Moderne Stadtvilla in bevorzugter Lage der Gehrdener Kernstadt!
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Sie suchen eine „familientaugliche“ Immobilie mit dem „gewissen Etwas“, einer großzügigen lichten Architektur und gemütlichen Details?
Sie wünschen sich eine ruhige und doch kinderfreundliche Lage direkt in Gehrden Stadt?
Dann dürfte dieses wunderschöne Haus genau Ihren Geschmack treffen!
Die Kombination aus durchdachter Raumgestaltung und hochwertigster Ausstattung macht diese Stadtvilla zu einer wahren Perle.
Diese 2019 erbaute Stadtvilla begeistert durch den modernen Baustil schon von außen. Sie vermittelt neben dem zeitlosen Ambiente, schlichte Eleganz und doch Gemütlichkeit. Auch höchste Ansprüche werden hier erfüllt – einziehen und leben! Charakteristisch für Stadtvillen ist ein quadratischer Grundriss, sowie eine große Wohnfläche durch zwei Vollgeschosse. Die bodentiefen Fensterelemente schaffen eine wünschenswerte Transparenz, sodass die Bewohner die Gartenanlage täglich genießen können.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und mit einem weißen Isolierputz versehen. Es verfügt über eine absolut neuwertige Gebäude-Grundsubstanz und wurde nach der 2019 gültigen Verordnung von Energiesparhäusern als KfW Effizienzhaus 55 hergestellt. Das 25 ° Zeltdach wurde mit roten Dachsteinen eingedeckt. Eine Fußbodenheizung wird Sie in der kälteren Jahreszeit mit gemütlicher Wärme verwöhnen, sowohl im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss. Die ausgewiesene Gesamtwohn-/Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 161 m² Wohnfläche.
Garage:
Seitlich vom Haus befindet sich eine großzügige Garage mit Abstellbereich für Fahrräder, Gartengeräte, u. a. Ferner ist es direkt vor der Garage auch noch möglich zwei PKWs zu parken.
Aufteilung Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über eine sehr hell und freundlich gestaltete, geräumige Diele. Diese bietet einen großzügigen Empfang und erschließt die lichtdurchfluteten Räume harmonisch.
Offen gestaltet sich das Highlight dieser Immobilie, der rund 43 m² große Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Dieser sucht mit den luxuriösen Einbauten, wie Kochinsel, Multifunktionswand, Arbeits-/ Schrankfläche und hochwertigen Küchengeräten wirklich seinesgleichen. Diese Küche wird alle Familienmitglieder begeistern. Durch die Nähe zum Essplatz haben Sie hier die Möglichkeit im Kreis Ihrer Familie, oder auch mit Freunden, viele gesellige Stunden zu verbringen.
Insgesamt besticht das Wohnzentrum durch eine schöne Aufteilung und die bodentiefen Fensterfronten. Hier gibt es keine „Stellprobleme“. Die Transparenz lässt innen und außen überwinden. Die angrenzende Terrasse, sowie der Garten laden zum Verweilen ein und bringen viel zusätzliche Lebensqualität.
Ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit Dusche und ein ca. 12 m² großer Wohn- oder Arbeitsraum, welcher idealerweise für Gäste oder als Homeoffice genutzt werden kann, runden das Wohnangebot im Erdgeschoss ab.
Obergeschoss:
Vom Wohnzentrum aus gelangen Sie über eine gerade gestaltete, geschlossene Holztreppe in das rund 80 m² große Obergeschoss des Hauses. Hier empfängt Sie eine lichtdurchflutete Galerie, von welcher alle Räumlichkeiten auf dieser Etage erreicht werden. Aufgrund dessen, dass hier keine Schrägen vorhanden sind, gibt es keinerlei Stellprobleme auch für größere Schränke. Somit sind Ihren Gestaltungsideen keine Grenzen gesetzt. Der Elternschlafbereich punktet mit optisch abgetrenntem Ankleidebereich, welcher über ein vollständig eingerichtetes Schranksystem verfügt. Aber auch die zwei Kinderzimmer bieten mit jeweils ca. 18 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die persönliche Entfaltung. Als absolut modern kann das Badezimmer in T-Form bezeichnet werden. Neben einer Badewanne verfügt das Badezimmer selbstverständlich auch über eine Dusche mit Rainshower, eingelassener Abstellfläche für Ihre Duschutensilien und eine Glasabtennung. Durch den T-Aufbau verhindert der Doppelwaschtisch mit Schrankunterbauten, in dieser Form der Badgestaltung, die Einsehbarkeit von Dusche und WC.
Dachboden:
Über eine wärmegedämmte Einzugstreppe gelangen Sie in den Dachbodenbereich. Dieser wird lediglich als Abstellfläche genutzt.
Fazit:
Ein anspruchsvolles, modernes Refugium in bevorzugter Lage für Wohngefühl auf höchstem Niveau. Einziehen und sich wohl fühlen 😊. -
Flächen
- Wohnfläche: 160 m²
- Grundstücksfläche: 540 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2019
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Da die Hauseigentümer keine persönlichen Erstkontakte wünschen, bitten wir Sie in jedem Fall die Privatsphäre zu wahren und einen Besichtigungstermin nur direkt mit uns abzustimmen. Das Objekt wird im Makleralleinauftrag von uns zum Verkauf angeboten. Ich danke Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Diskretion.
Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie einen entsprechenden Verweis auf unserer Website:
www.Gehrden-Immobilien.de.
Ferner erhalten Sie auf der nächsten Seite alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten.
Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen.
Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
In Erfüllung der im Mai 2020 vom Bundeskabinett beschlossenen Reform zur Maklercourtage, welche am 23.12.2020 in Kraft getreten ist, teilen sich Käufer und Verkäufer gem. § 656c BGB die Maklercourtage in gleicher Höhe. Die Käufer und die Verkäufer schulden die Maklercourtage nur dann, wenn ein rechtsgültiger Kaufvertrag auf Nachweis/Vermittlung abgeschossen wurde.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.
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Wir würden uns freuen, wenn Sie uns auf unserer Internetseite besuchen. Hier können Sie sich gerne vorab über unser Immobilienbüro informieren. Ferner finden Sie hier unsere aktuellen Angebote und Highlights. Oder wenn Sie ebenfalls ein Objekt verkaufen oder vermieten möchten – wir sind gerne für Sie da
„….mit Engagement für Ihre Immobilie“.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort möglich
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Diese Immobilie ist noch absolut neuwertig und bestens gepflegt, sodass ein Bezug wirklich ohne jede Investition möglich ist. Zu den Ausstattungs-merkmalen gehören zum Beispiel:
KfW 55 Standard
Stahlbetonbodenplatte mit umlaufender Frostschürze
konventionelle, massive Bauweise
Blower-Door-Test
17 cm bzw. 11 cm Innenwände
Stahlbetondecken
25 ° Zeltdach
rote Braas Betondachsteine
feuerverzinkte Dachrinnen und Fallrohre
umfangreiche Elektroausstattung
Smart-Home-System
Gasbrennwertheizung mit 285 l Warmwasserspeicher
Solarthermie
Fußbodenheizung
weiße Kunststoff-Fenster und Terrassentüren
Hauseingangstür mit Edelstahlgriff und Glas-Seitenteil
Vordach
Raff-Stores oder Rollläden vor den Fenstern (elektrisch)
weiße Innentüren
weiße / Holzfabene Massivholztreppe
keramische Bodenbeläge im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss
Kinderzimmer mit Echtholzparkett
luxus Familienbad in T-Form mit Wanne, barrierefreier Dusche, Doppel-Waschtisch mit Schrankunterbauten, Spiegel, Toilette
modern gefliestes Gäste-WC mit barrierefreier Dusche
glatt geputzte Wände
hochwertige Einbauküche mit Multifunktionswand, Kochinsel, Arbeitsflächen und allen elektrischen Geräten
Schranksystem im Ankleidezimmer
Garage mit Abstellbereich und elektrisches Sektionaltor
graue Terrassenplatten
Einfahrt grau gepflastert
Alu-Zaun
Außenbeleuchtung
Wasser-Außenzapfstelle
Holz Gartenhaus
angelegter Garten
und vieles mehr.Fazit:
Lassen Sie sich einfach überraschen, wie viel Wohn- und Lebensqualität Sie hier finden. Bereits von außen besticht diese ansprechende Stadtvilla mit praktikabler Raumaufteilung und solider, sehr hochwertiger, Bauqualität. Die Summe aus Lage, Ausblick und Gemütlichkeit bedingt den hohen „Wohlfühlfaktor“ dieser Immobilie.
Anschauen und begeistert sein!
Sie finden hier ein Haus für langfristig orientierte Käufer, die ein stabiles Lage-Invest mit hoher Wohn- und Lebensqualität suchen. Sie und Ihre Familie werden sich hier einfach sofort wohl fühlen.
Interessiert?
Wir öffnen Ihnen gerne die Tür zu Ihrem neuen Zuhause!
Rufen Sie uns hierzu bitte unter 05108/878 00 00 an
- Art der Ausstattung: luxuriös
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 29.01.2030
- Endenergiebedarf: 49,8 kWh kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: A
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.01.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes49,80 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und kinderfreundlicher Lage in einer verkehrsberuhigten Straße des Gehrdener Wohngebietes Langes Feld III. Hier ist idyllisches, ruhiges und doch sehr stadtnahes Wohnen in einer gepflegten guten Nachbarschaft möglich. Die Umgebung ist geprägt durch schöne Neubauten.
Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover und zum Deister, sowie die hervorragende Ausstattung mit öffentlichen und privaten Infrastruktureinrichtungen zeichnen Gehrden als Kleinstadt mit hohem Wohn- und Freizeitwert aus. Durch die vielfältigen Angebote fühlen sich hier vor allem Familien mit Kindern wohl und es ergibt sich das Bild einer lebens- und liebenswerten Kommune, die in den letzten Jahren eine besondere Lebensqualität entwickelt hat. Das alles sorgt dafür, dass es sich in Gehrden prima leben lässt. Daher gehört Gehrden als Wohnstandort zu den begehrtesten Adressen in der Region Hannover.
Der historische Ortskern mit Fußgängerzone ist gut zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. Reithalle, Tennisplatz, Schwimmbad und ein breites Angebot an Kindertagesstätten und –krippen befinden sich in kurzer fußläufiger Nähe des Hauses. Der Thiemorgen II liegt nur wenige Gehminuten von dem Gehrdener-Carre-Einkaufzentrum mit Geschäften, Apotheken, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Gehrden bietet ein breit gefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot wie z. B.: fünf Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, Fleischereien, Restaurants, diverse Einzelhändler und Apotheken. Zusätzlich findet jeden Donnerstag der gut besuchte Wochenmarkt in der Fußgängerzone statt. Erweitert wird das Angebot auch noch durch den samstags von den Landwirten der Region ausgerichteten Bauernmarkt.
Eine große Anzahl qualifizierter Ärzte und Physiotherapeuten, sowie das bekannte Gehrdener Robert-Koch-Krankenhaus (Regionskrankenhaus) mit allen seinen modernen Einrichtungen sichern die medizinische Versorgung Gehrdens und seines Umfeldes.
Freizeit:
Naturnahes Erholen und zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten der Gehrdener und Benther Berg. Fußläufig erreichbar sind auch umfangreiche Sportstätten sowie das Hallen- und Freibad. Diverse Vereine runden das sportliche Freizeitangebot ab.
Ferner ist die Stadt Gehrden auch bekannt durch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Durch Theater, Konzerte, Vereinsfeste, Stadtfest, Sportveranstaltungen, Kunstausstellungen, Schützenfest und Internationales Radrennen wird ein attraktives Rahmenprogramm geboten.
Kindergärten:
Derzeit stehen 5 Kindertagesstätten in der Kernstadt zur Verfügung und diese sind alle fußläufig erreichbar. Die Stadt Gehrden zeichnet sich seit langem durch ein umfassendes, bedarfsorientiertes und regionsweit hervorragendes Kinderbetreuungsangebot für alle Kinder zwischen 0 – 14 Jahren aus. Weitere 4 Kindergärten verteilen sich auf die Ortsteile: Leveste, Lemmie und Northen.
Bildung: Das Schulsystem ist perfekt, von den Grundschulen bis zum renommierten Matthias-Claudius-Gymnasium. Ferner verfügt Gehrden seit neuestem über eine berufsorientierte Oberschule mit Realschul- und Gymnasialangebot bis Klasse 10. Alle Schulen sind für Ihre Kinder fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Calenberger Musikschule hat ihren Sitz in Gehrden im Gebäude der Oberschule und unterrichtet rund 1000 Schüler aus Gehrden, Ronnenberg und Barsinghausen.
Verkehrslage:
Die Entfernung nach Hannover-Mitte beträgt ca. 15 km. Eine schnelle Anbindung ist über die B217 und B65 gegeben. Eine nahe Anbindung an die Autobahnanschlussstellen A2 Dortmund/Bad Nenndorf und A7 Hamburg –Hannover, Anschlussstelle Herrenhausen ist ebenfalls gegeben. Der Flughafen Langenhagen ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.
Öffis:
Ein gut ausgebautes Busnetz steht Ihnen als öffentliches Verkehrsmittel zur Verfügung. Die verschiedenen Buslinien befördern Sie tagsüber alle 15 bis 30 Minuten zum S-Bahnhof Weetzen, in die City Hannovers oder nach Empelde bzw. Wettbergen zu den jeweiligen Stadtbahn-Endhaltestellen. Hier ist ein schneller Anschluss gewährleistet.
Im Dezember 2024 wurde die Buslinienverbindung des 500 Regio-Sprinters verändert sodass der Start- und Endhaltepunkt am S-Bahnhof in Weetzen ist. Von hier aus benötigt die S-Bahn – je nach Linie – 10 bis 20 Minuten zum Hauptbahnhof in Hannover. Den Flughafen Langenhagen erreichen Sie ebenfalls mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten.
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- Kaufpreis: 849.000 €
- Käuferprovision: 3 % inkl. Mehrwertsteur
- Hinweis zur Courtage: Die Provision in Höhe von 3% des notariellen Kaufpreises ist mit der Beurkundung fällig und verdient.
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