Übersicht
Objektnummer
Baujahr
Wohnfläche
Zimmer
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Herzlich Willkommen in dieser modernen 3-Zimmerwohnung in bevorzugter Lage von Gehrden-Stadt!
Sie betreten die Wohnung über den einladenden, hellen Flur. Ein moderner Bodenbelag und das große Glaselement, als räumliche Trennung zum Wohnzimmer und wünschenswerte Quelle natürlichen Lichtes, stechen direkt ins Auge. Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer, Durchgangszimmer gibt es bei dieser durchdachten Grundrissgestaltung natürlich keine. Die Wohnung bietet Ihnen zwei Schlafzimmer. Auf ca. 14,92m² und 10,17m² bieten sich viele gestalterische Optionen. Die Wohnung ist sowohl für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles geeignet.
Durch die Lage im 1.Obergeschoss ist die Wohnung für alle Zielgruppen bestens geeignet.
Das innenliegende Badezimmer verfügt neben der Badewanne auch über eine separate Dusche. Hier haben Sie die freie Wahl!
Die moderne Einbauküche, inkl. Elektrogeräten, ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht Ihnen diese tolle Wohnung direkt zu beziehen.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist aber sicherlich der mit 23,42m² überaus großzügige Wohnbereich. Dieser öffnet sich über ein großes Glaselement zum 8,67m² großen, überdachten Balkon. Ausreichend Stellfläche ist Ihnen somit nicht nur im Inneren geboten, sondern auch in Ihrem Außenbereich.
Neben einem großzügigen Kellerraum steht Ihnen auch u.a. ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.
Eine Garage kann separat erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 15.000,00€.
Lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie persönlich überzeugen, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen! -
Flächen
- Wohnfläche: 76,14 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 8,57 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Letzte Modernisierung: 2024
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Fazit: Anschauen und begeistert sein!
Sie finden hier eine tolle Wohnung in attraktiver Stadtlage für langfristig orientierte Käufer, die ein stabiles Lage-Invest suchen.
Interessiert?
Rufen Sie uns hierzu bitte unter 05108/878 00 00 an.
Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie eine entsprechenden Verweis auf unserer Website:
www.Gehrden-Immobilien.de.
Ferner erhalten Sie auf unserer Homepage alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten.
Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir, wie auch für etwaige andere Links auf unserer Homepage, jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.
Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen.
Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
In Erfüllung der im Mai 2020 vom Bundeskabinett beschlossenen Reform zur Maklercourtage, welche am 23.12.2020 in Kraft getreten ist, teilen sich Käufer und Verkäufer gem. § 656c BGB die Maklercourtage in gleicher Höhe. Die Käufer und die Verkäufer schulden die Maklercourtage nur dann, wenn ein rechtsgültiger Kaufvertrag auf Nachweis/Vermittlung abgeschossen wurde. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.
WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE
www.Gehrden-Immobilien de.
Wir würden uns freuen, wenn Sie uns auf unserer Internetseite besuchen. Hier können Sie sich gerne vorab über unser Immobilienbüro informieren. Ferner finden Sie hier unsere aktuellen Angebote und Highlights. Oder wenn Sie ebenfalls ein Objekt verkaufen oder vermieten möchten – wir sind gerne für Sie da
„….mit Engagement für Ihre Immobilie“.
Mit freundlichen Grüßen Ihr
Marcel Heptner- Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2026 oder nach Vereinbarung
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– moderne Wohnanlage in massiver Bauweise
– großer Balkon
– Garage
– Kellerraum
– moderne Bodenbeläge
– Vollbad mit Dusche und Badewanne
– Einbauküche inkl. aller ElektrogeräteBezugsfrei ab 01.01.2026.
Das Hausgeld in Höhe von aktuell 377,00€ beinhaltet bereits die Heizkosten und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese Eigentumswohnung liegt in Gehrden im Wohngebiet „Langes Feld“. Der historische Ortskern mit seiner gepflegten Fußgängerzone und auch der Gehrdener Berg/Wald ist zu Fuß gut erreichbar. Eine Bushaltestelle, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie das Schwimmbad befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage.
Gehrden bietet ein breit gefächertes Waren- und Dienstleistungsangebote wie z. B.: vier Lebensmitteldiscounter (in Kürze fünf), Bäckereien, Fleischereien, Restaurants, diverse Einzelhändler und Apotheken. Zusätzlich findet jeden Donnerstag der gut besuchte Wochenmarkt in der Fußgängerzone statt. Erweitert wird das Angebot auch noch durch den samstags von den Landwirten der Region ausgerichteten Bauernmarkt.
Eine große Anzahl qualifizierter Ärzte und Physiotherapeuten, sowie das Robert-Koch-Krankenhaus (Regionskrankenhaus) mit all seinen modernen Einrichtungen sichern die medizinische Versorgung Gehrdens und seines Umfeldes.
Durch die vielfältigen Angebote fühlen sich hier vor allem Familien mit Kindern wohl und es ergibt sich das Bild einer lebens- und liebenswerten Kommune, die in den letzten Jahren eine besondere Lebensqualität entwickelt hat. Das alles sorgt dafür, dass es sich in Gehrden prima leben lässt. Daher gehört Gehrden als Wohnstandort zu den begehrtesten Adressen in der Region Hannover.
Naturnahes Erholen und zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten der Gehrdener und Benther Berg. Fußläufig erreichbar sind auch umfangreiche Sportstätten sowie das Hallen- und Freibad. Diverse Vereine runden das sportliche Freizeitangebot ab.
Ferner ist die Stadt Gehrden auch bekannt durch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Durch Theater, Konzerte, Vereinsfeste, Stadtfest, Sportveranstaltungen, Kunstausstellungen, Schützenfest und Internationales Radrennen wird ein attraktives Rahmenprogramm geboten.
Die Entfernung nach Hannover beträgt ca. 15 km. Eine schnelle Anbindung ist über die B217 und B65 gegeben. Eine nahe Anbindung an die Autobahnanschlussstellen A2 Dortmund/Bad Nenndorf und A7 Hamburg –Hannover, Anschlussstelle Herrenhausen ist ebenfalls gegeben. Der Flughafen Langenhagen ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.
Ein gut ausgebautes Busnetz steht als öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. Aber auch die verschiedenen Buslinien befördern Sie tagsüber alle 15 bis 30 Minuten bis in die City Hannovers oder nach Empelde bzw. Wettbergen zu den jeweiligen Straßenbahnendhaltestellen. Hier ist ein schneller Anschluss gewährleistet.
Darüber hinaus besteht eine Zugverbindung über die Haltepunkte Lemmie und Weetzen. Von hier aus benötigt die S-Bahn rund 10/20 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hannover oder rund 25 Minuten bis zum Airport Langenhagen.
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- Kaufpreis: 215.000 €
- Hausgeld: 377 €
- Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 3,0% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
- Hinweis zur Courtage: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €
