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Wohnen im „Waldschlößchen“ – 4-Zimmerwohnung mit außergewöhnlichem Naturgefühl im EG mit 2 Terrassen

Köthnerberg 1C, 30989 Gehrden
324.000 €

Übersicht

5931105
1975
119 m²
4.779 m²
4
  • Diese großzügige 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 119,25 m² Wohnfläche befindet sich in dem in Gehrden als „Waldschlößchen“ bekannten Gebäude. Eingebettet in ein besonders grünes Umfeld, bietet die Wohnung eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre: Der Blick auf den unmittelbar angrenzenden Baumbestand vermittelt das Gefühl, mitten im Wald zu wohnen, ohne auf die Vorzüge einer komfortablen Wohnung verzichten zu müssen.

    Eine besondere Qualität der Wohnung ist die enge Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von sämtlichen Zimmern besteht ein direkter Zugang entweder zur großzügigen Terrasse oder zum geschützten Innenhof. Die Terrasse öffnet sich zum üppigen Grün und bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Durch die geschützte Lage entsteht dabei ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

    Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, ein Arbeits- oder Gästezimmer und viel Platz legen.

    Auch die Aufteilung der Bäder überzeugt: Dem Schlafzimmer ist ein Bad en Suite mit Badewanne zugeordnet. Zusätzlich steht ein separates Gästebad mit Dusche zur Verfügung.

    Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Echtholzparkett und Fliesen, eine angenehme Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern gehören zu den Ausstattungsmerkmalen. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort.

    Optional steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung und ergänzt das Angebot ideal.

    Das als „Waldschlößchen“ bekannte Gebäude zeichnet sich insbesondere durch seine außergewöhnlich grüne und naturnahe Einbettung aus. Die Architektur mit großzügigen Terrassen und Außenbereichen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Gerade diese Kombination verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter und macht das Wohnen hier zu etwas Außergewöhnlichem.

    Mit 119,25 m² Wohnfläche, vier Zimmern, großzügigen Außenbereichen und dem unmittelbaren Blick ins Grüne bietet die Wohnung eine seltene Verbindung aus Natur, Privatsphäre und komfortablem Wohnen – ein besonderes Zuhause im Gehrdener „Waldschlößchen“.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 119,25 m²
    • Grundstücksfläche: 4.779 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 3
    • Etage: EG
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1975
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    Wir würden uns freuen, wenn Sie uns auf unserer Internetseite besuchen. Hier können Sie sich gerne vorab über unser Immobilienbüro informieren. Ferner finden Sie hier unsere aktuellen Angebote und Highlights. Oder wenn Sie ebenfalls ein Objekt verkaufen oder vermieten möchten – wir sind gerne für Sie da

    „….mit Engagement für Ihre Immobilie“.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofoert oder nach Vereinbarung
  • – Große Terrasse und ein weiterer privater Innenhof
    – Einbauküche
    – Bad en Suite und ein zusätzliches Duschbad
    – elektrische Rollläden
    – Fußbodenheizung
    – Echtholzparkett und Fliesen
    – Keller

    Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000,00€ separat erworben werden.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • barrierefrei
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Gehrden bietet ein breit gefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot wie z. B.: vier Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, Fleischereien, Restaurants, diverse Einzelhändler und Apotheken. Zusätzlich findet jeden Donnerstag der gut besuchte Wochenmarkt in der Fußgängerzone statt. Erweitert wird das Angebot auch noch durch den samstags von den Landwirten der Region ausgerichteten Bauernmarkt. Zeitnah wird im Zuge der „Gehrdener Innenstadtsanierung“ die Kernstadt neugestaltet und dadurch noch attraktiver

    Eine große Anzahl qualifizierter Ärzte und Physiotherapeuten, sowie das bekannte Gehrdener Robert-Koch-Krankenhaus (Regionskrankenhaus) mit allen seinen modernen Einrichtungen sichern die medizinische Versorgung Gehrdens und seines Umfeldes.
    Durch die vielfältigen Angebote fühlen sich hier vor allem Familien mit Kindern wohl und es ergibt sich das Bild einer lebens- und liebenswerten
    Kommune, die in den letzten Jahren eine besondere Lebensqualität entwickelt hat. Das alles sorgt dafür, dass es sich in Gehrden prima leben lässt. Daher gehört Gehrden als Wohnstandort zu den begehrtesten Adressen in der Region Hannover.

    Freizeit:

    Naturnahes Erholen und zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten der Gehrdener und Benther Berg. Fußläufig erreichbar sind auch umfangreiche Sportstätten sowie das Hallen- und Freibad. Diverse Vereine runden das sportliche Freizeitangebot ab.

    Ferner ist die Stadt Gehrden auch bekannt durch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Durch Theater, Konzerte, Vereinsfeste, Stadtfest, Sportveranstaltungen, Kunstausstellungen, Schützenfest und Internationales Radrennen wird ein attraktives Rahmenprogramm geboten.

    Bildung:

    Das Schulsystem ist perfekt, von den Grundschulen bis zum renommierten Matthias-Claudius-Gymnasium. Ferner verfügt Gehrden seit neuestem über eine berufsorientierte Oberschule mit Realschul- und Gymnasialangebot bis Klasse 10. Alle Schulen sind für Ihre Kinder fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
    Die Calenberger Musikschule hat ihren Sitz in Gehrden im Gebäude der Oberschule Gehrden und unterrichtet rund 1000 Schüler aus Gehrden, Ronnenberg und Barsinghausen.
    Verkehrslage:

    Die Entfernung nach Hannover-Mitte beträgt ca. 15 km. Eine schnelle Anbindung ist über die B217 und B65 gegeben. Eine nahe Anbindung an die Autobahnanschlussstellen A2 Dortmund/Bad Nenndorf und A7 Hamburg –Hannover, Anschlussstelle Herrenhausen ist ebenfalls gegeben. Der Flughafen Langenhagen ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.

    Öffis:

    Ein gut ausgebautes Busnetz steht Ihnen als öffentliches Verkehrsmittel zur Verfügung. Die verschiedenen Buslinien befördern Sie tagsüber alle 15 bis 30 Minuten in die City Hannovers oder nach Empelde bzw. Wettbergen zu den jeweiligen Straßenbahnenthaltestellen. Hier ist ein schneller Anschluss gewährleistet.

    Darüber hinaus besteht eine Zugverbindung über die Haltepunkte Lemmie und Weetzen. Von hier aus benötigt die S-Bahn rund 10/20 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hannover oder rund 25 Minuten bis zum Airport Langenhagen.

    • Kaufpreis: 324.000 €
    • Käuferprovision: 3,0% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €

Lage