Übersicht
Objektnummer
Baujahr
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
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Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die in einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage wohnen möchten. In der Wohnung finden Sie alles, was von einem gehobenen Wohnambiente erwartet wird. Den Wohnungsmittelpunkt bildet das großzügige, sonnige Wohn-/Esszimmer mit interessanten Grundriss und vielfältigen Stellmöglichkeiten. Der hieran angrenzende West-Balkon mit Blick in die gepflegte Gartenanlage und bis zum Gehrdener Wald bietet den Bewohnern durch die Überdachung gerade auch an weniger sonnigen Tagen viel zusätzliche Lebensqualität. Die Küche, zwei Schlafräume, ein gefliestes Wannenbad und eine Diele runden das Wohnangebot ab. Ein Kellerraum bietet genügend Stauraum und auch ein Kfz-Abstellplatz ist vorhanden. Hier kann man sich wirklich wohlfühlen.
Die Eigentumsanlage mit sehr ansprechender Architektur wurde 1981 erbaut und besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 48 Wohneinheiten und 9 Garagen. Sie vermittelt durch die rot verblendete Fassade und den weißen Fenstern einen modernen und sehr gepflegten Eindruck. Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und ein sehr großer Waschkeller inkl. Trockenraum zur Verfügung.
Diese sehr attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist durch die Stadtnahe Lage sehr interessant. Sämtliche Räume sind vor der geräumigen Diele aus erreichbar. Das helle ca. 26 m² große und sehr sonnige Wohn-/Esszimmer verfügt über eine großzügige Fensterfront und eine Balkontür. Der vom Wohnzimmer erreichbare Süd-Westbalkon sorgt auch an weniger schönen Sommertagen, durch die Überdachung, für viel zusätzliche Lebensqualität und ihnen bietet sich von hier aus nicht nur ein schöner Blick auf die gepflegte Gartenanlage, sondern auch bis zum Gehrdener Berg. Die Schlafräume sind sehr gut geschnitten und mit ca. 16 m² und 12 m² auch sehr geräumig. Die Küche wurde zur östlichen Seite ausgerichtet und bietet auch die Fläche für einen Essplatz. Ein kleiner Abstellraum bietet Stauraum für alle täglichen Vorräte. Das modern geflieste Wannenbad hat zwar kein Fenster, aber die vorhandene Lüftung ist absolut ausreichend. Ferner verfügt das Badezimmer über Anschlüsse für eine Waschmaschine. Ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz runden das Angebot ab. Insgesamt eine Wohnung zum Wohlfühlen.
Fazit: Anschauen und begeistert sein!
Sie finden hier eine interessant geschnittene Wohnung für langfristig orientierte Käufer, die ein stabiles Lage-Invest mit hoher Wohn- und Lebensqualität suchen. Sie und Ihre Familie werden sich hier einfach sofort wohl fühlen.
Interessiert?
Wir öffnen Ihnen gerne die Tür zu Ihrem neuen Zuhause!
Rufen Sie uns hierzu bitte unter 05108/878 00 00 an -
Flächen
- Wohnfläche: 80,76 m²
- Nutzfläche: 10 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 6 m²
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1981
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2015
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie einen entsprechenden Verweis auf unserer Website:
www.Gehrden-Immobilien.de.
Ferner erhalten Sie hier auch alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten.
Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
In Erfüllung der im Mai 2020 vom Bundeskabinett beschlossenen Reform zur Maklercourtage, welche am 23.12.2020 in Kraft getreten ist, teilen sich Käufer und Verkäufer gem. § 656c BGB die Maklercourtage in gleicher Höhe. Die Käufer und die Verkäufer schulden die Maklercourtage nur dann, wenn ein rechtsgültiger Kaufvertrag auf Nachweis/Vermittlung abgeschossen wurde.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.
WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE
www.Gehrden-Immobilien de.
Wir würden uns freuen, wenn Sie uns auf unserer Internetseite besuchen. Hier können Sie sich gerne vorab über unser Immobilienbüro informieren. Ferner finden Sie hier unsere aktuellen Angebote und Highlights. Oder wenn Sie ebenfalls ein Objekt verkaufen oder vermieten möchten – wir sind gerne für Sie da
„….mit Engagement für Ihre Immobilie“.
Mit freundlichen Grüßen Ihre
Ulrieke Meier-Heptner und Marcel Heptner- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort oder nach Vereinbarung
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moderne rot verblendete Fassade
rotes Satteldach
Fußbodenheizung (Gaszentral)
weiße Kunststoff-Fenster
Gegensprechanlage
Holz Innentüren
Echtholzparkett – Ahorn – im Flur und allen Wohn- und Schlafräumen
Fliesenbeläge in der Küche und den Bädern
gefliestes Wannenbad (ohne Fenster) mit Waschtischunterschrank, Duschabtrennung auf der Wanne und Waschmaschinenanschluss
Kellerraum mit Stromanschluss
Kfz-Stellplatz
Gepflegte Gemeinschaftsanlage- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.05.2029
- Energieverbrauchskennwert: 119,8 kWh kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.05.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes119,80 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Diese Eigentumswohnung liegt in ruhiger und doch sehr zentraler Lage des Gehrdener Wohngebietes „Nordfeld“, in der Nähe des historischen Ortskerns mit seiner gepflegten Fußgängerzone und auch der Gehrdener Berg/Wald ist Fuß gut erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie das Schwimmbad befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage.
Gehrden bietet ein breit gefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot wie z. B.: fünf Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, Fleischerei, Restau-rants, diverse Einzelhändler und Apotheken. Zusätzlich findet jeden Don-nerstag der gut besuchte Wochenmarkt in der Fußgängerzone statt. Erwei-tert wird das Angebot auch noch durch den samstags von den Landwirten der Region ausgerichteten Bauernmarkt.
Eine große Anzahl qualifizierter Ärzte und Physiotherapeuten, sowie das bekannte Gehrdener Robert-Koch-Krankenhaus (Regionskrankenhaus) mit allen seinen modernen Einrichtungen sichern die medizinische Versorgung Gehrdens und seines Umfeldes.
Durch die vielfältigen Angebote fühlen sich hier vor allem Familien mit Kin-dern wohl und es ergibt sich das Bild einer lebens- und liebenswerten Kommune, die in den letzten Jahren eine besondere Lebensqualität entwickelt hat. Das alles sorgt dafür, dass es sich in Gehrden prima leben lässt. Daher gehört Gehrden als Wohnstandort zu den begehrtesten Adressen in der Region Hannover.
Freizeit:
Naturnahes Erholen und zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten der Gehrdener und Benther Berg. Fußläufig erreichbar sind auch umfangreiche Sportstät-ten, sowie das Hallen- und Freibad. Diverse Vereine runden das sportliche Freizeitangebot ab.
Ferner ist die Stadt Gehrden auch bekannt durch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Durch Theater, Konzerte, Vereinsfeste, Stadtfest, Sportveranstal-tungen, Kunstausstellungen, Schützenfest und Internationales Radrennen wird ein attraktives Rahmenprogramm geboten.
Kindergärten:
Derzeit stehen 5 Kindertagesstätten in der Kernstadt zur Verfügung und diese sind alle fußläufig erreichbar. Die Stadt Gehrden zeichnet sich seit langem durch ein umfassendes, bedarfsorientiertes und regionsweit hervorragendes Kinderbetreuungsangebot für alle Kinder zwischen 0 – 14 Jahren aus. Weitere 4 Kindergärten verteilen sich auf die Ortsteile: Leveste, Lemmie und Northen.
Bildung:
Das Schulsystem ist perfekt, von den Grundschulen bis zum renommierten Matthias-Claudius-Gymnasium. Ferner verfügt Gehrden seit neuestem über eine berufsorientierte Oberschule mit Realschul- und Gymnasialangebot bis Klasse 10. Alle Schulen sind für Ihre Kinder fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Calenberger Musikschule hat ihren Sitz in Gehrden im Gebäude der Oberschule Gehrden und unterrichtet rund 1000 Schüler aus Gehrden, Ronnenberg und Barsinghausen.
Die Jugendpflege Gehrden bietet im Jugend-Pavillon Kindern und Jugendlichen Aktions- und Betreuungsprogramme an.
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- Kaufpreis: 199.000 €
- Hausgeld: 350 €
- Käuferprovision: 3 %
- Hinweis zur Courtage: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
- Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €
