Großzügige 3 bis 4-Zimmerwohnung in Empelde!

Diese großzügige Drei- bis Vierzimmerwohnung liegt in absolut zentraler Lage von Empelde, unweit der S-Bahn und Linie 9, sowie zahlreicher Supermärkte. Eine Wohnung, die Sie bereits nur in Bezug auf Größe und Zustand so nur überaus selten finden werden! Egal ob anspruchsvolle Paare oder auch größere Familien mit mehreren Kindern, der Grundriss bietet jeder Familie zahllose Möglichkeiten. Ein wichtiger Punkt für den ruhigen Alltag in dieser Immobilie ist tatsächlich, dass Sie mit anderen Eigentümern Tür an Tür wohnen. Sei es, wenn Sie ein Paket abstellen lassen oder bezüglich der Gestaltung des gemeinsamen Flures reden.

Sie betreten die Wohnung über die Diele. Diese wurde mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bietet Zugang zu einem Abstellbereich, dem 2015 modernsierten Gäste-WC und dem Wohnbereich. Das Gäste-WC bietet Ihnen auch Platz für Waschmaschine und -trockner. Der Wohnbereich ist das Herzstück dieser Immobilie und der Lebensmittelpunkt ihrer Bewohner.

Von hier aus erreichen Sie die Küche, Schlafräume und die großzügige Südloggia. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Frühstückstisch. Von hier aus gelangen Sie, ebenso wie vom rechtsseitig gelegenen Schlafzimmer, auf den Ostbalkon. Hier können Sie nicht nur im Sonnenaufgang frühstücken, sondern haben auch abends großartige Blicke in Richtung unserer Landeshauptstadt Hannover. Sei es im Sommer oder an Silvester zum Feuerwerk, hier werden Sie nicht enttäuscht. Die direkt an den Wohnbereich angrenzende Südloggia bietet Ihnen hingegen einen grandiosen Blick bis hin zum Deister, gefühlt auch über diesen hinweg. Genau diese Ausblicke und die Ruhe im 7.Obergeschoss waren, neben dem großzügigen Schnitt dieser Wohnung, der ausschlaggebende Grund dafür, dass sich die Eigentümer in diese Immobilie verliebt haben.

Das 31m² große Wohnzentrum bietet Ihnen, neben viel natürlichem Licht, durch die großen Fensterfront zur Loggia, zahlreiche Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die aktuellen Eigentümer haben im Zuge der Erneuerung der Elektrik in 2010 die Decke leicht abgehängt und so u.a. einen Beameranschluss und eine Leinwand installiert.

Vom Wohnbereich aus kommen Sie auch in den separaten Schlafbereich. Über einen kleinen Zwischenflur mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit erreichen Sie die aktuell zwei Schlafzimmer und das ebenfalls in 2015 modernisierte Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. In der aktuellen Aufteilung haben wir hier ein 15,5 m² großes Kinderzimmer oder Büro und ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer. Das große Schlafzimmer ist durch die Zusammlegung der Zimmer -Kind 1 und Kind 2 im Grundriss- entstanden. Der zusätzliche Zugang zum Balkon ist nur eines der Highlights des Schlafzimmers und schlussendlich dieser Immobilie. Das Tageslichtbad wurde, zusätzlich zu dem wandhängenden WC, mit einer großen begehbaren Dusche ausgestattet.
Neben den Abstellflächen in der Wohnung steht Ihnen noch ein ca. 5,5 m² großer Kellrraum zur Verfügung.

Diesen erreichen Sie bequem über den Aufzug. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit eine separate Tiefgarage zu erwerben. Wichtig zu erwähnen ist, dass es sich hier um eine tatsächliche Garage mit Tor handelt und nicht nur einen Stellplatz. Strom ist hier selbstredend ebenfalls vorhanden.

Flächen:
Wohnbereich 31,0 m²
Loggia 12,0 m²
Kind 1 und 2 20,0 m² (oder 2×10,0m²) Zwischenflur 2,6 m²
Eltern 15,5 m²
Duschbad 5,25 m²
Gäste-WC 3,0 m²
Küche 9,0 m²
Balkon 4,9 m²
Abstellbereich 5,3 m²
Diele 3,1 m²

Der sehr gute energetische Zustand spiegelt sich auch in den monatlichen Heizkosten wieder. Diese lagen 2024 lediglich bei 58,59€, trotz der schwierigen Marktlage und noch vor Einbau der neuen hochpreisigen Fensterelemente jetzt im September 2025.