Übersicht
Objektnummer
Baujahr
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmer
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Diese Immobilie vereint historische Substanz mit modernen Sanierungsmaßnahmen und befindet sich in absolut zentraler Lage – mitten im Geschäftszentrum von Gehrden.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre beeindruckende Geschichte:
Das Gebäude wurde um das Jahr 1800 nach dem großen Brand von Gehrden errichtet und zählt somit sehr wahrscheinlich zu den ältesten noch bestehenden Häusern des Ortes. Es ist ein Zeitzeuge vergangener Epochen.
Im Jahr 1933 erfolgte ein umfassender Umbau, bei dem das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 80,63 m² und wird derzeit als Büro genutzt. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 93,35 m² Wohnfläche und ist als Wohnung vermietet. Diese Aufteilung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationshaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage.
Bedeutende Modernisierungen wurden im Jahr 2009 durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die energetische Verbesserung durch die Dämmung der Fachwerkfassade sowie des Daches. Im Zuge dessen wurde zudem eine Solaranlage mit einer Leistung von 10 kW installiert. Neue Fenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei.
Das Wohnhaus unterliegt nicht dem Dankmalschutz liegt aber im engeren historischen Stadtkern des Sanierungsgebietes Aktive Stadt- und und Ortsteilzentren im zentralen Einkaufsbereich der Stadt Gehrden. Für das Sanierungsgebiet gelten die im Rahmenplan aufgeführten Nutzungshinweise und Gestaltungsrichtlinien. Diese finden Sie im Netz unter www.gehrden.de. Zudem besteht die Möglichkeit erhöhte steuerliche Abschreibungen geltend zu machen.
Sollte ein Neubau geplant sein, muss sich dieser zwingend optisch in die historisch entstandene Häuserfront einfügen. Vorgaben bezüglich der Gestaltung von Gebäuden sind im Rahmenplan für das Stadtsanierungsgebiet sowie in der ÖBV (Örtlichen Bauvorschrift) aufgeführt. Im Rahmenplan wird zudem auch dargelegt, dass im Kernbereich Wohnnutzungen und
Nebengebäude im Erdgeschoss nicht zulässig sind. Vielmehr sollen in Erdgeschossen z.B. Geschäfte, Dienstleistungs- oder Gastronomiebetriebe das Gehrdener Stadtzentrum beleben und stärken. In den Obergeschossen sind Wohnnutzungen er-laubt.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernem Wohnkomfort zu verbinden – in bester Innenstadtlage und mit vielseitigem Nutzungspotenzial. -
Flächen
- Wohnfläche: 175 m²
- Grundstücksfläche: 172 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1800
- Zustand: teilsaniert
- Letzte Modernisierung: 2009
Sonstiges
Fazit: Anschauen und begeistert sein!
Sie finden hier eine tolle Wohnung in attraktiver Stadtlage für langfristig orientierte Käufer, die ein stabiles Lage-Invest suchen.
Interessiert?
Rufen Sie uns hierzu bitte unter 05108/878 00 00 an.
Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie eine entsprechenden Verweis auf unserer Website:
www.Gehrden-Immobilien.de.
Ferner erhalten Sie auf unserer Homepage alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten.
Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen.
Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
In Erfüllung der im Mai 2020 vom Bundeskabinett beschlossenen Reform zur Maklercourtage, welche am 23.12.2020 in Kraft getreten ist, teilen sich Käufer und Verkäufer gem. § 656c BGB die Maklercourtage in gleicher Höhe. Die Käufer und die Verkäufer schulden die Maklercourtage nur dann, wenn ein rechtsgültiger Kaufvertrag auf Nachweis/Vermittlung abgeschossen wurde. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien GmbH ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.
WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE
www.Gehrden-Immobilien de.
Wir würden uns freuen, wenn Sie uns auf unserer Internetseite besuchen. Hier können Sie sich gerne vorab über unser Immobilienbüro informieren. Ferner finden Sie hier unsere aktuellen Angebote und Highlights. Oder wenn Sie ebenfalls ein Objekt verkaufen oder vermieten möchten – wir sind gerne für Sie da
„….mit Engagement für Ihre Immobilie“.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: ja
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– Wärmedämmverbundsystem
– Dämmung des Daches
– Solaranlage 10 kW
– Kunststoff-Isolierfenster- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Etwa 15 Kilometer süd-westlich vom Zentrum Hannovers befindet sich dieses teilsanierte Fachwerkhaus, welches sowohl zu Gewerbe- als auch zu Wohnzwecken nutzbar ist. Das Grundstück befindet sich direkt im historischen Stadtkern am Rande der Fußgängerzone mit umliegenden Geschäften und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Gehrden bietet ein breit gefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot wie z. B.: vier Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, Fleischereien, Restaurants, diverse Einzelhändler und Apotheken. Zusätzlich findet jeden Donnerstag der gut besuchte Wochenmarkt in der Fußgängerzone statt. Erweitert wird das Angebot auch noch durch den samstags von den Landwirten der Region ausgerichteten Bauernmarkt.
Eine große Anzahl qualifizierter Ärzte und Physiotherapeuten, sowie das bekannte Gehrdener Robert-Koch-Krankenhaus (Regionskrankenhaus) mit allen seinen modernen Einrichtungen sichern die medizinische Versorgung Gehrdens und seines Umfeldes.
Durch die vielfältigen Angebote fühlen sich hier vor allem Familien mit Kindern wohl und es ergibt sich das Bild einer lebens- und liebenswerten Kommune, die in den letzten Jahren eine besondere Lebensqualität entwickelt hat. Das alles sorgt dafür, dass es sich in Gehrden prima leben lässt. Daher gehört Gehrden als Wohnstandort zu den begehrtesten Adressen in der Region Hannover.
Freizeit:
Naturnahes Erholen und zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten der Gehrdener und Benther Berg. Fußläufig erreichbar sind auch umfangreiche Sportstätten, sowie das Hallen- und Freibad. Diverse Vereine runden das sportliche Freizeitangebot ab.
Ferner ist die Stadt Gehrden auch bekannt durch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Durch Theater, Konzerte, Vereinsfeste, Stadtfest, Sportveranstaltungen, Kunstausstellungen, Schützenfest und Internationales Radrennen wird ein attraktives Rahmenprogramm geboten. -
- Kaufpreis: 259.000 €
- Hinweis zur Courtage: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Firma Meier-Heptner Immobilien ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
