Übersicht
Objektnummer
Baujahr
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
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Das ca. 1.125m² große Eigentumsgrundstück liegt in unmittelbarer Nähe der Gehrdener Fußgängerzone und des Rathauses. Es befinden sich zwei Mehrfamilienhäuser auf dem Grundstück. Beide Häuser sind, bis auf die Innenausstattung einer Wohnung, als sanierungsbedürftig zu beschreiben. Der Hof, welcher auch als Zuwegung zu den Garagen dient, wurde ca. 1990 erneuert. Neben der im Hinthaus befindlichen großen Garage, mit angrenzender Werkstatt, befinden sich noch 4-6 weitere Garagen auf dem Grundstück.
Zwei der fünf Wohnung sind vermietet. Die übrigen Wohnungen können durch den neuen Eigentümer neu vermietet werden. Hierzu gehört auch eine bereits liebevoll renovierte Wohnung im Vorderhaus. Die darüber hinaus leerstehende Maisonettewohnung bietet auf zwei Etagen viel Raum und ist mit ca. 140m² Wohnfläche auch für größere Familien hervorragend geeignet.
Neben den bereits zu Wohnzwecken genutzten Flächen haben wir durch einen flexibel nutzbaren Raum im Erdgeschoss des Hinterhauses, die Werkstatt mit angrenzender großer Garage und die weiteren Garagen auf dem Hof, größtenteils mit zusätzlichem Bodenraum darüber, noch eine großzügige Nutzfläche. Das Vorderhaus ist darüber hinaus unterkellert.
Das Vorderhaus ist aus dem Jahre 1936, das Baujahr des Hinterhauses ist unbekannt.
Das Grundstück weist durch eine GFZ von 1,0 bezüglich der Bebaubarkeit einen hervorragenden Wert auf und ist bei weitem noch nicht ausgelastet. Dies entspricht einer Geschossflächenzahl von 1.125m². Es bietet sich somit für kleine, wie auch große, Investoren ein erhebliches Potential. Aufgrund der Klassifizierung als Mischgebiet ist auch eine Kombination aus Wohnen udn Arbeiten vorstellbar.
Eine kurze Zusammenfassung bezüglich der auf dem Grundstück befindlichen Bauten:
Die Gebäude sind sanierungsbedürftig. Energetische Maßnahmen sind bisher größenteils noch nicht erfolgt.
Wohnung 1 – Vorderhaus Erdgeschoss – ca. 80 m² – vermietet
Wohnung 2 – Vorderhaus Obergeschoss – ca. 80 m² – bezugsfrei
Wohnung 3 – Vorderhaus Dachgeschoss – ca. 45 m² – bezugsfrei
Wohnung 4 – Hinterhaus Erdgeschoss – ca. 55 m² – vermietet
Wohnung 5 – Hinterhaus Maisonette – ca. 140 m² – bezugsfrei
Werkstatt im Hinterhaus inkl großer Garage – bezugsfrei
Garage 1 – vermietet
Garage 2 – vermietet
Garage 3 – bezugsfrei
Garage 4 – bezugsfrei
Doppelgarage – bezugsfrei, jedoch sanierungsbedürftig -
Flächen
- Wohnfläche: 400 m²
- Grundstücksfläche: 1.125 m²
- Nutzfläche: 100 m²
- Zimmer insgesamt: 18
- Etagen: 2
- Stellplätze: 8
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 8
Zustand & Erschließung
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Da die Hauseigentümer keine persönlichen Erstkontakte wünschen, bitten wir Sie in jedem Fall die Privatsphäre zu wahren und einen Besichtigungstermin nur direkt mit uns abzustimmen. Das Objekt wird im Makleralleinauftrag von uns zum Verkauf angeboten. Ich danke Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Diskretion.
Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie einen entsprechenden Verweis auf unserer Website:
www.Gehrden-Immobilien.de.
Ferner erhalten Sie auf der nächsten Seite alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten.
Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 6 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.
WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE
www.Gehrden-Immobilien de.
Wir würden uns freuen, wenn Sie uns auf unserer Internetseite besuchen. Hier können Sie sich gerne vorab über unser Immobilienbüro informieren. Ferner finden Sie hier unsere aktuellen Angebote und Highlights. Oder wenn Sie ebenfalls ein Objekt verkaufen oder vermieten möchten – wir sind gerne für Sie da
„….mit Engagement für Ihre Immobilie“.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort oder naach Vereinbarung
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Jede Wohnung verfügt über eine Etagenheizung. Einzelne Wohnungen wurden bereits mit relativ modernen Bädern ausgestattet. Insgesamt gibt es insbesondere in Bezug auf energetische Maßnahmen aber noch Potential zur Selbstverwirklichung.
- Art der Ausstattung: Standard
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe der Gehrdener Fußgängerzone, des Rathauses und der evangelischen Kirche.
Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover und zum Deister, sowie die hervorragende Ausstattung mit öffentlichen und privaten Infrastruktureinrichtungen zeichnen Gehrden als Kleinstadt mit hohem Wohn- und Freizeitwert aus. Durch die vielfältigen Angebote fühlen sich hier vor allem Familien mit Kindern wohl und es ergibt sich das Bild einer lebens- und liebenswerten Kommune, die in den letzten Jahren eine besondere Lebensqualität entwickelt hat. Das alles sorgt dafür, dass es sich in Gehrden prima leben lässt. Daher gehört Gehrden als Wohnstandort zu den begehrtesten Adressen in der Region Hannover.
Der historische Ortskern mit Fußgängerzone ist gut zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. Reithalle, Tennisplatz, Schwimmbad und ein breites Angebot an Kindertagesstätten und –krippen befinden sich in kurzer fußläufiger Nähe des Hauses. Der Thiemorgen II liegt nur wenige Gehminuten von dem Gehrdener-Carre-Einkaufzentrum mit Geschäften, Apotheken, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Gehrden bietet ein breit gefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot wie z. B.: fünf Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, Fleischereien, Restaurants, diverse Einzelhändler und Apotheken. Zusätzlich findet jeden Donnerstag der gut besuchte Wochenmarkt in der Fußgängerzone statt. Erweitert wird das Angebot auch noch durch den samstags von den Landwirten der Region ausgerichteten Bauernmarkt.
Eine große Anzahl qualifizierter Ärzte und Physiotherapeuten, sowie das bekannte Gehrdener Robert-Koch-Krankenhaus (Regionskrankenhaus) mit allen seinen modernen Einrichtungen sichern die medizinische Versorgung Gehrdens und seines Umfeldes.
Freizeit:
Naturnahes Erholen und zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten der Gehrdener und Benther Berg. Fußläufig erreichbar sind auch umfangreiche Sportstätten sowie das Hallen- und Freibad. Diverse Vereine runden das sportliche Freizeitangebot ab.
Ferner ist die Stadt Gehrden auch bekannt durch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Durch Theater, Konzerte, Vereinsfeste, Stadtfest, Sportveranstaltungen, Kunstausstellungen, Schützenfest und Internationales Radrennen wird ein attraktives Rahmenprogramm geboten.
Kindergärten:
Derzeit stehen 5 Kindertagesstätten in der Kernstadt zur Verfügung und diese sind alle fußläufig erreichbar. Die Stadt Gehrden zeichnet sich seit langem durch ein umfassendes, bedarfsorientiertes und regionsweit hervorragendes Kinderbetreuungsangebot für alle Kinder zwischen 0 – 14 Jahren aus. Weitere 4 Kindergärten verteilen sich auf die Ortsteile: Leveste, Lemmie und Northen.
Bildung: Das Schulsystem ist perfekt, von den Grundschulen bis zum renommierten Matthias-Claudius-Gymnasium. Ferner verfügt Gehrden seit neuestem über eine berufsorientierte Oberschule mit Realschul- und Gymnasialangebot bis Klasse 10. Alle Schulen sind für Ihre Kinder fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Calenberger Musikschule hat ihren Sitz in Gehrden im Gebäude der Oberschule und unterrichtet rund 1000 Schüler aus Gehrden, Ronnenberg und Barsinghausen.
Verkehrslage:
Die Entfernung nach Hannover-Mitte beträgt ca. 15 km. Eine schnelle Anbindung ist über die B217 und B65 gegeben. Eine nahe Anbindung an die Autobahnanschlussstellen A2 Dortmund/Bad Nenndorf und A7 Hamburg –Hannover, Anschlussstelle Herrenhausen ist ebenfalls gegeben. Der Flughafen Langenhagen ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.
Öffis:
Ein gut ausgebautes Busnetz steht Ihnen als öffentliches Verkehrsmittel zur Verfügung. Die verschiedenen Buslinien befördern Sie tagsüber alle 15 bis 30 Minuten zum S-Bahnhof Weetzen, in die City Hannovers oder nach Empelde bzw. Wet
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- Kaufpreis: 599.000 €
