Übersicht
Objektnummer
Baujahr
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
-
Dieses einzigartige Architektenhaus wurde 1977 auf einem idyllischen 660m² Grundstück errichtet. Noch heute versprüht es den Charme der 70er und zeichnet sich durch eine sehr moderne und offene Grundrissgestaltung aus. Architekt und Eigentümer haben hier mit hochwertigen Materialien einen Familientraum geschaffen, der durch sein durchdachtes Raumkonzept und viel zusätzliche Nutzfläche eine ganz seltene Gelegenheit bietet.
Bereits von außen wird klar, dies ist kein Haus von der Stange, kein weiteres Fertighaus aus dem Katalog. Klare Formen, schlichte, aber vollem freundliche Farben und zahlreiche liebevoll geplante Details. Exemplarisch hervorheben kann man hier die versteckten Dachrinnen – nichts sollte den optischen Eindruck stören. Die weiße Fassade, nicht geputzt, man erkennt weiter den Charakter und die Umrisse der Ziegel ist ein weiteres, wohl durchdachtes, Detail.
Sie betreten die Immobilie über die offene Diele. Sie werden direkt von warmen Holztönen und vor allem viel natürlichem Licht empfangen. Das Gefühl von „Raum“ beginnt direkt beim Betreten – Sie schauen nicht gegen eine Wand, sondern direkt bis in den grünen und gewachsenen Garten. Von der Diele aus erreichen Sie die 11,49m² große Küche, diese liegt direkt neben dem 38,82m² großen Wohnzentrum. Sie können hier frei entscheiden, ob Sie eine weiterhin separate Küche wünschen oder eine offene Küche bevorzugen würden. Wohn- und Essbereich sind überaus großzügig gestaltet, sodass Sie Ihre Wohnträume nach Belieben umsetzen können. Auf der anderen Seite des Erdgeschosses haben Sie neben 10,51 und 18,00m² großen Zimmern auch noch ein Vollbad. Selbst für ein Generationswohnen würde sich diese Immobilie, ohne jeglichen Umbau, wunderbar eigenen. Junge Familien finden hier sonst alternativ die Möglichkeit für Büros oder Gästezimmer.
Über die sehr wertige Holztreppe in der Diele erreichen Sie Keller und Obergeschoss.
Im Obergeschoss bieten sich Ihnen vier Räume, zwei mit 18,00 und 18,25m² Wohnfläche und zwei Zimmer mit 13,11 und 7,35m² Grundfläche. Ein Duschbad rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Die Zimmer sind alle durchdacht geschnitten und zeichnen sich im Bereich der Dachschrägen durch warme Holztöne aus.
Der Keller bietet Ihnen mit 2,14m Höhe zahlreiche Möglichkeiten.
Auf der linken Hausseite haben wir einen vielfältig nutzbaren Raum mit Kellerausgangstür, in welchen auch ein räumlich getrennter Bereich für die Hausanschlüsse integriert ist. Direkt daneben finden Sie Heizungskeller und Waschküche. Die Brennwertheizung wurde, zusammen mit dem Warmwasserspeicher, 2013 erneuert. Darüber hinaus haben wir hier noch einen klassischen Vorratskeller und eine Gästetoilette. Ein weiteres tolles Highlight ist der gut 35m² große Party- oder Hobbykeller. Hier sind Ihren Gestaltungswünschen keine Grenzen gesetzt.
Die Terrasse, versehen mit einem hochwertigen Steinbelag, ist in Richtung Süden ausgerichtet. Der Garten ist über die Jahrzehnte bereits wunderbar eingewachsen und neben viel Rasenfläche finden Sie hier auch weitere Details, wie einen kleinen Apfelbaum auf der Westseite. Eine Garage, mit weiteren Stellmöglichkeiten davor, ´wurde selbstredend ebenfalls errichtet. -
Flächen
- Wohnfläche: 151 m²
- Grundstücksfläche: 660 m²
- Nutzfläche: 100 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1977
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2015
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Fazit: Anschauen und begeistert sein!
Sie finden hier eine tolle Wohnung in attraktiver Stadtlage für langfristig orientierte Käufer, die ein stabiles Lage-Invest suchen.
Interessiert?
Rufen Sie uns hierzu bitte unter 05108/878 00 00 an.
Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie eine entsprechenden Verweis auf unserer Website:
www.Gehrden-Immobilien.de.
Ferner erhalten Sie auf unserer Homepage alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten.
Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir, wie auch für etwaige andere Links auf unserer Homepage, jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.
Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen.
Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
In Erfüllung der im Mai 2020 vom Bundeskabinett beschlossenen Reform zur Maklercourtage, welche am 23.12.2020 in Kraft getreten ist, teilen sich Käufer und Verkäufer gem. § 656c BGB die Maklercourtage in gleicher Höhe. Die Käufer und die Verkäufer schulden die Maklercourtage nur dann, wenn ein rechtsgültiger Kaufvertrag auf Nachweis/Vermittlung abgeschossen wurde. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,0 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.
WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE
www.Gehrden-Immobilien de.
Wir würden uns freuen, wenn Sie uns auf unserer Internetseite besuchen. Hier können Sie sich gerne vorab über unser Immobilienbüro informieren. Ferner finden Sie hier unsere aktuellen Angebote und Highlights. Oder wenn Sie ebenfalls ein Objekt verkaufen oder vermieten möchten – wir sind gerne für Sie da
„….mit Engagement für Ihre Immobilie“.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort oder nach Vereinbarung
-
2024 Drainagepumpe erneuert
2013 Gas-Brennwertheizung Buderus + Warmwasserspeicher
2013 Fünf Fensterlemente erneuert
2012 Schiefer im Dachbereich
2008 Zwei Fensterelemente erneuert– Vollkeller
– Terrasse
– Garage
– Drainagepumpe
– Streifenfundamente
– Keller Kalksandstein
– Hochlochziegel, Innenwände Kalksandstein oder Bimsstein mit 3,5cm Wärmedämmung aus Styropor
– Stahlbetondecken
– Kehlbalkendach mit Ziegeldeckung (32 Grad Neigung)
– u.v.m.EG 105,25m² Wohnfläche (ohne Berechnung der Terrasse)
Küche 11,49m²
Diele 15,34m²
Zimmer I 10,51m²
Zimmer II 18,00m²
Flur mit Abstellraum 4,22m²
Badezimmer 6,87m²
Wohn-/Esszimmer 38,82m²OG 45,86m² Wohnfläche (ohen Berechnung zweier Zimmer)
Zimmer I 18,00m²
Zimmer II 18,25m²
Bad 3,63m²
Flur 5,98m²
(unberechnete Grundfläche der Zimmer III 13,11m² und Zimmer IV 7,35m²)Nutzfläche Keller ca. 105m² und Garage 13,83m² (Innenmaß 2,51m*5,51m)
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.06.2027
- Endenergiebedarf: 225,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.06.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes225,60 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Dieses traumhafte Architektenhaus liegt ruhig und grün in einem gewachsenen Wohngebiet. Dennoch erreichen Sie den Bahnhof fußläufig in 10 Minuten, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig ca. 5 Minuten entfernt.
Herzlich willkommen in Ronnenberg.
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Ronnenberg, in einer bevorzugten, idyllischen, ruhigen und kinderfreundlichen Ortslage. Hier wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft. Die Stadtgrenze Hannovers ist nur 2 Kilometer entfernt. Aufgrund seiner stadtnahen Lage zählt Ronnenberg zu den bevorzugten Wohnlagen im „Speckgürtel“ Hannovers.
Alle vorhandenen Einrichtungen wie z. B.: Ärzte, Bäcker, Supermärkte, mehrere Kindergärten, Grundschule etc. können fußläufig erreicht werden. Durch das breit gefächerte Angebot fühlen sich hier vor allem Familien mit Kindern wohl.
Die Stadt Ronnenberg zeichnet sich seit langem durch ein umfassendes, bedarfsorientiertes und regionsweit hervorragendes Kinderbetreuungs-angebot für alle Kinder zwischen 0 – 14 Jahren aus. Derzeit stehen 4 Kindertagesstätten in Ronnenberg-Stadt zur Verfügung. Weitere 10 Kindergärten verteilen sich auf die Ortsteile: Benthe, Empelde, Ihme-Roloven und Weetzen. Betreuungsangebote von freien Trägern und die Kindertagespflege ergänzen das städtische Angebot.
Die Stadt Ronnenberg verfügt über vier Grundschulen. Die Grundschulen befinden sich in den Stadtteilen Ronnenberg, Empelde, Weetzen und Benthe.
In der Marie-Curie-Schule KGS Ronnenberg wird der Hauptschul-, der Realschul- und der Gymnasialzweig angeboten. Der Gymnasialzweig beinhaltet sowohl die Sekundarstufe I als auch die Sekundarstufe II. Somit werden an dieser Schule die Jahrgänge 5 bis 13 beschult und es kann als höchster Abschluss das Abitur erreicht werden.Über die B 217 besteht eine sehr schnelle Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Hannover.
Ronnenberg verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss. Von hier aus benötigt die S-Bahn rund 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hannover. Aber auch die verschiedenen Buslinien befördern Sie tagsüber alle 15 bis 30 Minuten bis in die City Hannovers oder nach Empelde bzw. Wettbergen zu den jeweiligen Straßenbahnenthaltestellen. Hier ist ein schneller Anschluss gewährleistet.
-
- Kaufpreis: 439.000 €
- Käuferprovision: 3,0% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Provision ist binnen 7 Tagen nach Kaufvertragsunterschrift zur Zahlung fällig. Gleichlautende Vereinbarung wurde auch mit den Verkäufern getroffen.
