Übersicht
Objektnummer
Baujahr
Wohnfläche
Zimmer
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Es erwartet Sie eine attraktiv geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss. Der Wohnungsgrundriss entspricht zeitgemäßen Wohnvorstellungen und bietet in jedem Raum ausreichend Stellfläche. Hell und sonnig gestaltet sich das Wohn-/Esszimmer mit großzügigen Fensterflächen und Zugang zum Balkon. Dieser bietet den Bewohnern auch an weniger schönen Sommertagen durch die Überdachung viel zusätzliche Lebensqualität. Zwei Schlafräume, eine Küche und ein Wannenbad runden dieses Wohnungsangebot ab. Alle Räume sind großzügig geschnitten und ermöglichen somit eine flexible Gestaltung und Nutzung.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum. Ein optional zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz rundet das Verkaufsangebot ab.
Aufgrund der Lage ist diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger, wie auch für Selbstnutzer interessant. Mit der direkten, schnellen Bahnanbindung, erreichen Sie nicht nur große Arbeitgeber wie z. B. Volkswagen, sondern auch die Universität in kürzester Zeit.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet und genutzt werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 80 m²
- Nutzfläche: 6 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 4 m²
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie einen entsprechenden Verweis auf unserer Website:
www.Gehrden-Immobilien.de.
Ferner erhalten Sie dort alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten.
Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir, wie auch für etwaige andere Links auf unserer Homepage, jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.
Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen.
Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
In Erfüllung der im Mai 2020 vom Bundeskabinett beschlossenen Reform zur Maklercourtage, welche am 23.12.2020 in Kraft tritt, teilen sich Auftraggeber sowie Erwerber gem. § 656c BGB die Maklercourtage in gleicher Höhe. Der Auftraggeber und der Käufer schulden die Maklercourtage nur dann, wenn ein rechtsgültiger Kaufvertrag auf Nachweis/Vermittlung der Auftraggeberin wirksam abgeschossen wurde.
Der Auftraggeber ist mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält die Auftragnehmerin vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Auftraggeber zahlt gemäß abgeschlossenen Makleralleinauftrag ebenfalls nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer.
WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE
www.Gehrden-Immobilien de.
Wir würden uns freuen, wenn Sie uns auf unserer Internetseite besuchen. Hier können Sie sich gerne vorab über unser Immobilienbüro informieren. Ferner finden Sie hier unsere aktuellen Angebote und Highlights. Oder wenn Sie ebenfalls ein Objekt verkaufen oder vermieten möchten – wir sind gerne für Sie da
„….mit Engagement für Ihre Immobilie“.
Mit freundlichen Grüßen Ihr
Marcel Heptner- Immobilie ist verfügbar ab: ab 01.09.2025 oder nach Vereinbarung
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Die auf den Käufer zukommenden Investitionen wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Wie Sie den Bildern entnehmen können befindet sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dieses bezieht sich auf:
– Böden
– Elektrik
– Malerarbeiten und wahrscheinlich auch das Badezimmer.Sie finden hier einen Rohdiamanten mit hohem Potential in einer 1972 massiv errichteten Immobilie.
Durch Merkmale wie die vorhandene Loggia, den optionalen Tiefgaragenstellplatz und den modernen Schnitt der Wohnung bietet sich hier eine tolle Gelegenheit für langfristig orientierte Käufer.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.10.2034
- Energieverbrauchskennwert: 117,2 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.10.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes117,20 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Hannover – Herrenhausen-Stöcken-Leinhausen:
Ein Stadtteil bekannt für seine gute Anbindung an die City von Hannover, hervorragende Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert durch viele Naherholungsangebote.
Egal ob als Selbstnutzer oder Kapitalanleger, dieser Stadtteil bietet für jeden Käufer etwas. Die Bahnlinien 4 und 5 verbinden Sie nicht nur in kurzer Zeit mit großen Arbeitgebern wie Volkswagen, Herrenhäuser oder der Universität, sondern auch mit der Innenstadt und dem Bahnhof Leinhausen. Studenten oder Berufstätige werden Ihnen diese Lage danken.
Freizeit: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Leinemasch mit ihren Rad- und Fußwegen. Die Herrenhäuser Gärten sind auch schnell erreicht und laden zum Erholen und Spazierengehen und zu verschiedenen Veranstaltungen ein.
Infrastruktur: Viele Dinge des täglichen Lebens können zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs haben Sie in kurzer Entfernung. Der Stöckener- und Herrenhäuser-Markt bieten Ihnen hier vielfältige Möglichkeiten.
Fazit: Diese schön geschnittene Eigentumswohnung hat viele Vorteile – Einkaufsmöglichkeiten vor Ort – gute Verkehrsanbindung in die City – öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe – innerhalb weniger Minuten sind Sie auf der Autobahn. Eine Wohnung zwischen City und Natur.
Anschauen und begeistert sein!
Sie finden hier eine Wohnung für langfristig orientierte Käufer, die ein stabiles Lage-Invest suchen. Sie werden sich hier ein attraktives Wohn- oder Renditeobjekt besitzen, oder sich nach einer Renovierung sehr wohl fühlen.
Interessiert?
Rufen Sie uns hierzu bitte unter 05108/878 00 00 an.
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- Kaufpreis: 169.000 €
- Käuferprovision: 3% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
- Hinweis zur Courtage: Die Provision ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterschrift.
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €
