Übersicht
Objektnummer
Baujahr
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit klassischer Architektur und ansprechender Fassadengestaltung. Die Immobilie überzeugt durch ihren zeitlosen Charakter, eine großzügige Gartenanlage sowie interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger.
Das Gebäude verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 404 m² auf einem ca. 550 m² großen Grundstück.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: 2 Wohneinheiten
1. Obergeschoss: 3 Wohneinheiten
2. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
Ursprünglich befanden sich im 2.Obergeschoss drei Wohnungen. Zwei Einheiten wurden zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt, wodurch heute insgesamt sieben Wohneinheiten vorhanden sind.
Die Wohnungen verfügen überwiegend über ältere Ausstattungen und bieten dem zukünftigen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur Modernisierung. Im Rahmen von Mieterwechseln lassen sich durch gezielte Sanierungsmaßnahmen sowohl der Wohnkomfort als auch die Mieterlöse nachhaltig steigern. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Investoren mit einem langfristigen Anlagehorizont und dem Ziel einer kontinuierlichen Wertentwicklung.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige und gepflegte Gartenanlage, die den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet und die Attraktivität der Wohnungen nachhaltig erhöht.
Auch die klassische, gepflegte Fassade unterstreicht den charmanten Charakter des Hauses und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein. -
Flächen
- Wohnfläche: 404 m²
- Grundstücksfläche: 550 m²
- Zimmer insgesamt: 25
- Schlafzimmer: 18
- Badezimmer: 8
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1938
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie einen entsprechenden Verweis auf unserer Website:
www.Gehrden-Immobilien.de.
Ferner erhalten Sie auf der nächsten Seite alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten.
Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
ec.europa.eu/consumers/odr
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Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen.
Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer, in doppelter Tätigkeit als Makler und Hausverwalter, tätig. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.
WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE
www.Gehrden-Immobilien de.
Wir würden uns freuen, wenn Sie uns auf unserer Internetseite besuchen. Hier können Sie sich gerne vorab über unser Immobilienbüro informieren. Ferner finden Sie hier unsere aktuellen Angebote und Highlights. Oder wenn Sie ebenfalls ein Objekt verkaufen oder vermieten möchten – wir sind gerne für Sie da
„….mit Engagement für Ihre Immobilie“.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort oder nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: ja
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Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
Ca. 404 m² Gesamtwohnfläche
550 m² Grundstück
Klassische und gepflegte Fassadengestaltung
Großzügige, gepflegte Gartenanlage
Garage
Attraktive Wohnungsgrößen
Überwiegend sanierungsbedürftige Wohnungen
Erhebliches Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial
Interessante Kapitalanlage mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
H050100150200250300350≥400 -
Die Immobilie befindet sich in der Straße Im Reihpiepenfelde 13 im beliebten Hannoveraner Stadtteil Badenstedt, einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtbezirk Ahlem-Badenstedt-Davenstedt. Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr. Durch die Tempo-30-Zone und die vorhandenen Gehwege eignet sich die Lage besonders für Familien und Ruhesuchende.
Badenstedt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Senioren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, die Stadtbahn ist schnell erreichbar und verbindet Badenstedt in kurzer Zeit mit der Hannoveraner Innenstadt. Auch die Bundesstraße B65 sowie die Autobahnen A2 und A352 sind mit dem Pkw bequem erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Ein besonderer Vorzug der Lage ist das umfangreiche Angebot an Grün- und Erholungsflächen. Der nahegelegene Fössegrünzug, das Bornumer Holz sowie das beliebte Naherholungsgebiet Benther Berg laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe ein moderner öffentlicher Spielplatz an der Ecke Im Reihpiepenfelde/Lenther Straße, der insbesondere für Familien einen zusätzlichen Mehrwert bietet.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert macht Im Reihpiepenfelde 13 zu einem attraktiven Wohnstandort mit nachhaltiger Wohnqualität und guten Vermietungsperspektiven.
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- Kaufpreis: 610.000 €
- Käuferprovision: 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
- Hinweis zur Courtage: Die Provision in Höhe von 7,14%, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.
