Hemmingen-Westerfeld: Sanierungsbedürftiges Raumwunder mit viel Potential!

Sie suchen ein großzügiges Zuhause in zentraler und doch ruhiger Lage, mit guter Anbindung und Gestaltungspotential?

Dann machen Sie dieses Split-Level-Reihenmittelhaus in Hemmingen-Westerfeld, mit Süd-West Garten, zu Ihrem neuen Zuhause. Die Immobilie bedarf einer liebevollen, umfangreichen Sanierung um modernen Wohnansprüchen zu genügen – dafür erwartet Sie hier aber auch ein Rohdiamant für sich und Ihre Liebsten.

Wir bieten Ihnen ein Einfamilienhaus mit dem Flair der 60er Jahre an. Die Immobilie ist von einem wunderschönen Grundstück umgeben und bietet einem Paar oder einer kleinen Familie die perfekte Grundlage, um mit handwerklichem Geschick und individueller Kreativität, ein modernes Zuhause zu werden.

Die Reihenhauszeile, sowie die gesamte Umgebungsbebauung, ist Anfang der 1960 Jahre durch die Neue Heimat konzipiert worden. Nach diesem Muster wurden vielen Wohngebiete in ganz Deutschland errichtet.

Ihr neues Zuhause, mit Terrasse und pflegeleichtem Garten, bietet Ihnen ein helles und freundliches Ambiente. Rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Wohn- bzw. Schlafräume, eine Küche, ein Duschbad mit natürlicher Belichtung im Obergeschoss. Das Kaufangebot wird durch den Teilkeller abgerundet.

Die Außenfassade ist rot verklinkert und im Obergeschoss wurde die Fassade mit Holz verschalt. Das Statteldach, mit roten Betondachsteinen, passt sich farblich der Fassade an. Bei den Fenstern handelt es sich fast ausschließlich bereits um weiße Kunststofffenster, welche jedoch älteren Baujahres sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, Darüber hinaus steht Ihnen als weiterer Wärmeliferant, an kälteren Tagen, ein wunderschöner Ofen zur Verfügung. Die Versorgungsleitungen und auch die Elektrik wurden noch nicht erneuert.

Hier finden Sie alles was man woanders häufig vergeblich sucht: eine stadtnahe und doch ruhige Wohnlage, einen interessanten Zuschnitt, viel Licht und ein Wohlgefühl auf allen Ebenen mit der Chance sich zudem noch selbst zu verwirklichen.

Aufteilung Erdgeschoss:

Sie betreten dieses Haus ebenerdig und befinden sich im Flurbereich. Linksseitig vom Eingang befindet sich ein vielseitig nutzbarer Wohnraum mit ca. 12 m². Die aktuellen Eigentümer haben diesen Bereich über die Jahre als Küche genutzt. In Nachbarhäusern wird dieser Bereich auch bisweilen als Schlafzimmer oder Büro genutzt und die Küche in den Wohnbereich integriert. Anschlüsse für die Küche sind im Wohnbereich ebenfalls vorhanden, sodass Sie hier die freie Wahl haben, ob Sie das bisherige Ruamkonzept fortführen oder einen offenen Wohn-Essbereich schaffen wollen.
Durch die Split-Level-Bauweise trennen einige Stufen den Eingangsbereich vom Wohnzentrum im Erdgeschoss. Sämtliche Räumlichkeiten des Hauses sind über die Dielen erreichbar.

Das Wohnzimmer und der Essbereich verschmelzen zu einem geräumigen rund 33 m² großen Wohnzentrum, in dem die Familie zu fröhlichen Stunden zusammenkommt.
Im Wohnzimmer lassen die großen Fensterfronten den Raum lichtdurchflutet erstrahlen und die Terrassentür gewährt Ihnen hier Zugang zu der großzügigen Süd-Westterrasse, welche für viel zusätzliche Lebensqualität sorgt. Eine großzügige Gartenfläche bietet genügend Platz zum Sonnen, Spielen und Gärtnern.

Aufteilung Obergeschoss:

Folgen wir nun der Treppe in die Räumlichkeiten im Obergeschoss.
Hier kann sich die Familie zurückziehen und Ruhe genießen.
Es stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die Sie entsprechend Ihrer Familiensituation in Schlaf- und Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer aufteilen können.
Die Schlafräume sind sehr gut geschnitten und bieten ausreichend Stellfläche auch für größere Kleiderschränke.
Im Oberegeschoss befindet sich zudem das Tageslicht-Wannenbad. Sie können an dieser Stelle auch überlegen, ob Sie die Raumgestaltung Ihren persönlichen Wünschen anpassen. Sie könnten zum Beispiel das Badezimmer vergrößern und, durch eine vorhandene, super interessante, Zwischenebene zwischen Obergeschoss und Zwischenetage überlegen, ob Sie hier das Schlafzimmer auf der Zwischenebene bis ins Dach öffnen oder diesen Bereich zum Beipsiel als kreative Schlaf- und Spielecke für ein Kinderzimmer nutzen möchten.

Gerne zeigen wir Ihnen, im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins, die zahllosen Möglichkeiten dieser tollen Immobilie auf!

Teilkeller:

Im Teilkeller befindeen sich ein Heizungs- und Abstellraum, sowie ein weiteres Duschbad, welches bisher gleichzeitig als Waschküche fungierte. Ein Gäste-WC rundet das Wohnangebot auf dieser Ebene ab. Über eine Treppe erreichen Sie zudem aus auch von hier aus den Garten.

Garten:

Der Garten des 195m² großen Grundstücks bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Ob pflegeleicht oder mit Beeten und Klettergerüst gestaltet, hier sind Ihrer Vorstellungskraft kaum Grenzen gesetzt.

Garage und Stellfläche:
Auf einem separaten Flurstück, in kurzer fußläufiger Distanz, gehört noch eine massiv gebaute Garage zum Verkaufsangebot. Darüber hinaus wurde auf der Vorderseite ein Bereich gepflastert, dieser bietet Platz für einen wirklich kleinen PKW, Motorräder oder Fahrräder. Natürlich könnte diese Fläche auch erweitert werden, wie es bei Nachbarhäusern geschehen ist, um Platz für größere PKW zu schaffen.