Übersicht
Objektnummer
Baujahr
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit klassischer Altbaufassade aus dem Baujahr 1914 in attraktiver Wohnlage von Hannover-Badenstedt. Die Immobilie vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit einem soliden Wohnungsangebot und bietet Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten zur langfristigen Wertentwicklung. Alle Wohnungen sind vermietet, eine Wohnung ist zum 30.10.2026 gekündigt und könnte leerstehend oder vermietet übergeben werden.
Das Gebäude verfügt über acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 480 m² auf einem 338 m² großen Grundstück. Die nachgefragten Wohnungsgrößen sowie die gute Vermietbarkeit machen die Immobilie zu einer nachhaltigen Investition.
Bereits drei Wohnungen wurden in den Jahren 2011, 2016 und 2020 modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die übrigen Wohnungen verfügen überwiegend über eine einfache, funktionale Ausstattung und bieten bei zukünftigen Mieterwechseln attraktives Modernisierungspotenzial.
Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen, wodurch die Heizkosten direkt mit den jeweiligen Energieversorgern abgerechnet werden. Die Heizungsanlagen wurden fortlaufend erneuert und stammen aus den Baujahren 1992, 2003, 2006, 2013, 2016, 2021, 2022 und 2023. Damit wurde ein Großteil der Heiztechnik bereits modernisiert. Der Energieausweis aus 2018 hat u.a. noch nicht den Austausch von drei Gesetagenheizungen berücksichtigt.
Die Immobilie besticht durch ihre klassische und ansprechende Altbaufassade, die den Charakter der Bauzeit widerspiegelt. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Altersbedingt bestehen jedoch Potenziale zur weiteren technischen und energetischen Optimierung.
Der bauliche Zustand ist insbesondere geprägt durch:
ungedämmtes Dach bzw. ungedämmte oberste Geschossdecke
ungedämmte Außenfassade
baujahresbedingte Kellerfeuchtigkeit
fortlaufend modernisierte Heizungsanlagen
drei bereits modernisierte Wohnungen
Diese Gegebenheiten eröffnen Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnwert sowie die langfristige Ertragskraft der Immobilie weiter zu steigern. -
Flächen
- Wohnfläche: 480 m²
- Grundstücksfläche: 338 m²
- Zimmer insgesamt: 18
- Schlafzimmer: 10
- Badezimmer: 8
- Etagen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1914
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie einen entsprechenden Verweis auf unserer Website:
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Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer, in doppelter Tätigkeit als Makler und Hausverwalter, tätig. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.
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„….mit Engagement für Ihre Immobilie“.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort oder nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: ja
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Baujahr: 1914
8 Wohneinheiten
Garten und Gartenhäuschen
Klassische Altbaufassade
Drei modernisierte Wohnungen (2011 / 2016 / 2020)
Gas-Etagenheizungen (Baujahre 1992–2023)
Baujahresbedingte Kellerfeuchtigkeit
Ungedämmtes Dach sowie ungedämmte Fassade- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 274,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes274,90 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Die Immobilie befindet sich in der Straße Wulfeshorn 4 im beliebten Hannoveraner Stadtteil Badenstedt, der zum Stadtbezirk Ahlem-Badenstedt-Davenstedt gehört. Badenstedt zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt.
Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtteil und den angrenzenden Stadtteilen.
Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinien sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt. Mit dem Pkw sind die Bundesstraßen und Autobahnen, insbesondere die B65, die A2 und die A352, in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Pendler von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit profitieren.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Badenstedter Holz, der Fössegrünzug sowie zahlreiche Spazier- und Radwege ideale Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Stadtteils.
Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und einem hohen Freizeitwert macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
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- Kaufpreis: 695.000 €
- Käuferprovision: 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
- Hinweis zur Courtage: Die Provision in Höhe von 7,14%, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.
