. Kellerflächen und die im Souterrainbereich angeordnete Einliegerwohnung runden neben der Garage das Kaufangebot ab.

Das massive Mauerwerk besteht im Erd- und Obergeschoss aus 30 cm Mauersteinen mit weißem Putz. Der Sockelbereich wurde vollständig gelb verklinkert. Die Decken über dem Keller und dem Erdgeschoss bestehen aus Stahlbeton. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren komplett neu eingedeckt und von innen gedämmt. Ferner sind bei dieser Gelegenheit auch die Regenrinnen erneuert worden. Die Bäder sind ebenfalls vor einigen Jahren saniert worden. Das Haus verfügt über braune Holzfenster und Terrassentüren, welche zwischen 1980 und 1990 eingebaut wurden. Die Heizanlage mit Warmwasserversorgung ist älteren Baujahres und müsste vermutlich getauscht werden. Die Elektrik ist nur teilweise erneuert worden und eine grundlegende energetische Sanierung der Immobilie ist noch nicht erfolgt.

Erdgeschoss:

Bereits von außen lässt sich die Großzügigkeit dieser Immobilie erkennen. Sie betreten die Diele im Erdgeschoss über eine Granittreppe mit 7 Stufen. Der Dielenbereich empfängt Sie mit weißen zeitlosen Bodenfliesen und hochwertigen Schrankeinbauten für Ihre Garderobe. Linksseitig erreichen Sie die ebenfalls weiß verflieste Küche, an welche perfekter Weise ein Wirtschaftsraum für Ihre Vorräte etc. angrenzt. Die Einbauküchenmöbel und Geräte sind in die Jahre gekommen und sollten erneuert werden. Rechtsseitig führt Sie eine elegante Holztreppe in das Obergeschoss des Hauses und in den Souterrainbereich.

Das Highlight des Hauses ist aber der lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmerbereich. Die raumhohen Fensterelemente verbinden das Wohnzentrum gekonnt mit dem Garten, sodass hier ein fließender Übergang von drinnen nach draußen geschaffen wurde. Der uneinsehbare wunderschöne Garten mit Büschen, Hecken und blühenden Pflanzen ist zur Sonne ausgerichtet und bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit ein Versprechen für viele Sonnenstunden. Der Terrassenbereich ist ebenfalls großzügig ausgelegt und durch den darüberliegenden Balkon teilüberdacht. Vor der starken Sonneneinstrahlung schützt Sie die vorhandene Markise. Sie werden die Atmosphäre lieben.

Abgerundet werden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss durch das zeitlos geflieste Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, Spiegel, Toilette, Handtuchhalter etc… Auch hier ist kein unbedingter Handlungsbedarf gegeben.

Obergeschoss:

Im vorderen Hausbereich führt eine geschwungene Holztreppe auf eine geräumige Empore im Obergeschoss des Hauses, von welcher die Treppe weiter auf den Dachbodenbereich führt. Der Treppenaufgang zum Dachboden wurde durch praktische Einbauschränke kaschiert. Im gesamten Obergeschoss wurden die Fußböden mit Stäbchenparkett ausgestattet, welches eine elegante und zeitlose Ausstrahlung hat.

Es befinden sich hier vier Zimmer mit 21 m², 19 m², 17,6 m² und 11,5 m², welche individuell als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die nach Westen gelegenen Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon und bieten alle ausreichend Platz auch für größere Kleiderschränke und Sie können Ihren Gestaltungsideen freien Lauf lassen. Ein zeitloses Wannenbad, wie auch im Erdgeschoss, rundet das Wohnangebot im Obergeschoss ab.

Dachboden:

Der Dachboden wurde bisher lediglich zu Abstellzwecken genutzt, bietet aber eine ideale Ausbaumöglichkeit zu weiteren Wohnzwecken, sofern Sie einen größeren Platzbedarf haben. Vier große Wohnraumfenster sind vorhanden. Ferner wurde der gesamte Dachboden bei der Sanierung des Daches fachgerecht gedämmt.

Keller-/Souterrain:

Der Fußboden im gesamten Keller wurde verfließt und bietet Ihnen eine Deckenhöhe von ca. 2,10 m. Neben einem Wasch- / Heizungskeller, einen Hobbyraum und einen Vorratskeller wurde idealerweise auch noch eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer (dieses ist im Moment nicht funktionsfähig) im hinteren Souterrainbereich geplant. Diese verfügt über viel Tageslicht und eignet sich nicht nur als Arbeitszimmer, sondern auch Ihre Gäste oder größere Kinder. Die Deckenhöhe ist mit ca. 2,15 m bis ca. 2,20 m etwas höher als der Restkeller. Diese werden sich hier wohlfühlen. Die Einliegerwohnung bietet Ihnen zudem noch einen direkten Außenzugang.

Garage:

An der rechten Grundstücksgrenze wurde eine Garage erbaut. Diese entspricht aber dem Standard der 60-ziger Jahre und ist für große SUVs nicht geeignet. Das Grundstück bietet aber ausreichend Platz z. B. für die Schaffung eines Carports.